Чи можуть виселити з неприватизованій квартири

Мешканці приватизованих і неприватизованих квартир володіють не рівними правами. Власник житла може розпоряджатися ним на свій розсуд, а проживає в квартирі за договором соцнайма - тільки користуватися квартирою, але не розпоряджатися. З неприватизованій квартири мешканця можуть виселити, тому він набагато менш захищений, ніж власник.

За що можуть виселити?

Варто відзначити, що виселення може бути добровільним і примусовим. У першому випадку мешканець сам погоджується з тим, що більш не проживати в даній квартирі. Ситуації, які можуть привести до такого результату, можуть бути наступними:

При відсутності у мешканця бажання виселятися, його все-таки можуть виселити в примусовому порядку, але за законом це можливо тільки за рішенням суду. Сд6елать це можна тільки тоді, коли:

Є житлоплощу, куди громадянин може в'їхати на законних підставах для постійного проживання.
Житло, куди виселяється громадянин, відповідає мінімальному стандарту, затвердженому законом.

Коли можуть виселити в інше житло?

Не потрібно згоди самих громадян для виселення з муніципального житла, коли:

Виселення в нове житло проводиться з дотриманням нормативу житлоплощі на кожного, так як нова квартира не повинна поступатися колишньою. Несплата рахунків за комунальні послуги та квартплату також вагомий привід для виселення, і ось в такій ситуації норматив можуть не дотримуватися, надавши натомість окремої квартири кімнату в комуналці.

Коли виселяють без надання житла?

Суд може постановити виселити громадян з муніципальної квартири без надання їм нової житлоплощі, якщо:

Колишня житлоплоща використовувалася не за її прямим призначенням. У квартирі можна тільки проживати, але не використовувати її як виробниче або торгове приміщення, офіс і т.д. Власник має право подати в суд на таких підприємців.
Порушені права сусідів. Шум в нічний час доби, затоплення квартир знизу, недотримання правил користування загальнобудинкових майном, заподіяння шкоди майну сусідів - все це вагомі підстави для виселення.
Вчинені дії, через які житло зруйноване або прийшло в непридатний для проживання технічний стан. Ламати стіни, комунікації, дозволяти здійснювати такі дії членам своєї сім'ї не має права ніхто з зареєстрованих в муніципальній квартирі.
Батьки дітей, зареєстрованих в квартирі, позбавлені батьківських прав. В цьому випадку батька і / або мати виселяють, а діти можуть залишитися жити з опікунами, а при їх відсутності поселяються в дитячий будинок зі збереженням права повернутися назад після досягнення 18 років.
Закінчився термін дії договору, на підставі якого громадянам була надані муніципальна житлоплощу.

На отримання рішення суду потрібен час. Спочатку проштрафилися попереджають про те, що всі виявлені порушення мають бути усунені. Якщо ніяких дій у відповідь по усуненню порушень не буде, тоді власник має всі підстави подати в суд позовну заяву.

Як не залишитися без житла?

Лишається даху над головою - це самий небажаний результат для кожного. Тому слід дотримуватися кількох дуже простих правил, щоб уникнути такого ризику:

Вчасно сплачуйте рахунки і дотримуйтесь правил громадського порядку.
Виселити кого-небудь можна тільки через суд, тому не підписуйте добровільну згоду, адже в такому випадку ви самі позбавляєте себе права на захист.
Суд не прийме позитивне рішення по такій справі, якщо спочатку власник не дав вам шанс виправити виявлені порушення.
Не поспішайте опускати руки. Спочатку проконсультуйтеся з юристом - його знання і досвід допоможуть знайти кращий вихід у вашій конкретній ситуації.