Вимоги до будівництва приватних будинків - правові аспекти

Вимоги до будівництва приватних будинків - правові аспекти

Будівництво власного будинку процес досить трудомісткий і непростий. Причому, труднощі зазвичай пов'язані не тільки з самою будівлею і обробкою, але, і з оформленням різних правовстановлюючих документов.Поетому, своєчасне ознайомлення з правовими актами, нормами і вимогами до будівництва будинків, дозволить заощадити час і уникнути багатьох проблем.

Які документи необхідні для будівництва?

Вирішивши зайнятися будівництвом приватного будинку, в першу чергу ознайомтеся з правилами та вимогами будівництва будинків, а так само з вказаним переліком документів, які необхідно буде оформити на тій чи іншій стадії зведення житла:

Якщо ви хочете побудувати дачний будиночок, то так само необхідно детально ознайомиться з вимогами до будівництва дачного будинку, які додатково до основних правил регулюються СНиП 30-02-97 «Планування і забудова садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди». Як випливає зі змісту цих документів, будь-які будови на своїй ділянці, в тому числі і господарського призначення, власники розміщують виходячи зі своїх бажань, слідуючи, проте спеціальним пожежним і містобудівним нормам.

Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво

Після цього необхідно в обов'язковому порядку отримати дозвіл на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Ця вимога до будівництва житлового будинку є одним з найбільш важливих і основних. Нехтування цим правилом або просте небажання витрачати час і сили на стояння в чергах, в кінцевому підсумку, може послужити причиною залучення до адміністративної відповідальності за незаконну споруду будівлі і накладенню штрафу, не кажучи вже про можливі проблеми при оформленні права власності на будинок.

Хоча дозвіл і обов'язково, проте, в деяких випадках можна уникнути цієї процедури, наприклад:

1. Споруди носять тимчасовий характер і зводяться виключно в господарських цілях;
2. У будинку ведеться косметичний, або капітальний ремонт, не призводить до зміни несучих конструкцій;
3. В результаті перепланування будинку не будуть порушені встановлені граничні параметри.

Як видно, відсутність дозволу допустимо не в разі нової споруди, а при ремонті будинку, коли він змінюється не конструктивно, а лише зовні, і, відповідно, за всіма основними конструкціями зберігаються їх функції.

Документи, необхідні для отримання дозволу

У пакет документів, який пред'являється до відповідного органу разом із заявою на видачу дозволу в обов'язковому порядку повинні входити:

1. План самої ділянки;
2. Документи на ділянку, які встановлюють право володіння ним;
3. План земельної ділянки. з позначенням на ньому місця під зведення будинку.

Не дивлячись на те, що рішення про видачу дозволу приймається виходячи з конкретної ситуації, загальні питання даної процедури строго регламентовані:

1. Орган, уповноважений на видачу дозвільних документів, повинен прийняти рішення протягом 10 днів з дня звернення із заявкою;
2. Послуга надається безкоштовно;
3. Пакет документів, встановлений в Містобудівний кодекс - вичерпний;
4. Причинами відмови можуть послужити або пред'явлення неповного пакета документів, або недостовірність відомостей, зазначених у них;
5. Важливою позитивною моментів дозволу на ІЖС є те, що видається воно терміном на 10 років і не залежить від зміни власника.

Що необхідно для визнання будинку житловим?

Вимоги для визнання будинку житловим закріплені в чинному житловому законодавстві. До основних вимог належать:

1. Бажано, щоб будинок розташовувався в житловому районі;
2. Несучі конструкції повинні бути міцними. Не допускається їх старе або аварійний стан. Вони повинні бути зведені з якісних матеріалів;
3. Планування повинна відповідати поняттям безпечної експлуатації будинку, зокрема внутрішніх приміщень, а так само прилеглих конструкцій;
4. У приватному будинку має бути підключений електрику, має бути передбачено опалення будинку. водопровід і каналізаційна система. Ці системи повинні відповідати санітарно-епідеміологічним нормам;
5. Обов'язкова наявність вікон, що забезпечують природне освітлення кімнат і кухні;
6. У будинку має бути присутня захист від талих вод, дощу, снігу;
7. Потрібно дотримання пожежних норм, особливо в разі будівництва дерев'яного будинку;
8. Повинні бути дотримані норми по рівню вібрації та інші вимоги, без дотримання яких, будинок не можна визнати придатним для проживання.

Слід зазначити, що дані правила носять технічний характер і не поширюються на суб'єктивне поняття комфортного проживання. Це означає, наприклад, що норми не регламентують те, які за фактурою і кольором оздоблювальні матеріали повинні бути використані при будівництві.

Так само необхідно враховувати правила щодо розміщення будинку, і будівель на самій ділянці, їх видалення від сусідніх будинків. Це допоможе уникнути не тільки правових проблем, а й проблем з сусідами.

Визнання будинку придатним для проживання дозволяє здійснювати в ньому реєстрацію за місцем проживання осіб, які в ньому живуть. В даний час, це є досить актуальним питанням, адже багато хто воліє квартирах у багатоповерхових будинках просторий і тихий приватний будинок.

Як видно, сумлінне виконання вимог до будівництва приватного будинку дозволить власнику уникнути непотрібних проблем з владою та державними органами. Належним чином оформлена документація на будівництво, а так само на право власності, дозволить вільно розпоряджатися будинком і ділянкою, на якому він зведений. Дотримання норм будівництва - одна з умов створення комфорту, щоб проживання в своєму будинку приносило задоволення.