Законодавство - Стройкомфорт

Що таке перепланування?
Яке можливе покарання за незаконне перепланування?
Навіщо потрібна перепланування приміщень?
Скільки коштує перепланування і скільки часу це займає?

Що таке перепланування, зрозуміло з самого терміна. Ця зміна оригінального планування квартири або будь-яких інших приміщень за допомогою будівельних робіт. На даний момент технічний прогрес дозволяє змінити вже готове приміщення до невпізнання, головне - щоб вистачило грошей на оплату всіх будівельних робіт. Втім, не все так просто: перепланування приміщень не можна проводити за власним бажанням, не попередивши при цьому влада міста.

виписування штрафу. Встановлено такі розміри штрафів за несанкціоноване перепланування - від 9000 рублів за квартиру і до 100000 рублів за офіс. Штраф оформляє житлова інспекція;
необхідність отримати дозвіл на перепланування у жілінспекциі. Це означає, що навіть при повній виплаті штрафу Вам все одно доведеться отримувати дозвіл на перепланування. Як правило, термін на отримання дозволу становить 2-3 місяці;
повернення приміщенню оригінального, початкового стану за Ваш рахунок. Такий варіант можливий, якщо незаконна перепланіровкапомещеній не проходить по нормам СНиП. Не варто забувати і про те, що штраф все одно доведеться виплачувати, незважаючи на ремонт;
нарешті, як результат - можливий продаж квартири з торгів. За незаконне перепланування квартири піде заяву в суд. Результатом судового розгляду може стати продаж квартири. Однак за законом Вам будуть зобов'язані повернути частину грошей, а точніше суму, отриману вирахуванням вартості ремонту (для того, щоб повернути оригінальне планування) з вартості квартири.

Як видно з вищенаведених пунктів, будь-яка незаконне перепланування приміщення може призвести до згубних наслідків. Мало того, що доведеться заплатити штраф або навіть розлучитися з дорогої власністю, порушник пожертвує своїми нервами. Саме тому узгодження перепланування так важливо.

розбирання вбудованих меблів на кшталт шаф. Важливо, щоб шафи не створювали окремих приміщень, придатних під технічний облік;
косметичний ремонт. У нього також входить заміна зовнішніх столярних елементів (сам малюнок і колір столярних елементів повинен залишитися без зміни);
проста заміна інженерного обладнання схожим інженерним обладнанням. Тобто характеристики нового обладнання повинні бути схожими на характеристиками старого.

Список заборонених робіт з перепланування житлових приміщень набагато більше списку дозволених.

демонтаж несучих конструкцій і несучих опор, стін і балок;
демонтаж вентиляційних колекторів;
збільшення площі кухні, сан. вузла, ванною за рахунок житлового приміщення і навпаки. Тобто збільшувати площу житлового приміщення за рахунок ванни і т.д. також не можна;
перепланування приміщень. яка призводить до погіршення експлуатаційних умов і погіршення доступу до відключає пристроїв і комунікацій;
повноцінний перенесення кухні на житлову площу;
зменшення каналів природної вентиляції;
перепланування житлового приміщення. яка об'єднує кухню з газовою плитою і житлове приміщення;
установка підлог, що підігріваються або спеціальних пристроїв на балконах і лоджіях;
перепланування. що має на увазі прямий вихід з приміщення з унітазом в житлове приміщення;
перепланування квартир в будовах, які готуються до знесення в найближчі три роки. Виняток становлять перепланування. які призводять до підвищення безпеки проживання в даному будинку;
перепланування приміщення без інформування повнолітніх мешканців квартири і згоди самого власника квартири;
перепланування приміщення. яка погіршує роботу протипожежних пристроїв;
перепланування. яка змінює в гіршу сторону міцність і зовнішній вигляд фасадів;
перепланування. яка попередньо не буде внесено в паспорт домоволодіння. Мова також і про суміжних приміщеннях;
перепланування приміщень. знаходяться під контролем Штабу у справах цивільної оборони і надзвичайних ситуацій. Щоб проводити перепланування в таких приміщеннях. потрібно отримати офіційний дозвіл начальника Штабу;
перепланування. в яку входить замуровування розводки і газових стояків в стіни;
перепланування приміщення. в яку входить установка санвузла над кухнею або житловими приміщеннями сусідів;
ліквідація природного освітлення або перекриття опалювального обладнання;
забороняється порушення будь-яких будівельних, технічних, санітарно-гігієнічних та інших офіційних вимог;
перепланування і інші заходи, які призведуть до будь-якого погіршення експлуатації житлового приміщення;
заходи, які погіршують умови проживання;
перепланування. після якої утворюється кімната з наступними мінімальними розмірами: площа - 9 кв. м, ширина - 2,25 м;
перепланування. яка змінює площа підсобної площі в мінус житлової;
нарешті, знаходиться під забороною перепланування. метою якої є зміна зовнішнього вигляду балконів і лоджій врозріз з архітектурним стилем всього житлового приміщення.

Залежно від складності перепланування існують два варіанти узгодження перепланування. Перший з них - узгодження перепланування за ескізом або так звана спрощена перепланування. Другий варіант - узгодження перепланування за проектом. До нього відносяться всі види перепланування житлових приміщень. які змінюють якісь несучі конструкції або фасад будівель.

Отже, ці випадки входять в узгодження перепланування житлових приміщень за ескізом:

просте переміщення сантехнічних приладів;
розбирання несучих перегородок усередині житлового приміщення;
замуровування або повна закладення дверних прорізів;
пристрій прорізів в несучих перегородках і самих перегородок;
зміну місцерозташування нагрівальних приладів без створення додаткових мереж. Як і було написано вище, виняток становлять радіатори на лоджіях і балконах.

Для того щоб оформити узгодження перепланування за ескізом, потрібно також отримати ряд документів:

документи БТІ (технічний паспорт, форма 1а);
правовстановлюючі документи (свідоцтво про власність, договір купівлі-продажу та ін.);
ескіз передбачуваної перепланування (2 примірника обов'язково);
виписка з ЄЇРЦ, паспортного столу;
технічний висновок на вимогу Мосжілінспекциі ТЗК.

Список випадків, включених в перепланування за проектом:

перенесення сходів всередині житлового приміщення; перенесення перегородок, який призведе до збільшення навантаження на несучі стіни;
заходи щодо зміни конструкції і наступних характеристик статі, які призведуть до зміни навантаження на несучі конструкції;
перенесення прорізів в перекриттях. Як правило, такі зміни потрібно при об'єднанні двох квартир, що знаходяться один над одним;
перенос і зміна прорізів в несучих стінах;
перенос і зміна прорізів в міжквартирних перегородках;
перенесення ванних, кухонь і туалетів. Мова, звичайно, йде не тільки про сантехнічному обладнанні;
установка електроплит на місця, де розташовуються звичайні газові плити;
створення засклених, закритих лоджій і балконів;
зміна, перенесення (тобто створення нових і забивання старих) входів і входів-тамбурів, а також зміна форми тамбурів;
перенос балконів і лоджій; перепланування. що включає зміну сходи;
зміна, створення або знищення віконних і дверних прорізів у зовнішніх стінах і дахах. Причому зміни не повинні об'єднувати внутрішні житлові приміщення з лоджіями та балконами;
монтаж кондиціонерів, антен та інших елементів, що включають ліфти або поручні для малорухомих людей;
об'єднання двох і більше квартир в одну;
монтаж тамбурів, вітрин чи інших споруд, порівнянних з поточними розмірами будівлі, площею до 30 кв. м. Сюди включають випадки, коли споруди використовують додаткову ділянку землі;
монтаж, демонтаж або заміна всілякого обладнання, яке призведе до збільшення енергоспоживання або водоспоживання. Сюди відносять і випадки з проведенням нових підвідних мереж.

Як і у випадку з переплануванням за ескізом, перепланування за проектом зажадає від Вас отримання ряду документів. Нагадаємо, що офіційний дозвіл на перепланування видає виключно Мосжілінспекция.

В даному випадку кількість необхідних документів буде набагато більше, ніж в разі відносно простий перепланування за ескізом. Саме тому вважається, що серйозна перепланування житлових приміщень в Москві - це дуже важка задача, що забирає багато часу і сил. Досить поглянути на список документів, щоб повірити в правдивість цієї точки зору:

Варто зазначити, що даний, доволі різноманітний список необхідних документів не є остаточним. Список документів постійно поповнюється, та й в деяких випадках від Вас можуть вимагати додаткові документи і офіційні папери.

Нотаріально завірена копія свідоцтва про держ. Реєстрації права / правовстановлюючі документи

Отримуємо у власника

Різниця в ціні з'являється через те, що під час проходження ряду інстанцій з Вас можуть взяти додаткову плату в залежності від особливостей вашої перепланування. Або, наприклад, СЕС і ДЕЗ беруть, крім всіх платежів, ще 2500 рублів за проходження кожної з цих інстанцій. Крім того, ціна за СЕС буде залежати від площі квартири. БТІ варто 934Р. 1коп. Нарешті, ціна за технічний паспорт і роботу техніка також як і СЕС залежить від площі квартири.

Нотаріально завірена копія свідоцтва про держ. Реєстрації права / правовстановлюючі документи

Отримуємо у власника

При укладанні договору

Довіреність від замовника до виконавців

БТІ (поверховий план, експлікація, форма 1а)

Проект (проектна організація / МНІІТЕП)

Замовляємо в проектній організації

15-30 днів (залежить від ступеня завантаженості проектної організації)

технічний висновок (проектна організація / МНІІТЕП)