Як прописатися на дачі

Ще порівняно недавно постійна реєстрація на дачній ділянці була заборонена. Сьогодні, у зв'язку з високим рівнем вартості квадратного метра житла і комунальних послуг, все більше кількість людей набуває клаптик землі за межами міста (в дачному або котеджному селищі) з уже готовим житловим будинком (як правило, це така покупка обійдеться дешевше, ніж міська квартира ) і оформляють тут прописку. Якщо ділянка не має житлових будівель, то для початку буде необхідно поставити хоча б невеликий придатний для проживання будинок, за місцем знаходження якого в подальшому можна оформити реєстрацію.

Безумовно, для деяких такий крок може стати реальним вирішенням житлової проблеми. Однак варто зауважити, що існує ряд вимог, без виконання яких неможливо оформлювати прописку на дачі.

Друга умова стосується самого будинку. Реєстрація громадян можлива тільки в тих приміщеннях, які визнані житловими, тобто де можна проживати цілий рік.

Третє: будинок і земля, на якій він побудований, повинні бути в приватній власності.

Кожен з цих пунктів вимагає роз'яснення, тому поговоримо про них більш детально.

Скажемо відразу, що прописка можлива тільки в будинках, рас покладених на територіях населених пунктів (поселень). Це ідеальний варіант. Але таку землю ще треба пошукати, адже вона не повинна бути зайнята інженерними комунікаціями або будівлями і спорудами, що мають історичну цінність (тобто шанси прописатися в садибі графа Толстого дорівнюють нулю).

Поселення Україна поділені на міські (міста, селища) і сільські (села, селища, станиці, хутора і ін.). Закон дозволяє прописувати тільки в населених пунктах, тому що в більшості з них (правда, не у всіх) є паспортні столи.

Треба відзначити, що дач, що знаходяться на землях поселень, не так багато - всього 5-10% від загального числа дачних будівель по країні.

Далі, для того щоб будинок (місце передбачуваної реєстрації) визнали житловим, до нього

повинні бути підведені інженерні комунікації, в першу чергу електрику. Також потрібно, щоб був водопровід або щоб джерело водопостачання знаходився в безпосередній близькості від будівлі. Додайте до цього обов'язкова наявність магістрального газу і каналізації. Причому тип опалення (газове, магістральний, пічне) істотною умовою не є. Хоча, справедливості заради, відзначимо, що далеко не всі будівлі в наших провінційних населених пунктах мають зручності, які може собі зараз дозволити просунутий дачник із середнім достатком.

Крім цього будівля повинна бути зведено в повній відповідності з будівельними нормами і правилами, тобто мати фундамент, певні теплотехнічні характеристики, які відповідають кліматичній зоні, вентиляцію і т. Д. Лише такий будинок може стати володарем паспорта Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

І нарешті, і на будинок, і на землю повинні бути отримані свідоцтва про право власності. А постійно зареєструватися на дачі можуть лише ті, у кого немає іншого житла, крім дачного будинку. Тому громадянам, які мають інше місце проживання, необхідно звідти виписатися до початку оформлення «дачної» реєстрації.

Звичайно, завжди легко говорити і складно зробити. Тому хочемо вас відразу попередити, що при оформленні реєстрації на дачі можуть виникнути різні складнощі.

Перш за все, проблему становить визнання будинку придатним для проживання. Більшість дачних будиночків електрифіковані, але позбавлені інших комунікацій, наприклад, водо- і тепло- постачання. Зрозуміло, відсутність газопостачання в негазифікованих районі не може бути причиною для відмови в оформленні постійної реєстрації. А ось водопостачання, тобто відсутність питної води, здатне стати каменем спотикання. На дачу ви в силах привезти воду з собою, а ось в постійному житло, як передбачає законодавство, вода, причому питна, а не технічна, повинна бути постійно. З такою позицією держави важко не погодитися. Адже тут мова йде не тільки про зручність, але і про збереження здоров'я дачних поселенців.

В принципі, навіть в разі, якщо ваша дача забезпечується виключно так званої технічною водою, питання про її перетворення в питну може бути вирішене. Але тоді вам доведеться доводити ефективність використовуваної системи водоочищення. А це, як кажуть, справа заздалегідь програна.

Подібні труднощі можуть виникнути і з опалювальними і каналізаційними системами, особливо якщо вони не колективні, а приватні, виконані самостійно.

Не обійтися без проблем і з підготовкою правовстановлюючих документів на будинок і землю (якщо ці документи вами не отримані раніше). Як відомо, оформлення земельної ділянки у власність передбачає заклад межового справи і складання кадастрового плану. А це, на жаль, процедури тривалі, трудомісткі, що вимагають значних грошових вкладень. Очевидці і фахівці одностайні: оформлення права власності на землю тягнеться від півроку (якщо ви готові оплатити допомогу фахівців) до півтора років (якщо будете проходити всі інстанції самостійно).

Важливо! Якщо ваша дача не має фундаменту, капітальних стін і інженерних комунікацій, вона не може розглядатися як місце постійної реєстрації.

Читайте нас де зручно