З чого будувати таунхауси - цегла, піноблоки, сендвіч порівняння технологій, стаття на

Таунхауси: вибираємо технологію - цегла, піноблоки, «сендвіч». Що екологічніше, довговічніше, економічніше?

У число основних вимог до сучасного житла входить довговічність і екологічність. Якраз такі параметри забезпечують сучасні будівельні технології, за якими зводяться будинки. Таунхауси за визначенням - недорога різновид нерухомості, тому використання будь-яких будівельних нововведень мало б знизити їх собівартість і, як наслідок, ціну. Але поки так відбувається не завжди.

Цегла, піноблоки або сендвіч?
За словами Олександра Лібова, генерального директора агентства нерухомості «Білі Вітри», при будівництві таунхаусів в Підмосков'ї застосовується приблизно той же самий перелік технологій, який використовується при будівництві індивідуальних заміських будинків - це цегла, сендвіч-панелі (канадська технологія), піноблоки з керамзиту, бетону і газосилікату. Юрій Сидоров, начальник управління капітального будівництва «Велес Капітал Девелопмент», повідомив журналу Metrinfo.Ru, що сюди ж слід віднести незнімну опалубку різного виробництва.

Зокрема, таунхауси в селищах «Маленька Шотландія» (Ленінградське шосе, 14 км. Від МКАД) і «Покровське» (Новоризьке шосе, 23 км.) Будуються з автоклавних газосилікатних блоків, каже Наталя Іванова, директор з продажу селища «Маленька Шотландія» . Географія застосування цієї технології охоплює всі кліматичні пояси і континенти, і як не можна краще підходить до різко мінливого клімату Московської області. Наприклад, таунхауси з піноблоків розташовуються в котеджних селищах «Дубрівка» (Калуське ш. 5 км.) «Билов» (Калуське ш. 22 км.) «Набережний» (Дмитрівське, 2 км.).

Олена Сергєєва, начальник Управління заміської нерухомості ЗАТ «Український дім нерухомості", розповіла, що в селищі «Опушкіно» на Новоризькому шосе (38 км. Від МКАД) компанія будує таунхауси двох типів - з цегли, а також за допомогою каркасної технології.

Переваги і недоліки
Будь-яка технологія з будівництва житла має свої переваги. Як пояснив Олександр Лібов ( «Білі Вітри»), основна мета впровадження нових технологій для нашого ринку, як правило, одна - здешевлення та можливе прискорення будівництва. Багато сучасні матеріали відмінно вписуються в цю концепцію, дозволяючи зводити будинки швидше, ніж з традиційного матеріалу - цегли і з меншими витратами.

Наталія Іванова ( «Маленька Шотландія»), розповіла, що газоселікатним блокам не страшні цвіль і грибок. Стіни з цього матеріали стійкі до будь-яких атмосферних впливів, сильного вітру, дощу, снігу. Газосиликатні блоки мають відмінні теплоізоляційні властивості. Так газосилікатний цегла в шість разів тепліше звичайного цегли. Тому навіть в найсуворішу зиму в будинку, побудованому з такого матеріалу, буде тепло і затишно. Газосилікатних блоків властивий високий ступінь теплоізоляції, а також завдяки акумуляції тепла в усьому домі зберігається постійна комфортна температура. Використання додаткового утеплювача і обробки з клінкерної плитки або облицювальної цегли, створюється ефект термоса, що дозволяє економити на опаленні взимку, а влітку не відчувати дискомфорту від спеки.

Важлива перевага на користь матеріалу полягає і в тому, що газоселікатние блоки мають корисну властивість регулювати вологість повітря в приміщенні. Вони можуть поглинати надлишок вологи або, навпаки, зволожувати надмірно сухе повітря в кімнаті. Крім того, газоселікатние блоки відмінно поглинають звук і не горять, - додає Наталія Іванова ( «Маленька Шотландія»).

На думку Олександра Дубовенко, директора з розвитку компанії ДУС ВУД (GOOD WOOD), для будівництва таунхаусів відмінний матеріал - піноблоки. Піноблок є несучою конструкцією, а також володіє теплоізоляційними властивостями. А головним недоліком даного матеріалу є низький термін служби - всього 25-35 років.

Головні переваги канадської технології - висока швидкість будівництва і дешевизна. В цілому конструкція будинку має порівняно невелику вагу, що не створює великого навантаження на фундамент, тому витрати на будівництво фундаменту знижуються. Експерти запевняють, що каркасне будівництво дає можливість втілити в життя навіть складні конструктивні рішення при мінімальних фінансових витратах. До того ж енерговитрати на опалення каркасного будинку мінімум на 30% нижче.

Ще один плюс каркасної технології полягає в тому, що входять до неї конструкції можна замінювати. Олена Сергєєва з компанії «Український дім нерухомості" розповіла, що при будівництві таунхаусів в селищі «Опушкіно» для зведення каркаса використовувалися легкі сталеві тонкостінні конструкції, тоді як у класичній канадською технологією каркас дерев'яний і менш довговічний. «На сталеві конструкції наших таунхаусів виробник дає гарантію 100 років», - уточнює експерт.

В даний час в будівництві використовуються нові більш досконалі і енергоефективні матеріали, що дозволяє вдосконалити каркасну технологію. Тому в Північній Америці одна є найбільш використовуваною при будівництві малоповерхового житла.

Втім, каркасна технологія удосконалюється і у нас. Так, Олена Сергєєва ( «Український дім нерухомості") розповіла, що при будівництві таунхаусів в «Опушкіно» для теплоізоляції використовуються довговічні базальтові або мінеральні плити, які не вимагають ніякого обслуговування. Хоча підтвердила, що є забудовники, які на утеплювачі економлять і застосовують мінеральну вату. А дешевий матеріал швидко втрачає свої властивості і його доведеться замінювати раз в 5-10 років, - попереджає вона.

В цілому довговічність каркасних будинків оцінюється приблизно в 30-50 років, але, оскільки властивості їх наповнювачів маловивчених, наскільки точні підрахунки, можна буде побачити тільки з часом, каже Юрій Сидоров ( «Велес Капітал Девелопмент)».

Від чого залежить ціна
У Підмосков'ї політика ціноутворення на заміському ринку швидше пов'язана з місцем розташування будинку, віддаленістю від столиці, якістю земельної ділянки і вже потім з технологією, за якою збудовано будинок.

Як показує практика, ціни на таунхауси, які зводяться за різними технологіями, відрізняються не настільки значно. Наприклад, як розповіли в компанії «Український дім нерухомості", в селищі «Опушкіно» вартість каркасних і цегляних будинків приблизно однакова - від 3,8 млн. Руб. В ціну входить обробка «під ключ» з заведеними комунікаціями.

В «Маленькій Шотландії» таунхаус площею 164 кв.м з газоселіконових блоків з ділянкою в 1,8 сотки варто 6,7 млн ​​руб. У селищі «Набережний» на Лихачовська шосе таунхауси за канадською технологією продаються за ціною від 8,5 млн. Руб. за секцію. У селищі «Нові віхи» (Алтуфьевское шосе, 1,5 км. Від МКАД) секція дуплексів з канадських сендвіч-панелей загальною площею 240 кв.м стартують від $ 850 тис. А ціна за секцію в будинках «Іллінського кварталу» починаються від $ 650 тис . Олександр Лібов ( «Білі Вітри») визнає, що використання сучасних технологій дозволяє забудовникам знизити собівартість житла, що зводиться. Але, на його погляд, ціни на таких об'єктах недостатньо низькі, і це одна з причин, чому будинки, побудовані за новими технологіями, не так добре продаються.

Резюме журналу Metrinfo.ru
Хороший будинок може вийти практично при будь-якої технології. Головне - її дотримуватися, що у нас роблять не завжди. Десь щось не повідомлять, де-то что-то забудуть. Та й хто в Підмосков'ї працює на будівництвах? Правильно, мігранти з сумнівною кваліфікацією за копійчану зарплату. Як тут перевірити якість будівництва? Ми вже присвячували цій темі кілька статей ( «Купуємо заміський будинок влітку. Як побачити недоліки будівництва, які приховував сніг»; «Особливості зимових оглядин і покупок заміської нерухомості: видно те, що приховано»), тут можна вичитати корисні поради. Але ясно одне - якщо зважитеся на придбання, доведеться в цю тему занурюватися і контролювати процес.

Приклади пропозицій таунхаусів за різними технологіями