За що відповідає керуюча компанія - консультації адміністрації Черновциа

Відповідно до чинного законодавства керуюча організація, незалежно від організаційно-правової форми (ТОВ, ВАТ, МУП і ін.), Зобов'язана:

Конкретні обов'язки керуючої організації прописуються в договорі управління багатоквартирним будинком, який вона укладає в письмовій формі з кожним власником будинку.

Залежно від того, обрана керуюча організація на підставі рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку (далі - ОСС) або призначена органом місцевого самоврядування за результатами відкритого конкурсу, умови договору управління затверджуються загальними зборами власників приміщень будинку або організатором відкритого конкурсу.

Для того, щоб чітко знати за що відповідає ваша керуюча організація, доцільно отримати на руки другий примірник укладеного договору управління, включаючи всі його додатки.

Основні обов'язки керуючої організації.

  • огляд загального майна;
  • усунення незначних несправностей на внутрішньобудинкових системах газопостачання, центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання та каналізування, що відносяться до загального майна (зміна вентилів, регулювання кранів, дрібний ремонт теплоізаляціі, регулювання і налагодження систем центрального опалення та ін.);
  • освітлення приміщень загального користування;
  • прибирання та очищення прибудинкової території;
  • дератизація, дезінфекція підвалів, сміттєпроводів;
  • збір та вивезення побутових відходів;
  • підготовка до сезонної експлуатації спільного майна;
  • поточний ремонт загального майна (закладення швів і тріщин, ремонт і відновлення тротуарів, що просіли відмосток, проїздів, заміна і відновлення працездатності окремих елементів внутрішньобудинкових інженерних систем опалення (стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури) і ін.

2. Забезпечити надання комунальних послуг: холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, теплопостачання, електропостачання, газопостачання шляхом укладення договорів з ресурсоснабжающими організаціями.

За неплатників відповідає керуюча компанія; житель будинку не несе відповідальність за те, що сусід не заплатив, він не повинен компенсувати його недоплату - це покладено на керуючу компанію.

3. Організувати установку приладів обліку комунальних ресурсів на підставі рішення ОСС.

4. Погоджувати з ОСС план і терміни проведення поточного ремонту загального майна. кошторис планованих доходів і витрат на поточний фінансовий рік.

5. Планувати і здійснювати роботи з капітального ремонту на підставі додаткової угоди за рахунок коштів власників.

6. Вести і зберігати технічну документацію на будинок. облік виконаних робіт з обслуговування, утримання, поточного ремонту будинку і прибудинкової території, господарсько-фінансову, бухгалтерську, статистичну документацію та розрахунки, пов'язані з виконанням договору управління.

7. Організувати аварійно-диспетчерське обслуговування. реєстрацію і своєчасне виконання заявок власника.

8. Вживати заходів до схоронності житлового фонду. своєчасно усувати витоки, втрати і несправності в системах ресурсоснабженія і інші аварії і неполадки.

9. Проводити нарахування платежів власника за ЖКП, видачу розрахунково-платіжних документів.

10. Оформляти документи для реєстрації власників (наймачів) за місцем проживання та місця перебування, а також видавати довідки.

11. Представляти ОСС звіт про виконання умов договору управління за попередній рік.

12. Розглядати пропозиції, заяви і скарги власників, вживати відповідних заходів.

13. Виконувати інші обов'язки. передбачені договором управління і чинним законодавством.

Роботи, що не увійшли до Переліку робіт і послуг, що управляє організація може здійснювати в рахунок додаткової плати відповідно до прейскуранта цін, встановлених керуючої організацією.