Виділення частки із спільної часткової власності на квартиру

Власниками квартир нерідко є відразу кілька осіб. Тоді нерухомість перебуває у спільній сумісній власності або часткової. У першому випадку частина кожного не встановлена, а в другому - зазначено, на що можуть претендувати власники. Переваги часткової власності очевидні. Тому деякі співвласники спільної нерухомості вирішують її перекласти. При цьому потрібно знати, як виділити частку в натурі в спільній частковій власності на квартиру.

поняття частки

Виділення частки являє собою перетворення житлоплощі так, щоб власник отримав певну частину квартири. Вартість відтепер буде залежати від частки нерухомості. Її частина відповідає загальній власності.

Виходить, якщо нерухомість оцінюється в 10 мільйонів рублів, а власників четверо, то кожен отримає по 2,5 млн. Рублів в разі її продажу.

Однак за фактом провести виділ спільної часткової власності стає недосяжною завданням. Тому, хтось із співвласників, як правило, доплачує, якщо йому дісталося більше квадратних метрів.

Відповідно до ЦК РФ, кожен власник має право сам вирішувати, як розпорядитися своєю часткою. Однак при цьому повинні дотримуватися і інтереси інших власників. З частковою власністю проблем на порядок менше. Адже, співвідношення тут є вже певним. Власники ж спільної нерухомості можуть домовитися про частки кожного, склавши угоду. Тоді, як правило, вони ділять майно порівну. Але це є не обов'язковим правилом, а правом. У випадках, коли дійти згоди вони не можуть, доводиться вирішувати долю часткою в рамках суду.

Навіщо потрібна процедура виділення

Виділ частки із спільної часткової власності в квартирі необхідний у таких випадках:

планується продаж цілого об'єкта або його частини;
скасування дискомфорту через спільного володіння житлоплощі;
плани розпорядитися своєю часткою індивідуально;
вирішення конфліктних ситуацій з співвласниками.

Громадянин має право розпоряджатися, що належить йому власністю, на свій розсуд в будь-який період. При цьому не важливо, коли виділяється ділянка стала належати особі.

Виділ частки і майновий розподіл

Деякі плутають два абсолютно різних юридичних поняття. Але розмежувати їх просто. Коли здійснюється виділ часток в натурі, решта площі залишається спільною для інших власників. А ось під час розподілу майна, окреме житло передається всім власникам. Виходить, що в першому варіанті загальна власність припиняється тільки для одного із співвласників, так як виділяється ділянка робить його власником конкретного приміщення. Інші продовжують бути власниками на праві спільної власності решти. Але в другому, права спільної власності вже ні у кого немає.

компенсація

Якщо виділення в натурі частини житлоплощі неможливо, власник має право розраховувати на грошову компенсацію, відповідну частині недоотриманої їм частці в квартирі. Якщо ж розмір площі, навпроти, вища за частку, призначеної для власника, то він сам повинен компенсувати різницю іншим.

Однак, якщо по факту не виходить визначити частки, то власники повинні виплатити компенсацію йому. Причому вона не обов'язково повинна виражатися в грошовому еквіваленті. За домовленістю компенсацію передають і іншим чином.

Заміна виплатою виділу в натурі можлива тільки за згодою власника. Якщо власнику належить мала частка або він практично в ній не зацікавлений, і в той же час виділ є неможливим, то інші власники можуть йому заплатити компенсацію, навіть не отримавши згоди, на підставі рішення суду.

Часто цікавляться, як виділити частку в натурі в спільній частковій власності не тільки на квартиру. Це питання вирішується дещо простіше в будинку. Щоб виділити частину об'єкта, вона повинна відповідати ряду вимог, закріплених в правових актах, а саме:

бути ізольованою;
мати окремий вихід;
свої комунікації;
бути придатною для користування за призначенням і житла.

Перед виділом часток при необхідності здійснюється перепланування в квартирі. Вона обов'язково повинна бути узгоджена з відповідними органами згідно із законом. Якщо цього не зробити, то перепланування не приймається в розрахунок.

Угода

До суду не буде потрібно звертатися для виділу часток у квартирі тоді, коли всі учасники домовилися між собою і склали відповідну угоду. Документ обов'язково повинні підписати всі власники. Головними вимогами для них є:

письмова форма;
нотаріальне посвідчення;
державна реєстрація в Росреестра його, а також співвідношення частин, якщо це має місце.

Вимоги за різними договорами містяться в Цивільному кодексі. Згідно з ним, істотними умовами для угоди є:

Угода не має чіткої встановленої форми, але рекомендується в нього внести також наступні дані:

Якщо загальний знаменник по виділенню часток знайти не вдалося, то учасникам доведеться звертатися до суду. При цьому готують позов, який повинен містити наступну інформацію:

дані про заявника;
про нерухомість;
технічну складову про можливість виділу;
правила використання житлової площі;
розмір компенсації, якщо він передбачений;
прохання суду про дозвіл виділу.

Крім позову, до суду надають технічний паспорт об'єкта, і висновок експерта про виділ в даному приміщенні. Його замовляють в БТІ або комерційної компанії, яка має право здійснювати цей вид експертизи. Також позивач повинен сплатити держмито і докласти інші документи, що підтверджують його право власності в квартирі, а також виділ часток.

Вивчивши інформацію по справі, суд винесе рішення. Якщо воно буде позитивним, то власнику залишається лише зареєструвати право в Росреестра. Решті ж необхідно зареєструвати зміни.

Державна реєстрація здійснюється протягом десяти днів. Для цього готують такі документи:

заяву встановленого зразка, яку підписують усі учасники;
посвідчення особистостей;
рішення суду (воно повинно вступити в законну силу);
квитанцію з оплаченою адміністративний збір.

Після закінчення зазначеного терміну всі заявники отримають по своєму примірнику свідоцтва про право власності.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: