Житлове приміщення як об’єкт цивільних прав

Це пояснює причини самого широкого тлумачення цього терміна в багатьох правопорядках світу.

В теорії цивільного праваУкаіни житлове приміщення розглядається як річ, нерухома за законом в силу того, що воно являє собою об'єкт, переміщення якого без невідповідного збитку призначенням неможливо або функціонування якого можливо тільки в з'єднанні з будь-яким земельною ділянкою. На думку С.А. Степанова житлове приміщення відноситься не до базового (основоположного) переліку об'єктів нерухомості (земельна ділянка, ділянка надр, відокремлені водні об'єкти, об'єкти, міцно пов'язані з землею) і не до виробничого (незакриті) переліку недвижимостей у вигляді об'єктів, міцно пов'язаних із землею, переміщення яких без розмірного збитку їх призначенню неможливе (ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди), а до іншого майна, віднесеній законом до нерухомості поряд з підприємствами, кондомініуму, повітряними і морським судами, судами внутрішнього плавання і космічними об'єктами. У будь-якому випадку воно підлягає особливого роду обліку - державної реєстрації права.

По-друге, з визначення житлового приміщення, даного в п. 2 ст. 15 ЖК РФ, слід, що житлове приміщення - ізольована конструкція (приміщення), яка в цивільному обороті може виступати в кількох видах: 1) житловий будинок - індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку; 2) квартира - структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні; 3) кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі. Цивільне законодавство радянського періоду не передбачало подібної характеристики житлового приміщення, так само і її класифікації. Це обумовлювало відсутність в цивільному обороті таких об'єктів, як кімната, і обмежений оборот житлових будинків і квартир.

Житлове приміщення може бути використано проживають в ньому на законних підставах громадянами (поряд з проживанням) для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимог, яким має відповідати житлове приміщення. Переведення житлового приміщення в нежитлове здійснюється виключно на умовах (ст. 22 ЖК РФ) і в порядку (ст. 23, 24 ЖК РФ) житлового законодавства України з урахуванням вимог законодавства про містобудівну діяльність

Документами, що підтверджують право власності на передане в приватну власність житло, були в тому числі нотаріально засвідчені (або засвідчені комунальними органами в період 1931 - тисячі дев'ятсот тридцять шість рр.) Договори купівлі-продажу (в тому числі з умовою довічного утримання продавця), міни та дарування будівель <37>.