Використовуємо загальний коридор житлового будинку з вигодою для себе - ринок житла - газета

Текст: Світлана Коваленко Фото: Олексій Александронок

У багатоквартирних будинках, як правило, є великі за площею загальні коридори, в яких власники хотіли б встановити перегородки і використовувати цей простір з вигодою для себе. БН підготував поради, як це зробити законно.

І, звичайно, після вивчення статуту ТСЖ, ЖБК, або договору про управління з КК, бажано звернутися до цих організацій і повідомити про свій намір встановити перегородку.

Часто ТСЖ, ЖБК, КК відмовляють в установці двері в загальному коридорі під приводом того, що виділення в натурі частки у спільній власності МКД заборонено Цивільним кодексом РФ. Так що, відгородивши частину коридору, ви не стаєте власником цієї площі, а отримуєте її в користування

Стримувати апетити або домовляємося з сусідами

Якщо хол досить великий, то у більшості громадян виникає спокуса відгородити себе простору по максимуму і використовувати його в своїх цілях - розмістити там старі меблі, техніку, велосипед, мопед і т.д. Але ви повинні враховувати і інтереси інших мешканців, які теж мають право користуватися коридором. Згідно зі статтею 247 Цивільного кодексу РФ, власник має право на надання в користування частини спільного майна будинку, пропорційній площі займаної квартири. І якщо ви «захопили» чужі квадратні метри, то інші власники житла можуть висловити претензії і вимагати грошової компенсації або щомісячної плати за оренду «надлишків». Деякі принципові громадяни, особливо, якщо їх підтримає керівництво ТСЖ, ЖБК, КК, і зовсім можуть пред'явити до вас судовий позов.

Так що обов'язково переговорите з власниками найближчих квартир і постарайтеся зробити сусідів своїми однодумцями. Якщо ви зумієте їх переконати, тоді вони погодяться взяти на себе частину витрат по установці дверей, а відгородити вдасться бóБільшу за площею територію.

Довідка БН

Скільки квадратних метрів в коридорі можна обгородити показати

Підрахувати цю цифру неспеціалістам вкрай складно, через що і виникають конфлікти. На практиці в ряді ТСЖ і ЖБК пропонують використовувати наступну формулу. Загальна площа коридору множиться на площу вашого житла. Потім отримана цифра ділиться на загальну площу всіх квартир на вашому поверсі. Це і буде розмір вашої «коридорній» частки. Конкретні дані про всі площах можна дізнатися в правлінні ТСЖ, ЖБК, КК. Втім, як зазначає консультант Комісії з нерухомості Товариства споживачів Харкова і Ленінградської області Анна Горбенко, цю формулу, якщо згода з сусідами не досягнуто, легко можна оскаржити в суді.

Як правило, про встановлення дверей домовляються мешканці двох-трьох крайніх квартир в кінці загального коридору на одному поверсі. Це може істотно збільшити розмір площі, яку ви хочете обгородити

Оглядаємо коридор: обережно, лічильники!

Досить часто конфлікти з сусідами виникають в тому випадку, якщо ви збираєтеся обгородити частину коридору, де розташований електрощит для всіх квартир на поверсі (без приладів обліку). В цьому випадку незгодні з вашими планами мешканці можуть посилатися на відсутність доступу до загальнобудинкового обладнання. Але їх претензії безпідставні: з точки зору закону займатися обслуговуванням електричного щита може тільки сертифікований електрик. А в разі аварійних ситуацій йому необхідно лише надати доступ до обладнання.

Зовсім інша справа, якщо в розподільному щиті знаходяться прилади обліку. Тоді забезпечити доступ до лічильників - це цілком законна вимога власників. Але і тут є вихід, хоча він обернеться додатковими витратами для вас, - прилади обліку можна перевстановити в квартирах. Є більш дешевий варіант - зробити дублікати від вхідних ключів і передати їх сусідам, чиї лічильники виявилися за вашими дверима.

Проблема дозволяється легше в тому випадку, якщо у вашому під'їзді є консьєрж. Тоді йому передаються на зберігання запасні ключі від дверей.

Уважно огляньте коридор, зверніть увагу, де розташовуються розподільний щит, лічильники і пожежний кран. Постарайтеся знайти з вашими сусідами компроміс щодо включення цих об'єктів в огороджувати територію

Організуємо заочне збори власників

Якщо ви не хочете в майбутньому судових розглядів з ТСЖ, ЖБК, КК або іншими власниками, які вважають установку двері незаконною, то перед її монтажем необхідно організувати загальні збори власників багатоквартирного будинку. Це, зрозуміло, обернеться для вас втратою часу і нервів. Зате, якщо рішення зборів вступить в силу, ніхто надалі вже не зможе пред'являти вам претензії.

Провести загальні збори треба в заочній формі, так як при очному варіанті ви навряд чи зберете кворум (повинні бути присутніми дві третини від загальної кількості власників).

До порядку денного можна включити не тільки конкретно ваше запитання, але й інші проблеми, які хвилюють мешканців. Про проведення зборів ви повинні повідомити всіх власників квартир за десять днів. Зробити це можна рекомендованим листом з повідомленням про доставку (що влетить в копієчку), або вивісити інформацію на стенді на першому поверсі. Потім в певний день розіслати документи з текстом питань іншим мешканцям, вказавши до якої дати (зазвичай, це кілька днів) вони можуть висловити свою думку. Після чого варто пройтися по квартирах і зібрати папери. «За» позитивне рішення вашого питання повинно бути віддано більше 50% голосів.

Відповідно до Житлового кодексу, питання про користування спільним майном вирішується виключно на загальних зборах власників багатоквартирного будинку. В іншому випадку ви порушуєте закон і повинні бути готові до відповідних наслідків

За даними Товариства споживачів Харкова і Ленінградської області, близько 90% перегородок в загальних коридорах будинків зараз встановлено з тими чи іншими порушеннями законодавства. У 30% випадків їх монтаж був оскаржений чи зараз оскаржується в судовому порядку.

Так що, якщо ви дієте на свій страх і ризик і не заручилися рішенням загальних зборів мешканців, будьте готові до того, що в будь-який момент вам може прийти повідомлення з боку ТСЖ, ЖБК або КК з вимогою демонтувати встановлену двері. Якщо ви цього не зробите, то організації, що займаються експлуатацією будинку, можуть звернутися до суду. І якщо він стане на їхній бік, то вас зобов'яжуть вже за свій рахунок ліквідувати перегородку. Серйозні проблеми можуть виникнути і в тому випадку, якщо ви раптом захочете продати квартиру. Двері доведеться або демонтувати, або все-таки проводити загальні збори мешканців і отримувати дозвіл на установку перегородки постфактум.