Житлові приміщення як об’єкт цивільних правовідносин - безкоштовний архів рефератів плагіату

ГЛАВА 1. Житлові приміщення як об'єкт цивільних правовідносин

1.1 Поняття нерухомості як об'єкта цивільних правовідносин

1.2 Житлові приміщення як об'єкт цивільних правовідносин

1.3 Державна реєстрація прав на житлові приміщення та угод з ними

ГЛАВА 2. Наймання житлового приміщення

2.1 Поняття договору найму житлового приміщення

2.2 Сторони договору найму житлового приміщення

2.3 Права і обов'язки учасників зобов'язання найму житлового приміщення

ГЛАВА 3. Угоди з житловими приміщеннями

3.1 Купівля-продаж житлових приміщень

3.2 Обмін житлових приміщень

3.3 Дарування житлового приміщення

Актуальність теми дослідження. Відповідно до чинного цивільного та житловим законодавством житлові приміщення бувають різних видів: квартири, житлові будинки, ізольовані кімнати в квартирах чи житлових будинках. Під житловим розуміється приміщення, яке закінчила будівництвом і прийняте в установленому порядку в експлуатацію, підлягає кадастровому і технічного обліку (інвентаризації), якщо воно конструктивно, функціонально призначене і придатне по санітарному, технічного та іншого споживчому станом до постійного проживання громадян. Відповідно до Конституції Укаїни [1] (далі - Конституція РФ) вУкаіни визнаються і захищаються так само приватна, державна, муніципальна й інші форми власності. Житлове приміщення може ставитися до будь-якої з них [2].

Специфічний характер угод з житловими приміщеннями з урахуванням все більш розширюється ринку нерухомості в Укаїни в значній мірі вплинув на ту обставину, що мною була обрана саме ця тема дипломної роботи.

Мета і завдання дослідження. Метою цього дослідження є комплексне дослідження теоретичних і практичних проблем пов'язаних з регулюванням ринку нерухомості (житлових приміщень) в умовах швидкоплинні економічної дійсності і розробка науково обґрунтованих рекомендацій, спрямованих на вдосконалення правового регулювання діяльності, що виникає в зв'язку з застосуванням відповідних норм цивільного права.

1) визначити поняття житлових приміщень як об'єкта цивільних правовідносин;

2) проаналізувати сутність, цілі і підстави регулювання відносин в області нерухомості (наймання, купівля-продаж, обмін, дарування);

3) розробити ряд конкретних пропозицій, спрямованих на вдосконалення правового регулювання названих цивільно-правових інститутів.

Об'єкт і предмет дослідження. Об'єктом дослідження є суспільні відносини, що виникають у сфері операцій з житловими приміщеннями.

Предмет дослідження становить законодавство, правозастосовна та інтерпретаційні практика, а також теоретичні джерела з проблем, що стосуються операцій на ринку нерухомості.

ГЛАВА 1. ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ ЯК ОБ'ЄКТ ЦИВІЛЬНИХ ПРАВОВІДНОСИН

1.1 Поняття нерухомості як об'єкта цивільних правовідносин

Об'єкти цивільних правовідносин - це різні матеріальні (в тому числі речові) та нематеріальні (ідеальні) блага або процес їх створення, що становлять предмет діяльності суб'єктів цивільного права. Названі об'єкти нерідко іменують об'єктами цивільних прав (як це, зокрема, робить ГК РФ [6]).

До матеріальних благ як об'єктів цивільних правовідносин особливе місце належить речам, що визначається, по-перше, їх найбільшою поширеністю і, по-друге, виникненням з приводу речей правовідносин власності.

Речі - суть матеріальні предмети зовнішнього по відношенню до людини навколишнього світу. Ними є як предмети матеріальної духовної культури, тобто продукти людської праці, так і предмети, створені самою природою і використовуються людьми у своїй життєдіяльності, - земля, корисні копалини, рослини і т.д. Найважливіша ознака речей, завдяки якому вони і стають об'єктами цивільних прав, полягає в їх здатності задовольняти ті чи інші потреби людей. Предмети, що не володіють корисними якостями або корисні властивості яких ще не відкриті людьми, а також предмети, не доступні людям на даному етапі розвитку людської цивілізації (наприклад, космічні тіла), об'єктами цивільно-правових відносин не виступають. Іншими словами, статус речей набувають лише матеріальні цінності, тобто матеріальні блага, корисні властивості яких усвідомлені й освоєні людьми.