Виділ земельної ділянки під багатоквартирним будинком

адвокат Івлєв

Таким чином, на підставі чинного законодавства і сформованої судової практики, не допустимо виділ в натурі частки у праві спільної власності на земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок.

Адвокат по земельних питаннях Маковеїв Сергій Іванович

У цьому випадку не відбувається виділення кожному з власників ізольованого земельної ділянки, вільного від прав інших власників.

Разом з тим з принципу єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів слід такий приватний висновок, що не допускається виділ кому-небудь з власників земельної ділянки, що не примикає до загального житлового будинку. В іншому випадку ні про яку єдність долі земельної ділянки і міцно пов'язаного з ним житлового будинку годі й казати.

Такий висновок підкріплюється положеннями ст.

Виділ земельної ділянки під багатоквартирним будинком

16 Федерального Закону «Про введення в дію Житлового кодексу РФ» вперше задекларувала, що земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, є спільною частковою власністю власників приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 36 Житлового Кодексу РФ, власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності земельну ділянку, на якій розташований даний житловий будинок з елементами озеленення і благоустрою.

Закон діє вже без малого вісім років, однак, далеко не всім чітко ясно, які ж правові наслідки тягнуть ці положення для кожного окремого власника квартири, які конкретно у нього виникають права і обов'язки з введенням цих норм.

Виділення в натурі власникам квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку частин земельної ділянки

В даному випадку встановлення меж земельної в натурі (на місцевості) не представляється можливим, т.к.на підставі ст.42. ч.1 Земельного Кодексу Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі і прибудинкова територія державної або комунальної власності видаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які виконують управління цими будинками.

Виділення земельної частки в двоквартирних будинку

м. Її сарай розташований на моєму боці і вона не хоче ні прибирати його від мого ганку, ні надати мені рівнозначний ділянку землі на своїй орендованій землі.

1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);

3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;

4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти.

Земля під багатоквартирним будинком

Цей процес пов'язаний з наступними етапами:

▪ проведенням загальних зборів власників житлових і нежитлових приміщень, на якому обирається уповноважена особа (мешканець, управдом, голова будинкового комітету, ТСЖ);