Всі приміщення в багатоквартирному будинку поділяються за функціональним

Всі приміщення в багатоквартирному будинку поділяються за функціональним призначенням на житлові та нежитлові приміщення. Так, житлові приміщення призначені тільки для проживання громадян. Нежитлові приміщення мають інше функціональне призначення і не призначені для проживання.

Житлові та нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку можуть перебувати у власності громадян і юридичних осіб, а також Укаїни, суб'єктів Укаїни, муніципальних утворень.

До об'єктів нерухомого майна, що знаходиться в загальнопайової власності, відносяться:

несучі конструкції і зовнішні частини фасадів будівлі, балконів, козирків, лоджій, еркерів;

позаквартирних інженерне обладнання: ліфти, сміттєпроводи, водовідвідні пристрої, системи водопостачання (включаючи гаряче), теплопостачання, електропостачання, каналізацію, вентиляцію; обладнання загального використання: сантехнічне, світильники, інженерні з'єднання, вимикачі;

внутрішньоквартирних обладнання, робота або стан якого впливають на роботу або стан всього інженерного обладнання будинку: радіатори опалення, стояки каналізації, інше обладнання;

• прибудинкові території та елементи зовнішнього благоустрою.

Функціональне призначення приміщень визначається проектною документацією, СНиП (будівельні норми і правила), документами БТІ (Бюро технічної інвентаризації) та чинним законодавством.

Власник за законом несе тягар утримання належного йому майна (квартири) і частки загального майна будинку.

Відповідно до ст. 20, 21 Федерального закону від 15.06.96 № 72-ФЗ «Про товариства власників житла» для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку домовласники (власники) мають право самостійно вибрати спосіб управління нерухомим майном на загальних зборах домовласників і змінити його в будь-який час.

Управління багатоквартирними будинками

Багатоквартирний будинок може управлятися різними способами:

Передача домовласником функцій з управління багатоквартирним будинком уповноваженою державою або органами місцевого самоврядування Службі Замовника на житлово-комунальні послуги. Передача проводиться за договорами, що укладаються домовласниками зі Службою Замовника відповідно до цивільного та житловим законодавством;

Освіта домовласниками товариства власників житла для самостійного управління будинком, або для подальшої передачі за договором частини або всіх функцій з управління уповноваженому фізичній особі - підприємцю або уповноваженій організації будь-якої форми власності (Керуючої компанії).