Віддати квартиру державі

джерело фотографії

Випадки повернення приватизованого житла державі до недавнього часу практично не зустрічалися. Здавалося б, віддавати свою власність - чистісінької води нерозсудливість. Але при грамотному підході так звана деприватизація може стати ефективним способом поліпшити житлові умови.

Затіявши приватизацію, держава фактично подарувало громадянам право безкоштовно оформити свою нерухомість у власність. З одним лише «але»: робити це дозволено один раз в житті.

Припущення про те, що з часом деякі вирішать добровільно відмовитися від дарованих квадратних метрів, до недавнього часу виглядала абсурдною. Але, як показала практика, деякі Украінане все-таки повертають житло державі. Правда, роблять це зовсім не з альтруїстичних міркувань.

непотрібна власність

Повернення нерухомості державі набуло актуальності і в світлі запланованого підвищення податку на нерухомість. Зараз його розмір не перевищує 2% від вартості житла. Розрахунки проводяться на основі інвентаризаційної оцінки. У найближчі роки податок планують визначати виходячи з ринкової ціни. Та до того ж - підвищити його ставку.

сумнівна вигода

До того ж якщо мова йде про деприватизації житла, наприклад, в аварійному будинку, «прописати» пару-трійку родичів і отримати квартиру більшої площі навряд чи вдасться. Після того як будівля визнається аварійним, влади найчастіше забороняють реєстрацію в ньому. А якщо сім'я все ж зуміє «прописати» нових мешканців, держава може звернутися до суду і визнати реєстрацію недійсною.

Як свідчить менеджер компанії «Адвекс - Петроградське агентство» Олена Василевська, деприватизацію можна розглядати як метод поліпшити житлові умови лише в тих випадках, коли сім'я проживає в аварійному будинку або будинку перших масових серій, які до того ж потрапили в державні програми знесення або розселення . «Для схем приватного інвестування, наприклад, розселення комунальних квартир, застосовувати цей механізм не має сенсу. У переважній більшості випадків інвестори викуповують лише ті квартири, в яких приватизовані всі кімнати. Механізм розселення житла, в якому є неприватизовані кімнати, дуже складний - необхідно задіяти Горжілобмен, інші державні структури. Квартира повинна бути дійсно дуже цікавою, щоб інвестор зважився на подібний крок », - пояснює Василевська.

Більш того, пояснює заступник директора агентства нерухомості «Бекар» Леонід Сандалов, при розселенні квартири, яка знаходиться в соцнайму, люди навіть не мають права відмовитися від того, що їм пропонують. У той час як при переселенні з приватизованого житла завжди враховується його ринкова вартість. «Якщо ж громадянин залишиться незадоволений сумою виплаченої компенсації або альтернативними метрами, він може звернутися до суду», - резюмує Сандалов.

варіанти передачі

Існує два способи відмовитися від права власності на приватизоване житло - распріватізаціі і деприватизація. Законодавчо ці поняття не прописані, проте більшість учасників ринку застосовують такі терміни.
Распріватізаціі - це судове визнання недійсним договору передачі житла у власність громадянина. Згідно з Цивільним кодексом України зробити це можна, якщо операція проведена з порушенням законодавства. Наприклад, не дотримано права неповнолітніх або договір укладено під впливом насильства або погроз.

Распріватізаціі має незаперечну перевагу: якщо громадянин зуміє довести, що житло перейшло в його власність незаконно, право на приватизацію вважається нереалізованим.

Згідно із законом позов про визнання договору приватизації недійсним можна подати протягом трьох років з моменту його реєстрації.

У деприватизації може бути відмовлено через незгоду одного із співвласників або в разі накладеного на житло обтяження (наприклад, квартира закладена по кредиту).

Дорога в один кінець

В Управлінні Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Харкову стверджують: число операцій по деприватизації житла мізерно мало.

До того ж, за її словами, є багато способів взяти участь в державних програмах поліпшення житлових умов і без деприватизації. Наприклад, уклавши договір міни або за допомогою кредиту.

За її словами, випадки дарування житла державі практично не зустрічаються. Йдеться хіба що про зовсім екзотичних варіантах - передачі квартир-музеїв або квартир-пам'ятників.

Експерти впевнені: перш ніж деприватизировать квартиру, необхідно кілька разів прорахувати наслідки цього вчинку. Житло для більшості українських громадян - це єдиний і найголовніший капітал. Важливіше хіба що здоров'я.