Вибираємо таунхаус, дивлячись «в землю»

Таунхауси - непросте житло, яке приховує в собі масу ризиків

Який таунхаус самий законний?

Якщо потрібен повністю легітимний таунхаус, тоді краще всього вибирати той, що побудований на землях населених пунктів з видом дозволеного використання «для малоповерхового житлового будівництва» або «для будівництва зблокованих будинків» (формулювання можуть дещо відрізнятися).

Важливо розуміти, що таунхаус, зведений на такій землі, є багатоквартирним будинком, і ви купуєте саме квартиру, а не блок-секцію або частина будівлі. При цьому земельна ділянка оформляється в загальнопайової власність всіх сусідів.

Оскільки таунхаус в даному випадку має статус багатоквартирного будинку, забудовник зобов'язаний продавати житло за законом 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві ...», і, зокрема, мати дозвіл на будівництво. Інакше будинок буде визнаний самовільно побудовою, що підлягає знесенню.

Будьте уважні з ділянками ІЖС

Якщо ділянка, на якому побудований будинок, відноситься до земель населених пунктів, але при цьому його дозволене використання - «індивідуальне житлове будівництво», покупцеві слід бути дуже обережним. Саме слово «індивідуальний» у визначенні означає, що на такій ділянці дозволяється будувати тільки вдома на одну сім'ю.

Є забудовники, які зводять таунхауси на землях ІЖС, а потім продають секції в ньому як частки в індивідуальному котеджі. Але цей шлях абсолютно протизаконний. Контролюючі органи ретельно відслідковують подібні порушення. Справи передаються до суду, а там недалеко і до знесення.

Втім, будувати таунхауси на ділянках ІЖС все-таки можна, кажуть юристи, але при цьому повинен бути виконаний ряд важливих умов.

Перш за все, під кожну з секцій повинен бути виділений окремий ділянку. Але тут є одна складність. У Правилах землекористування та забудови, а також Генеральному плані кожного населеного пункту, як правило, прописується мінімально допустима площа ділянки під індивідуальну забудову. Наприклад, 6 соток. Покупцеві слід уточнити цю цифру. Саме стільки і має перебувати під кожною секцією в таунхаусі. Якщо менше - це порушення закону.

Кожна блок-секція в таунхаусі на землях ІЖС також повинна бути окремим об'єктом нерухомості. У свідоцтві про право власності так і буде записано - не квартира, чи не частка в котеджі, а саме житловий будинок, з окремим виділеним ділянкою.

Оскільки такий будинок є зблокованих з іншими будинками (по факту - секціями таунхауса), у них, за правилами, не повинно бути загального підвалу і / або загального горища. Комунальні мережі обов'язково заводяться в кожну секцію окремо, загальні труби неприпустимі.

Вирішуйте, чи потрібна вам «сельхозка»

Нерідко у продажу можна зустріти таунхауси, побудовані на ділянках сільськогосподарського призначення з дозволеним використанням «під дачне будівництво».

Строго кажучи, такі земельні наділи не призначені для будівництва ні таунхаусів, ні індивідуальних котеджів для постійного проживання - тільки дач. Але за фактом левова частка добротних котеджів варто саме на землях даного типу. І ніхто їх не чіпає - прогалини в законодавстві не дають владі відповідних важелів.

У цьому сенсі, вважають експерти, купувати таунхаус на «сельхозке» в принципі можна, але, знову ж таки, значення мають деталі. Зокрема, як і у випадку з будинками ІЖС, блок-секції, побудовані на сільгоспземлі, не повинні мати спільних горищ і підвалів, а комунікації - заводитися окремо в кожен блок.

Є у «сільськогосподарських» таунхаусів один великий мінус. Оскільки юридично вони є дачами, оформити постійну реєстрацію за місцем проживання в такому об'єкті вийде тільки через суд - а ця процедура дорога і клопітно.

Одним словом, при покупці практично будь-якого таунхауса не зайвим буде взяти собі в допомогу юриста. Самому можна і не помітити каверзи.