Запитайте-відповімо, лахта центр - багатофункціональний комплекс в приморському районі Харкова

Чи не будуть ущемлені інтереси приватних власників земельних ділянок при подальшому розвитку території в Лахті? В які терміни і в якому обсязі вона буде проводитися?

Висота будівлі зі шпилем буде 462 метра! Цікаво, а скільки буде загальна маса споруди?

Загальна вага вежі з усією інфраструктурою, склінням і навіть з меблями і людьми - 670 тисяч тонн.

Підкажіть будь ласка, чи є орієнтовний план приміщень хмарочоса?

Більшість поверхів в будівлі вежі буде зайняті під офіси, крім технічних поверхів і самих верхніх поверхів, де розташується ресторан і загальнодоступна оглядова площадка.
План типового офісного поверху можна побачити на цій інфографіці:

На останніх рендера "Лахта Центру" видно що у вежі змінилося скління. Стало простіше. Чому прийнято таке рішення і остаточне воно?

Скління вежі "Лахта центру" стало зовсім іншим у порівнянні з Охтінского проектів. Коли розроблявся проект Охтінской вежі українська промисловість не мала можливості проводити склопакети великих розмірів. Зараз таких обмежень немає, і ми хочемо використати максимально можливі розміри, 4.2 на 2.6 метра. Крім цього, ми будемо використовувати гнуте скло, щоб уникнути наслідків ламаних фасадів, зробити їх максимально гладкими і рефлексивними. На Охте площа безпосередньо фасадних конструкцій - імпостов - була значною, освітленість приміщень залишала бажати кращого. Незважаючи на те, що будівля скляне - освітленості приміщень, звернених на північ, було недостатньо. У проекті "Лахта центру" ми постаралися уникнути цього, тепер фасадні конструкції більш компактні, в приміщеннях буде максимально використовуватися природне освітлення.

З точки зору вартості фасад вежі "Лахта центру" в три рази дешевше фасаду вежі на Охте.

З архітектурної точки зору фасад Охтінской вежі підтримував ажурну в'язь Большеохтінского моста. Фасад Лахтинська вежі - гладкий і витончений - підтримує водну гладь Фінської затоки.

Чи залишається в силі ідея будівництва моста від Лахті до парку 300-річчя. Якщо так то скажіть терміни початку його будівництва і чи є проект або він ще знаходиться в стадії розробки?

Яка кількість паль під Лахта центром? Кажуть різні цифри - від 260 до кількох тисяч. Скільки їх насправді?

В основі знаходиться 264 палі діаметрів в 2 метри кожна. Ці палі найбільші, занурені на глибину до 82 метрів. Крім них у всьому комплексі ще 848 палі діаметром 1.2 метра - під багатофункціональний будинок і 968 палі діаметром в 60 см - під стилобат (підземна парковка).

У пальовій поле для "Лахта центру" все 2080 паль - буронабивні. Вони не забиваються, а створюються прямо в грунті: вибурюють свердловина, занурюється металевий каркас і заливається бетонна суміш.

Скажіть будь ласка, яка довжина і ширина буде біля основи башти?

Підстава висотної будівлі в рівні першого поверху виконано у формі п'ятикутної зірки. Діаметр описаної навколо нього кола становить 65 м. Якщо в питанні мається на увазі під підставою фундамент вежі, то він більше і діаметр відповідної кола дорівнює 97 м.

Вітаю! У Лахта-центрі 86 поверхів, і в висоту будівля 462 метра, в той же час світовий торговельний центр мав висоту 415 метрів, а поверхів у нього було 110! Поясніть як вийшло, що у 86 поверхового будинку така невідповідна висота?

Таке співвідношення висоти і кількості поверхів продиктовано формою і конструктивом вежі. Останній 86-й поверх, на якому розташується оглядовий майданчик, знаходиться на висоті 378 метрів. Це і є фактична висота будівлі. Вище - шпиль, в якому не буде поділу на поверхи і жилих приміщень. Його функція - виключно естетична. За задумом архітекторів, будівля не має даху. Поступово звужуючись до вершини, грані вежі утворюють елегантний шпиль, який не буде дисонувати з навколишнім простором.

Наскільки безпечно будівлю «Лахта центру»? Журналісти іноді пишуть, що його може «здути» вітром або «струсити» землетрусом. Так само обговорювалася тема про його можливу пожежонебезпека. Наскільки ці загрози є актуальними для «Лахта центру» в дійсності?

При проектуванні будівлі «Лахта центру» враховані всі можливі ризики. У хмарочоса відмінні показники надійності по всіх параметрах.

У проекті взяті за основу максимально можливі вітрові навантаження в місці будівництва за даними багаторічної статистики. Враховано вітчизняні та зарубіжні нормативи. Нарешті, при розробці конструктивних елементів проведені випробування в аеродинамічній трубі. На моделі в масштабі 1: 500 був відтворений рельєф місцевості, оточення і сам будинок «Лахта центру», з яким при випробуваннях довелося витримувати сильні вітрові удари. Можна з упевненістю стверджувати, що будівля має наднормативних запасом «вітрової» міцності.

Будівля стійко і при землетрусах і спокійно витримає підземні поштовхи до шести балів за шкалою Ріхтера. Звичайно, Харків не є сейсмічно активним регіоном і землетрусів подібної сили в історії міста ніколи не фіксувалося. Тому за основу розрахунків бралися дані найближчого до Харкова сейсмічно активного регіону - Карпат.

У «Лахта центрі» ефективність цієї система захисту від пожеж. Проектом передбачені різні технічні рішення - протидимна захист, системи швидкого виявлення пожежі та її ліквідації, розподіл будівлі на відсіки, яке дозволяє «купірувати» вогнище загоряння і не дозволити йому поширитися, спеціальні ліфти для пожежних розрахунків і так далі. Найважливіше - в будівлі буде п'ять зон безпеки з межею вогнестійкості чотири години. Будь-, в тому числі - маломобільний людина, що знаходиться в будівлі, зможе потрапити в зону безпеки за одну-три хвилини. Повна евакуація будівлі проводиться, згідно з розрахунками, за 24 хвилини.

Вся проектна документація узгоджена і перевірена в контролюючих органах, в тому числі - в МЧСУкаіни. Чи безпечно як проживати поруч з Лахта центром », так і знаходиться в ньому.

Чому ви пишете назву проекту без дефіса? Адже це не по-російськи виходить.

Назва «Лахта центр» відповідає зареєстрованому товарному знаку (реєстрація №472056 в ФИПС), тому на офіційному сайті використовується воно.

На профільних форумах виникло питання-підземна частина башти ширше підстави самої вежі, або вони збігаються, як у більшості хмарочосів?
Який діаметр описаного кола вежі і підземної частини?
Заздалегідь дякую, в тому числі і від учасників форумів, пильно стежать за проектом.

Розмір в плані будівлі вежі змінний по висоті. В основі знаходиться діаметр описаного кола становить близько 60 м. Будівля вежі має розвинену підземну частину у вигляді коробчатого фундаменту, має форму п'ятикутника з діаметром описаного кола близько 98 м, тобто значно більше, ніж описана окружність вежі. Коробчатий фундамент конструктивно утворений двома підземними поверхами будівлі. Прийнята конструкція коробчатого фундаменту забезпечує передачу навантаження від всієї будівлі на палі підставу, що складається з 264 бурових паль діаметром 2 м. За таким принципом будуються висотні будівлі з розвиненою стилобатной частиною, наприклад Бурш Халіф в Дубаї. За таким-же принципом влаштована Останкінська вежа в Москві, тільки без паль.

Чи передбачає проект підземну парковку? На яку кількість машиномісць вона буде розрахована?

Вітаю! Скажіть, будь ласка, чи буде в башті передбачені апартаменти в продаж?

У концепції комплексу передбачено створення аппарт-готелю. В даний час оператор готелю і, відповідно, спосіб управління - не визначені. Відповідь на Ваше питання ми зможемо дати на більш пізніх етапах реалізації проекту. Слідкуйте за інформацією на сайті.

Вітаю! Дякуємо за Ваш проект! Безумовно, Приморський район швидко розвивається і є не менш амбітним, ніж сам Лахта-центр. На мій погляд, краще територію годі й шукати. Я хотіла уточнити щодо "магазинів", "ресторанів" та іншого. Якого плану комерційні об'єкти будуть розташовані на відведеній території? Комерційних площ в районі дуже багато, але орендарі далеко не завжди пропонують важливий і актуальний товар. Простіше кажучи, хочеться чогось оригінального і розумного, чи що. Якийсь фільтрації заявок. Велике спасибі!

Розробляючи концепцію функціонального наповнення «Лахта центру» архітектори і проектувальники прагнули якраз заповнити відсутні в районі функції, запропонувати людям те, що буде затребуване: це і дитячий науково-освітній центр - технопарк, і планетарій, і сучасні багатофункціональні зали, комфортні місця для прогулянок і відпочинку, амфітеатр з видом на затоку, спортивний комплекс, сучасний медичний центр, кафе і магазини.
В даний час концепція прилеглих будівель ще допрацьовується.
Ми будемо вдячні, якщо ви надішлете свої пропозиції та побажання.

"Конференц-зал на 500 місць" Уточніть, будь ласка, цей зал буде трансформуватися на малі зали, також, як годувати 500 осіб? У вас ресторан? Мені цікаво тому проводимо форуми, конференції, конгреси. по залу: чи передбачені сінхронскіе кабіни, проектори? Дякуємо.

В проекті передбачено багатофункціональний трансформований зал місткістю від 500 місць і більше (на даний момент на 520 місць). Зал розташований в північному блоці будівлі з атріумом. Для проведення банкетних заходів при залі передбачається зона доготовочної, де буде здійснюватися розігрів і сервіровка страв, приготованих кухнею ресторанів комплексу, або страв привізного кейтерингу.

Шановні забудовники і проектувальники!
Це навіть не стільки питання, скільки пропозицію. У нас немає досвіду будівництва таких високих будівель, тим більше в таких умовах (телевежа не береться до уваги, тому що вона являє ажурний каркас, який звужується в поперечному перерізі вже в нижній частині через що навантаження на одиницю площі різко знижена). Чи не краще обмежитися 100 метрами? Потім можна буде побудувати ще 3 таких же будівлі і розосередити їх на однаковій відстані один від одного і від центру.

Дякую за пропозицію і Вашу зацікавленість щодо проекту "Лахта центр".

У відповідь повідомляємо Вам, що концепція комплексу - одиничне висотна будівля на тлі більш низької забудови - продиктована архітектурними традиціями Харкова. Крім того, такий підхід до організації простору дозволить відвести під громадські простору, парки і сквери досить велику площу (більше третини), і таким чином створити на території Лахті дійсно комфортний, зручний для життя, роботи і відпочинку міський квартал, сформувати тут дружню людині середовище , що є сусідами і органічно поєднується з розташованими поруч лісовими масивами.

Що стосується досвіду висотного будівництва, то Ваші побоювання марні. Ще в сорокові роки в Москві були побудовані "сталінські висотки". Для післявоєнної Москви це був справжній прорив в будівельній галузі. В останні роки в Харкові побудовано вже кілька будівель, що перевищують 100-метрову позначку (Атлантик-сіті, будівля Банку Харків), в Москві будується найвищий будинок в Європі - вежа Федерації. При будівництві нашого проекту буде використаний передовий світовий досвід, до розробки проекту залучаються міжнародні компанії, братимуть участь іноземні фахівці і на етапі будівництва вежі.

При цьому необхідно зазначити, що умови на ділянці в Лахті, згідно з даними інженерно-геологічних вишукувань, сприятливі для зведення висотного будинку. А більш жорсткі, ніж в міжнародній практиці, українські нормативи в будівництві, не дають можливості сумніватися в абсолютній безпеці нашої будівлі.

Вітаю Вас, шановний ОДЦ! Дуже хочеться поцікавитися, чи буде у проекту друга черга і скільки взагалі площ нерухомості збирається звести ОДЦ "Охта" на даній території?

Стратегією реалізації проекту "Лахта центр" передбачається два етапи будівництва: безпосередньо висотна будівля з допоміжними спорудами та комплекс багатофункціональних будівель. Концепція проекту передбачає будівництво найбільшого офісного центру і науково-освітнього комплексу. Крім того, на території центру будуть побудовані: сучасний спорткомплекс, медичний центр, дитячий технопарк, висотна оглядовий майданчик, а також цілий ряд загальнодоступних сервісів, включаючи магазини, ресторани, кафе, підприємства побутових послуг і т. Д.

Вітаю! З висотою домінанти поки все ясно, а яка буде висота будівель-супутників, на майданчику "Лахта центр"?

В рамках доопрацьованій архітектурної концепції передбачається зведення висотної домінанти і Стилобатна будівлі, що складається з трьох корпусів (північного, південного та центрального). Корпуси мають змінну поверховість і висоту до 100 метрів.

Форма і силует висотної будівлі запозичений з проекту, який був розроблений групою RMJM для реалізації на Охте. У доопрацьованій концепції силует будівлі буде тонше і витонченіше, а з набережних Неви вежа буде виглядати як віддалений шпиль. Крім того, переробці піддалася і Стилобатна частина комплексу, яка раніше повторювала собою форму п'ятипелюстковий заснування фортеці Нієншанц. У Лахтинська проект посилена морська символіка, і стилобат буде нагадувати корпус корабля. В цілому комплекс буде гармонізовано з прибережним оточенням Фінської затоки: в концепцію вбудовані нові елементи, такі як набережна, причали, пляжі.

Чому обов'язково коштувати хмарочос? Трохи далі, у Лахтинська розливу є новий район, де люди хотіли б бачити затоку, а не хмарочос, невже не можна укластися в рамки хоча б 10-поверхового будинку?

Проект ділового комплексу розроблявся архітекторами для реалізації на території промзони, де висотна композиція буде виконувати роль системоутворюючого центру для району з малоповерхової забудовою. Цей підхід до організації простору на локальному рівні мікрорайону повністю відповідає містобудівної традиції Харкова, де переважно горизонтальна забудова організована навколо декількох домінант. «Газпром нафта» спочатку планувала розмістити штаб-квартиру у висотці, щоб мати можливість акумулювати в одній будівлі більше 6 000 співробітників різних підрозділів компанії. З економічної точки зору вигода такої забудови очевидна: саме «висотки» дозволяють розмістити максимальну кількість квадратних метрів на мінімальній площі. Крім того, хмарочоси - це екологічна забудова, яка дозволяє зберегти існуючі зелені зони, що особливо важливо для проекту екологічного району.