Визнання торгів недійсними судова практика

Чинне українське законодавство передбачає безліч ситуацій, коли реалізація майна здійснюється за допомогою торгів. Продаж заставленого майна, продаж державного або муніципального майна, продаж майна банкрутів - у всіх цих ситуаціях передбачається обов'язкове проведення торгів: відкритого аукціону, публічної пропозиції. Але порушення встановленого порядку проведення торгів, згідно зі ст. 449 ГК РФ, тягне за собою визнання даних торгів недійсними. Недійсність торгів встановлюється тільки на підставі судового рішення.

Підстави визнання торгів недійсними

Ст. 449 ЦК України передбачає право будь-якого зацікавленої особи звернутися до суду з позовною заявою про визнання торгів недійсними. У позовній заяві необхідно вказати конкретні підстави їх недійсності, згідно з вимогами відповідних нормативно-правових актів. До підстав визнання будь-яких торгів недійсними відносяться різні грубі порушення законодавчих норм, які призвели або могли призвести до порушення прав учасників торгів чи інших зацікавлених осіб. Відзначимо, що далеко не завжди закон містить перелік підстав недійсності торгів, тому в багатьох ситуаціях саме на суд лягає обов'язок визначити, наскільки обставини, що склалися законні і зачіпають права учасників торгів або третіх осіб.

Однак недотримання термінів при проведенні торгів все ж може стати підставою для визнання торгів недійсними. Так, позивач В. вимагав визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації його іпотечної квартири. Заявник повідомив, що організатор торгів розмістив інформацію про торгах за п'ятнадцять днів до їх проведення, тим самим були порушені вимоги п. 2 т. 448 ГК РФ. На думку В. порушення термінів призвело до того, що в торгах був заявлений тільки один учасник, і його іпотечна квартира була реалізована за мінімальною ціною, що порушує його права. Суд погодився з доводами позивача, визнав торги недійсними і зажадав від їх організатора здійснити розірвання договору купівлі продажу, укладеного за підсумками торгів.

Верховний Суд України зазначає, що визнання прилюдних торгів недійсними у зв'язку з порушенням термінів розміщення інформації про них можливо і за заявою стягувача.

Особливості визнання торгів недійсними

Особливо варто відзначити ситуації проведення торгів щодо заставленого майна. Наприклад, реалізація іпотечної квартири тягне за собою розірвання кредитного договору. судова практика по якій носить неоднозначний характер. Порушення правил публічних торгів може спричинити негативні наслідки не тільки для переможця торгів, а й для самого боржника. Так, в результаті помилки, допущеної організатором торгів, банк зміг переконати суд в недійсності прилюдних торгів, в результаті цього у боржника ще на півроку тривала заборгованість перед банком, який за цей час встиг нарахувати йому ще неустойку на суму заборгованості.

При зверненні до суду з позовною заявою про визнання прилюдних торгів недійсними необхідно звертати увагу на термін позовної давності, який значно менше спільного. Позиція суду в даний час однозначна, до визнання прилюдних торгів недійсними застосовуються строки позовної давності, передбачені п. 2 ст. 181 Цивільного кодексу РФ. Згідно з цією статтею строк позовної давності становить один рік. Даний термін однаковий для всіх зацікавлених осіб, в тому числі і для власника майна, що реалізується.

Порада: боржнику, чиє майно виставлено на торги, необхідно ретельно стежити за всіма етапами торгів. При найменшій підозрі, що організатор торгів порушує встановлений порядок проведення, необхідно негайно подавати жадоба або клопотання до органу, що прийняв рішення про проведення торгів.

Проведення публічних торгів відносно нова процедура в українському цивільному праві. Тому судова практика з подібних питань є одним з найбільш ефективних інструментів вдосконалення законодавства в сфері публічних продажів.