Здача квартири під офіс хто не ризикує, той ..., правильна оренда
При цьому, інші експерти висловлюють «цікаву» думка про те, що з Житлового Кодексу квартира на абсолютно законних підставах може служити офісом в тих випадках, коли працює в ній людина, що проживає на законних підставах. Наприклад, ви можете здати квартиру під офіс Індивідуальному підприємцю, який відразу оформить в ній тимчасову реєстрацію. Питання в тому, чи буде він готовий платити підвищену орендну плату «як за офіс» - це залежить від того, наскільки йому буде зручна саме ваша квартира і важливо розташування офісу в певному місці.
Цитати зі статті «Модний офіс в квартирі. Фірма вигідніше мешканців? Чим ризикує господар квартири »в MetrInfo:
«У завдання є очевидне рішення: переклад в нежитловий фонд. Використовується воно, до речі, не так вже й рідко - у багатьох районах Москви, забудовує в радянські роки (тоді, як ми пам'ятаємо, був явний перекіс: житла багато, а магазинів майже немає) в колишніх квартирах на перших поверхах сьогодні розміщуються невеликі магазинчики, підприємства побутових послуг, фірми.
Офіційне перетворення квартири в нежитловий об'єкт має ту перевагу, що все відбувається саме офіційно - згодом до знаходження магазину в даному приміщенні у держорганів НЕ буде претензій.
Однак є і суттєві недоліки:
- переклад коштує грошей - їх доведеться заплатити за юридичне узгодження.
- обов'язкове перепланування - в переважній більшості випадків нежитлового приміщення, розташованого в житловому будинку, буде потрібно окремий вхід. Це, як ми розуміємо, нові витрати.
- приміщення стає дорожче в сенсі експлуатації - воду, тепло та інші блага комунальні служби стануть поставляти вам за комерційними тарифами, які суттєво вищі за ті, що для населення.
- нерухомість подешевшає - якщо говорити про її ціну при продажу. Так що в разі необхідності продати об'єкт власник втратить гроші.
- на нежитлову вище податки. Вже оголошено, що рамках обіцяної реформи квартири будуть обкладатися за ставкою 0,1% на рік, тоді як нежитлові об'єкти - 0,5%.
Одним словом, хоча переклад в нежитловий фонд - вельми поширена процедура (див. Статтю «Бізнес в квартирі: економіка повинна бути економною»), багато власників квартир чинять інакше: залишають квартири юридично житловими, а під офіс здають нишком.
40%, але це «середня температура по палаті»
Природно постає запитання «навіщо?». Чого заради здавати квартиру саме фірмі? Відповідь зрозуміла - велика орендна плата. А ось з конкретними розмірами «грошового вихлопу» у опитаних нами експертів вийшла неабияка різноголосся.
У числі «максимальних оптимістів» виявилася Євгена Борзова, керівник департаменту комерційної нерухомості «Стройтрест-Нерухомість». На її думку, різниця в ціні може виявитися дворазовою. «Квартира площею 100 кв. м без євроремонту, розташована в центрі Москви в старому житловому будинку, як житло буде коштувати 60-80 тис. руб. в місяць, - каже експерт. - А якщо здавати її під офіс, то можна буде заробити вже 140-160 тисяч ».
«Марія Жукова, перший заступник директора компанії« МІЕЛЬ-Оренда »:
Згідно зі статтею № 17 Житлового кодексу РФ, житлове приміщення може використовуватися для реалізації професійної та індивідуальної діяльності громадянами, які проживають в цій квартирі на законних підставах, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян і відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним, екологічним та іншим нормам законодавства, що пред'являються до житлових приміщень. При здійсненні користування житловим приміщенням не допускається діяльність, яка призводить до псування житлового приміщення і порушує чистоту і порядок в місцях загального користування. Псування житлових будинків, їх самовільне перепланування і використання не за призначенням тягне за собою адміністративну відповідальність у вигляді попередження або штрафу в розмірі від 1000 до 1500 руб.