Все про визнання права власності на безхазяйні об’єкти речі, нерухомість і незавершене
Якщо майновий об'єкт нікому не належить, він може бути оголошений безхазяйним або, кажучи на юридично коректному мовою - безхазяйне.
У повсякденному розумінні нерідко складається уявлення про те, що такі об'єкти можуть бути присвоєні без будь-яких проблем. Насправді це не так. Визнання права власності на безхазяйне майно - це відповідальний правовий процес, який вимагає належного оформлення.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
І що робити, якщо ваше майно було визнано безхазяйним? В першу чергу - компетентно і відповідально ставитися до своїх майнових прав, а також - відстоювати їх будь-якими законними способами.
Що це таке?
Даний процес має належний порядок передачі речових прав. Якщо вами була знайдена річ, що має приблизну цінність не більше 29 000 рублів (не більше 5 мінімальних окладів) - потрібно написати заяву в поліцейську дільницю про знайдену вами зникнення.
Після 6 місяців очікування, за умови, що господар втраченої речі не буде виявлений - ви маєте право на її привласнення.
Якщо вартість речі перевищує зазначену мінімальну вартість - її привласнення може здійснюватися через суд, в порядку порушення позовного провадження. Виняток становить знаходження скарбів, їх привласнення заборонено законом.
Однак власник земельної ділянки, на якому був виявлений скарб або особа його знайшло мають право на матеріальну компенсацію. Для того щоб її отримати, також необхідно здати знахідку в фонд держави, оформивши її належним чином.
У деяких випадках об'єкти незавершеного будівництва, за умови, що вони не були поставлені на кадастровий облік, можуть бути віднесені до майна, що не має господарів.
В цьому випадку муніципалітет має право виступити з позовом про визнання даного об'єкта безхазяйним.
досудове врегулювання
Без процедури досудового врегулювання позовне провадження порушено не буде. Більш того - у вас повинні бути в наявності документи, що підтверджують її проведення.
Вона полягає в тому, що знайдена вами безхазяйна річ реєструється в поліцейській дільниці, оцінюється незалежним експертом і очікує можливості повернення до законного власника протягом півроку. Після закінчення зазначеного терміну, ви маєте право подати позовну заяву до суду.
Якщо мова йде про нерухомої речі, як правило - про недобудований і не введеному в експлуатацію об'єкті, позивачем може виступити виключно муніципалітет, на території якого виникло неузаконена і не поставлене на кадастровий облік будова.
Якщо за цей час буде заявлено про право власності на об'єкт - повноваження на визнання цього права буде належати адміністративної комісії.
У разі відмови - позивачем виступить власник об'єкта незавершеного будівництва, з яким необхідно обгрунтувати свою причетність до спірного об'єкту.
Необхідні дії
Підставою для подачі позову в суд стануть наступні ситуації або їх сукупність:
- Ваше майно або об'єкт незавершеного будівництва було визнано безхазяйним.
- На ваше майно було скоєно замах з боку третіх осіб, з претензією на те, що воно не має власника.
- Вами було виявлено безхазяйна річ, і ви плануєте вступити у володіння нею після проведення досудової процедури.
- Ви маєте право претендувати на володіння річчю, визнаної без господаря або об'єктом незавершеного будівництва.
- У вас є факти, які підтверджують ваше право на володіння майном, щодо якої порушено позов.
- Ви відкрито користуєтеся без господаря річчю більше 15 років, припускаючи правомочність користування.
підсудність
Підсудність даного питання відноситься до суду загальної юрисдикції першої інстанції, в порядку позовного провадження.
Якщо мова йде про рухоме майно, то позовну заяву необхідно подавати за місцем знаходження відповідача або за місцем знаходження речі, як правило, документи в суд готуються співробітниками поліції, до яких звернулася особа з знахідкою.
Якщо мова йде про нерухоме майно - звертатися необхідно до районного суду за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Також надходять і при наявності об'єкта незавершеного будівництва, якщо хочемо визнати право власності на земельну ділянку. Про визнання права на квартиру можна дізнатися тут.
пишемо заяву
В основній частині викладіть суть справи з питання, щодо якої порушено позов. Обов'язково дайте характеристики речі або об'єкта незавершеного будівництва, на право власності, щодо яких ви претендуєте. Далі поясніть:
- На якій підставі оспорюване майно визнано безхазяйним.
- З якої причини ви не згодні з цим формулюванням.
- Чим ви можете підтвердити факт вашої причетності до володіння оспорюваним майном.
На закінчення просите суд:
- Визнати ваше право власності на майно або об'єкт незавершеного будівництва.
- Внести відповідні відомості в запису кадастру.
Необхідні документи
Якщо мова йде про об'єкт незавершеного будівництва вам необхідно зробити його інвентаризацію і докласти отримані документи і довідки. Майте на увазі, що комплект всіх копій документів наданих суду повинен бути представлений по числу відповідачів (якщо їх двоє або більше).
- у вас низький середній дохід на кожного члена сім'ї;
- Ваше ставлення до представника багатодітній сім'ї;
- у вас на утриманні непрацюючі або непрацездатні родичі.
Суд обов'язково враховує подібні речі, так як його повноваження поширюється на захист прав людини.
доказова база
У число документів обов'язково повинні увійти ті, які зміцнюють доказову базу, підтверджують ваше право власності. До них можуть належати:
- Акти, що підтверджують ваше право користування річчю, приміщенням або об'єктом незавершеного будівництва.
- Квитанції про оплату або інші рахунки, які відображають ваше фінансове участь в утриманні або розвитку об'єкта.
- Письмові та усні свідчення, які підтверджують ваше право на володіння оспорюваним об'єктом або річчю.
У число поданих документів повинна бути включена квитанція про оплату мита. Сума мита обов'язкова для всіх, повинна становити 200 рублів. Крім цього, так як ваш позов носить майновий характер, вам необхідно вирахувати вартість оспорюваної речі (об'єкта). Зробити це можна за допомогою незалежного оцінювача.
Вартість речі, на яку ви притязают, буде визначена як сума позову. Від цієї суми вам доведеться виплатити відсоткове мито, яка вираховується за спеціальною формулою, запропонованої Податковим кодексом України для виплати мит на подібні позови. При цьому дана сума мита повинна бути не менше 400 рублів і не більше 60 000 рублів, якщо мова йде про об'єкт незавершеного будівництва.
Результати судового процесу грають безпрецедентну роль. Після позитивного рішення суду ви купуєте повне і абсолютне право власності, яке залишається лише провести через реєстрацію в місцевому відділенні кадастру і картографії, якщо мова йде про об'єкт незавершеного будівництва або іншому нерухоме об'єкті.
Право власності визначається отриманням витягу з рішення суду. Цей документ буде виданий вам під розпис після винесення судової ухвали, не пізніше 3 робочих днів.
Оскарження рішення суду
Якщо ви отримали відмову, який виданий вам у вигляді виписки про рішення суду, вам необхідно до цього документа звернутися до суду другої інстанції, тобто - не в районний суд, а в обласній. Зберіть всі матеріали справи, визначте підстави, за якими (за вашим поданням) ваш позов повинен бути задоволений.
На підставі нової концепції. напишіть позовну заяву з проханням визнати винесене районним судом рішення, недійсним.
Далі запросите визнати ваше право власності на річ або інший оспорюваний об'єкт.
висновок
На тій підставі, що ви вважаєте правомочним для підтвердження вашого права на нічийну річ, ви можете подати позовну заяву до суду про визнання права власності. Для цього необхідно оформити знахідку належним чином і провести процедуру досудового врегулювання.
Зберіть всі документи, які підтвердять правомірність вашого позову, а в разі його відхилення судом першої інстанції - оскаржуйте його рішення.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Ілля, добрий час доби. По-перше, треба визначити точно ця будівля безгосподарно? Право власності на безхазяйне будівля може придбано тільки в силу набувальної давності. Або вам варто орендувати і придбати у власність земельну ділянку на якому зведено будівлю і встановити на ньому свої споруди. Це якщо будівля не числиться ні на кого.
Привіт Ілля, якщо ви, як фізична особа хочете визнати право власності на безхазяйне об'єкт нерухомого майна, то це досить складне завдання, оскільки такими правами володіє тільки муніципалітет. Вам доведеться доводити в суді що у даного об'єкта немає власника і ви маєте якесь, нехай навіть непряме до нього відношення, яке може спричинити визнання права власності.
На питання відповідає експерт-юрист Олександр
Суд повинен встановити наявність факту, який встановлюється за допомогою відомостей, одержуваних з різних джерел: 1) пояснень зацікавлених осіб, свідків, 2) речові докази (наявність трубопроводу), 3) висновок експерта. Трубопровід має точки фіксації. Наприклад, що виходить - джерело виробництва гарячої води, кінцева - точка споживання гарячої води. Несіть план підприємства, доводьте неможливість функціонування точок споживання без надходження гарячої води.
Обгрунтування: ЦПК України (ст. 55).
Безкоштовна допомога юриста
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків
А як на рахунок металевого гаража у мене на ділянці? Як його визнати безгоспними?
На питання відповідає експерт-юрист Олександр
Щоб визнати гараж безхазяйним, а саме так стоїть питання, потрібно звернутися до тлумачення без господаря речі, дається Цивільним кодексом. Якщо стоїть на вашій ділянці гараж не має власника або власник гаража невідомий, або власник гаража відмовився від права власності на нього, то він визнається без господаря річчю. За яким основи муніципалітет передав вам землю? Хто ви, власник, орендар? Металевий гараж ознаками, який речі володіє, рухомої або нерухомої? Сформулюйте тлумачний питання, щоб за вас не додумували, що там і як.
Обгрунтування: ГК України (ст. 225).
Безкоштовна допомога юриста
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків
На питання відповідає експерт-юрист Олег
А яким чином на вашому ділянці з'явився вказаний гараж? Ви придбали ділянку вже з ним або давали дозвіл на його установку? У першому випадку, якщо в договорі купівлі-продажу він не був зазначений, то юридично його не існує. Однак, утворюється правова колізія, якщо він є оформленим, тобто на нього є документи. Тобто в будь-якому випадку можливо буде потрібно звернення до суду для вирішення питання по ньому - визнання безхазяйним або сервітут, викуп землі під ним, вимога прибрати його з ділянки (якщо він не оформлений, наприклад) і т.д.
Безкоштовна допомога юриста
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків
Саме таким чином можна обзавестися власним ділянкою, наприклад. Зараз в селах дуже багато покинутих будинків. Можна взяти приклад з Дяді Федора і виїхати жити в якийсь село. Не факт, що це буде саме Простоквашино, але тим не менше. Є ще одна проблема, адже оформити власність можна тільки через 15 років відкритого користування. А такі покинуті будинки зазвичай вимагають деякого ремонту. Чи ризикнете ремонтувати, знаючи, що господарі можуть з'явитися?
Особисто я б точно не ризикнув. Тим більше як би ви вирішили питання з реєстрацією за місцем проживання протягом цих 15 років. З'являтися по суті бомжем, знаючи що можуть оштрафувати за проживання без прописки, можуть викинути господарі, та ще й ремонт там робити. Це тільки в казках так буває.
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
