З чого будують дорогі будинки
Як вибирають матеріал для будівництва найдорожчого будинку заможні замовники? Визначальним є матеріал стін або все залежить від призначення будинку і його оточення? Який матеріал на 100% відповідає елітного статусу будинку?
За даними експертів з компаній, що будують будинки дорожче 15 млн руб. для них вибирають керамічні блоки, газобетон, клеєні брус і колода, сучасний фахверк.
Камінь, дерево, скло
«Класика» і «Онєгін Парк», «Мої пенати», «Озерний край» і «Сад часу», «Балаково хаус», «Ламбер», «Юкковское» і «Пет-ровськ бароко», «Медове», «Михайлівське »і« Ропшинских ставки »- ось далеко не повний перелік таких проектів.
Дерев'яні будинки в котеджних селищах, де архітектурна концепція визначена забудовником, будують в основному з клеєної деревини: бруса, колоди, цегли.
Це і завершення, і споруджувані проекти компанії «Росса Ракен Харків» (Honka). це селище «Репино Бриз» на першій лінії затоки, проекти компанії «ПетроСтіль» «Високі ялини» і «Корабельні сосни», «Особливий статус» від компанії «Русь: НТ» та інші.
Компанії, що спеціалізуються на певній технології (цегляної, дерев'яному будівництві або фахверке), як можна припустити, місце для своїх селищ вибирали з урахуванням фірмового стилю або наявності власного виробництва. Так, для «Особливої статусу», де будувалися будинки з клеєного бруса компанії «Русь», був обраний лісову ділянку недалеко від озера. Для зводяться з цегли селищ «Будівельного тресту» - «Озерний край», «Сад часу», «Небо» - підібрано місце, що підходить для постійного проживання.
FreeDom House вже другий свій селище - Liikola Club на березі Нахімовського озера - будує в стилі фахверк. Повністю скляні фасади дозволяють зробити розкішні краєвиди на воду і ліс частиною інтер'єрів. Технологія дорога: енергозберігаючі склопакети, спеціальне покриття скла, якісний каркас. І ділянку потрібен особливий - відкритий, з мальовничим ландшафтом, перепадом висот і на березі водойми.
Місце і відстань
Якщо говорити про загальні закономірності, то дорогі дерев'яні котеджі на південному напрямку будують набагато рідше, ніж на північному, будинки для постійного проживання не далі за 20 км від КАД здебільшого з каменю.
Що було первинним: ідея будувати з каменю або архітектурний стиль, - іноді сказати складно. Але «органічна архітектура» в стилі Райта ( «Онєгін Парк») з обробкою натуральним каменем і світлою штукатуркою припускають виключно кам'яні стіни, англійський стиль «Ламбер» вимагає втілення в камені, в «Петровському бароко» використання каменю теж однозначно визначено стилем.
Всесезонні дачні селища на берегах Вуокси, великих озер північній частині Всеволожського, Виборзького і Приозерського районів, навпаки, зобов'язують до будівництва з дерева. На Мідному озері три селища з клеєного бруса, в «Гармонії» на Олександрівському озері переважають будинку з дерев'яного цегли і бруса, в «Суходольська» - клеєний брус, і т. Д.
У курортному районі дерево не превалює: його розглядають як місце для постійного життя і камінь застосовують частіше.
Покупець об'єктів в концептуальних селищах вибирає із заданих сполучень «місце плюс архітектурна концепція».
Вихідна точка вибору - місце розташування майбутнього будинку. «Якщо покупцеві подобається селище - транспортною доступністю, природним оточенням і організацією життя в ньому, - він поступається своїми початковими уявленнями про матеріал для дому», - упевнений Олексій Соколов, директор з розвитку будівельної компанії «Міра».
Олексій Потапов, генеральний директор компанії «Ламбер»
За вибором матеріалу можу сказати: у кожного є свої плюси і мінуси. З дванадцяти проданих в «Ламбер» будинків 10 побудовані з газобетону, два - з керамічних блоків. Але жоден покупець не питав, з чого складені стіни будинку.
Ми вибираємо матеріал по здатності витримувати навантаження: для будинків понад 300 кв. м більше підходять керамічні блоки. Вони дозволяють без вентиляційного зазору класти облицювальну цеглу і отримувати монолітну стіну. При цьому треба враховувати, що блоки досить крихкі, і якщо робоча документація не відпрацьована до найдрібніших деталей, будь-які коригування стінних прорізів вельми трудомісткі.
Газобетон більш пластичний, менш крихкий матеріал, на нього дуже добре лягає гіпсова штукатурка - виходять ідеально рівні стіни під чистове оздоблення.
І керамічні блоки, і газобетон - це хороші сучасні будматеріали, які відповідають всім вимогам теплопровідності і екологічності.
Свобода вибору
Цікаво, чим керуються в процесі вибору приватні замовники, не пов'язані концепцією селища.
Є приклади, коли розкішні маєтки на 1,5 тис. Кв. м зводили за технологією незнімної опалубки, а недалеко від багатоповерхівок і метро - дерев'яну садибу. Серед «дорогих» замовників зустрічаються прихильники конкретних технологій будівництва, чітко наступні своїм уявленням.
Але більшість все ж вибирає інакше. Географія і оточення у виборі між каменем і деревом грають ту ж роль, що і в разі котеджних селищ. «Майбутня ліквідність замовників хвилює мало: людина планує сам довго і щасливо жити в будинку. Тому йому важливі міцність, надійність, екологічність, можливо, статусна складова », - вважає Олексій Соколов.
Різний камінь
Кам'яні будинки будуються з газобетону, великоформатних керамічних блоків ( «теплої кераміки») і цегли.
У виборі між газобетоном і великоформатних керамічними блоками грає роль площа споруди. Як пояснює Олексій Потапов, в селищі «Ламбер» вдома до 300 кв. м будуються з газобетону, а більшої площі - з керамічних блоків, що пов'язано з навантажувальні характеристиками матеріалів. Цегла в якості матеріалу для зведення будинку в «Ламбер» не розглядали, тому як вважали цю технологію застарілою. Але в цілому обидва матеріали відповідають усім вимогам теплопровідності і екологічності.
Олексій Соколов впевнений, що вдома з кераміки краще. Він наводить такі дані: при будівництві будинку загальною вартістю 20 млн руб. заміна теплою кераміки газобетоном поз-воляет заощадити близько 2,5%, або 500 тис. руб. Різниця не така велика, але не всі про це знають.
Дерево плюс клей
Дерев'яні будинки дорожче 15 млн руб. будують в основному з клеєної деревини хвойних порід, колода стали використовувати набагато рідше. Однак є адепти дерев'яної архітектури, які цінують традиції дерев'яного зодчества, які вибирають найдорожчі породи: Ангарська сосна, червоний канадський кедр (м'який і більш пористий, ніж звичайна сосна), кело (сухостійних сосну). Цю деревину на ламелі майже не ріжуть, вважають за краще у вигляді масиву.
Вибір дерева багато замовників пояснюють тим, що в дерев'яних будинках легко дихається. Крім того, вони швидко нагріваються, що важливо для дачного варіанту. Але ніщо не заважає вибудувати з дерева розкішну садибу на тисячу метрів майже в будь-якому архітектурному стилі, ще й трохи заощадивши на обробці, яка для дерев'яних будинків дешевше. Та й частка матеріалу стін в кошторисі зменшується - в прагненні до легкості і відкритості будівель все більша частина стіни стає вікном.
Олексій Соколов, директор з розвитку будівельної компанії «Міра»
У нашій компанії в загальному обсязі замовлень на будівництво переважають кам'яні будинки, їх близько 60%, а решта 40% - будинки з дерева і комбіновані. Якщо говорити про найдорожче класі, до якого належать будинки дорожче 40-50 млн руб. то це перш за все об'єкти поблизу міста, і в цьому сегменті переважають кам'яні будинки, їх до 80%. Причому частіше їх будують з цегли або великоформатних керамічних блоків.
Для дерев'яних будинків в сегменті дорожче 15 млн руб. до 90% наших замовників вибирають клеєний брус. У менш дорогих об'єктах, якщо судити по нашому котеджного селища «Берегова гірка», клеєний брус вибирають близько третини клієнтів, інші використовують брус природної вологості, оциліндрованої колоди або каркасні технології.
Багато спочатку вибирають матеріал під впливом стереотипів, наприклад, вважають газобетонний будинок в рази дешевше цегельного або не знають про нормативи розміщення дерев'яних будинків на ділянці. Після звернення до професіонала, який робить попередні розрахунки, показує приклади побудованих будинків, вибір здійснюється правильно.