З чого будують новобудови ремонт і обробка нових квартир

З чого будують новобудови? Ремонт і обробка нових квартир.

Виняток становлять лише окремі елітні будинки сталінської забудови, та й то не по всіх параметрах.

Тут немає ні прогнилих підлог, ні обсипається зі стелі і стін штукатурки, ні внутрішніх пустот, ні п'яти шарів газет під вицвілими шпалерами. Все що потрібно для ремонту - все на виду, відразу зрозумілий фронт робіт і годі чекати різних неприємних сюрпризів.

Крім того, в новобудовах набагато простіше визначити терміни проведення ремонтних робіт і значно простіше правильно розрахувати вартість ремонту.

У новобудов, звичайно, є і свої мінуси, але сьогодні ми поговоримо не про це. Сьогодні ми разом з вами спробуємо розібратися в технологіях сучасного будівництва, щоб з'ясувати, що ж таке монолітно-каркасна конструкція, твінблокі і горизонтальна розводка в квартирах.

Каркас: бетон, цегла, панелі.

В основному зараз будують монолітні конструкції. Це коли бетон заливають в опалубку прямо на будмайданчику. Бетономішалки в режимі нон-стоп під'їжджають до воріт будівництва, щоб внести свій внесок в будівництво. Завдання будівельників якраз і полягає в тому, щоб цю безперебійність забезпечити.

Вищий клас - використовувати гарячий бетон.

На деяких заводах вУкаіни встановлені системи, які прогрівають інертні матеріали і воду для приготування гарячих бетонних сумішей. Температура суміші на виході 30-40 ° C.

При заливці каркаса бетон повинен подаватися без перерви. Звичайно, з бетонним заводом повинен бути залізний договір, щоб його потужностей завжди вистачало.

Будівельникам гарячий бетон економить енерговитрати (не потрібно прогрівати поверхні перед заливкою) і терміни будівництва (прискорений процес набору міцності підвищує оборотність знімною опалубки).

Сама по собі монолітна конструкція - мабуть, найоптимальніший варіант для зведення високих будівель. Розрахунковий термін експлуатації таких будинків удвічі більше, ніж у панельних, і такий же, як у цегляних, - 100 років. Притому що собівартість такого будівництва значно нижче, ніж із цегли, а ведеться воно набагато швидше.

Цегляні будинки гірше тим, що вони значно важче, а значить, схильні до більшої усадки. У «панельках» ж завжди є ймовірність промерзання стиків і швів, яких в моноліті просто немає - монолітний каркас заливається без стиків, і промерзати тут нічому.

Але найголовніша перевага монолітної технології - можна будувати високі будинки. Цегла занадто важкий матеріал для них (та й дорогий), а панельні конструкції недостатньо стійкі. У районах точкової забудови, де будівельники змушені вичавлювати максимум метражу на своїй землі, де дорогі і земля, і підключення до мереж - малоповерхове будівництво просто недоцільно. Так що моноліт стає єдиним можливим варіантом, при якому ціна квадратного метра може бути цілком підйомна для рядового покупця.

Стіни: цегла, твінблокі.

Для зведення зовнішніх стін будівлі і внутрішніх перегородок, як правило, сьогодні використовуються твінблокі (пазогребневі блоки). Вони приходять на зміну традиційному цеглі. Чому? Вони міцніші: з твінблоков можна побудувати несучу конструкцію заввишки до трьох поверхів, хоча в сучасних багатоповерхових будинках вони і не виконують ніякої несучої функції, для цього є монолітний каркас.

Твінблокі вважаються найлегшим матеріалом для стін - і за вагою, і за простотою монтажу.

Твінблокі в 3-4 рази легше цегли, оскільки мають пористу структуру. До речі, вона ж забезпечує відмінну теплоізоляцію і морозостійкість. Легкість конструкції з твінблоков здешевлює весь процес будівництва, оскільки до третини вартості цегляних будинків з'їдає фундамент, а використання твінблоков при будівництві багатоповерхових будинків дозволяє значно зменшити навантаження на грунт.

Викладати стіни з твінблоков простіше, ніж із цегли: стін можна надати будь-яку конфігурацію навіть за допомогою ручної пилки. А за допомогою нехитрого електрообладнання можна легко прорізати канали і отвори під електропроводку, розетки, трубопроводи і т.д. Твінблокі можна пиляти, стругати, свердлити, фрезерувати, використовуючи при цьому самі звичайні інструменти.

З твінблокамі приємно мати справу ще й тому, що з двох сторін у них є «кишені» для рук. Це скорочує трудомісткість укладання, а значить, підвищує її швидкість.

Зовнішня обробка: штукатурка, керамограніт або цегла.

Облицювання будівлі вибирається виходячи з класу проекту, його розташування і навколишнього архітектури. Вище 10-го поверху, як правило, обробка керамогранитом не проводиться, так як він кріпиться на заклепки, для яких на великій висоті небезпечний сильний вітер.

Найчастіше забудовники облицьовують керамогранитом нижні, комерційні, поверхи, а житлові - штукатурять або роблять фасад з облицювальної цегли або з металевих вентильованих панелей з пластику. Між основним матеріалом стін і обробкою прокладається утеплювач.

Тип фасаду майбутнього будинку залежить ще й від того, коли будинок планується здавати. Влітку обмежень немає, а ось взимку з фасадною штукатуркою краще не зв'язуватися, вважайте - гроші на вітер.

Стіни, таким чином, виходять як мінімум тришарові: твінблокі, утеплювач, штукатурка. Це робить монолітний будинок енергоефективним.

Інженерія.

На зміну вертикальної розводці систем водопостачання та опалення всередині будівель все частіше приходить горизонтальна система.

Вертикальна розводка передбачає наявність стояків, які з'єднують всі поверхи будівлі і від яких вода надходить у радіатори та крани.

Горизонтальна система в корені міняє підхід. Всередині будинку існує одна, магістральна, труба, від якої горизонтальна павутина труб несе в квартири гарячу і холодну воду.

Якщо при вертикальній розводці у вас кілька стояків опалення, а ви вирішили замінити батарею в якій-небудь одній кімнаті, то відключати доведеться всі поверхи. Зате в інших кімнатах залишиться обігрів. Якщо розводка горизонтальна - на час ремонту буде відключена від тепла тільки ваша квартира, зате повністю.

При горизонтальній розводці системи опалення та водопостачання заливаються цементним стягуванням і непомітно "ховаються" в підлозі. Вертикальна розводка з'їдає кути кімнат. Горизонтальна ж проходить під підлогою і не затьмарює зовнішнього вигляду кімнати. Та й сусіди вже не зможуть стукати по батареї, що теж безсумнівний плюс.

Новаторський варіант розводки допомагає і самим будівельникам - при монтажі горизонтальної системибудівля можна підключати до мереж поетапно. Наприклад, йде будівництво 25-поверхового будинку взимку. Всередині будинку інженерні мережі можуть бути розділені на контури.

При готовності коробки нижніх поверхів, будівельники вставляють вікна і відразу ж починають монтаж систем опалення та водопостачання. Після цього в нижній частині будівлі запускається тимчасове опалення, і на цих поверхах вже можна приступати до чистової обробки, не чекаючи закінчення будівництва монолітного каркаса всієї будівлі. Така технологія дозволяє будувати однопід'їздний 25-поверховий будинок всього за 15 місяців.

А ще горизонтальна розводка дозволяє при обробці приміщень естетичніше використовувати кути кімнат - вони не зайняті трубами опалення.

Внутрішнє оздоблення квартир.

Хоча більшість компаній-забудовників в сегменті економ-класу обробки не переймаються, але давайте розберемо і цей варіант - на той випадок, якщо вам пощастить купувати квартиру з готовою обробкою.

Такі квартири коштують дорожче, ніж квартири без обробки.

Але сама по собі обробка квартири в новобудові виходить покупцеві дешевше, оскільки забудовник одразу виконує великий обсяг оздоблювальних робіт, при якому і вартість матеріалів, і вартість робіт істотно нижче, ніж при ремонті окремо взятої квартири.

Оздоблення всіх квартир в будинку «оптом» обходиться дешевше, ніж самостійна обробка кожної квартири окремо. Але не забувайте, що це буде обробка на смак забудовника.

Можливо, що ви в подальшому захочете зробити її по-іншому.

Існує думка, що, купуючи квартиру без обробки, люди істотно економлять.

Здавалося б, можна зібратися з силами і зробити ремонт квартири поступово. Але тут потрібно пам'ятати, що покупці квартири без обробки в 90% випадках витрачають набагато більші гроші на доведення до розуму голих стін новобудови, більш того, витрачають незліченну кількість нервів і найдорожчого - часу.

І виходить, що коли покупець квартири з оздобленням вже справив новосілля, його економний сусід все ще бігає по будівельним гіпермаркетів, домовляється з бригадами обробників і пояснює дружині, що потрібно почекати ще пару-трійку місяців.

Якщо обробка в квартирі є, то, як правило, це шпалери під фарбування, ламінат на підлозі, міжкімнатні двері та кахель на підлозі у ванній і санвузлах. Стіни в ванних кімнатах фарбують, а не облицьовують плиткою.

Це пов'язано з усадкою будинку.

Перші півтора року не рекомендується закривати плиткою вертикальні поверхні і навіть робити з неї фартухи в кухнях. Через природних процесів усадки плитка запросто може відвалитися і розбити ванну.

До речі, зараз для обладнання фартухів найчастіше використовуються більш сучасні матеріали - стінові панелі з МДФ або скла.

У віконних прорізах новобудов сьогодні стоять склопакети. Шкода, але вУкаіни не прийнято ставити загартоване скло на поверхах вище першого, як це зараз робиться в Європі. Норми, за якими на верхніх поверхах встановлюються вікна з загартованого скла, вУкаіни не діють.

А значить, будь-яка висотка таїть в собі потенційну небезпеку: осколки розбитого (не дай бог) вікна будуть великими і важкими. Втім, звичайний склопакет розбити важче, ніж здається на перший погляд.

Чим сучасніше технології будівництва, тим вище конкурентні якості будинку.

На околицях, де тільки освоюються нові, поки ще віддалені райони, є можливість будувати малоповерхові будинки та цегляні котеджі.

У самому місті вільна земля швидко закінчується. За великим рахунком, залишилися тільки колишні промислові зони, та ті ділянки, де необхідно комплексне розселення зі старих будинків. І оскільки ці витрати лягають на будівельників, вони змушені по максимуму вичавлювати з цих наділів житлові метри. Вихід тільки один: рости вгору. А значить, без сучасних технологій не обійтися.

Каталог тематичних статей. Корисна інформація по ремонту, обробці, дизайну.

Наскільки сталінські будинки популярні сьогодні і що чекає покупця, який зверне свою увагу на цей сегмент ринку?

Елітне житло середини минулого століття, як і раніше зберегло деякі елітні риси, до того ж, всі збережені сталінські будинки дуже неоднорідні.