Укладення договору з керуючою компанією - яких підводних каменів очікувати
Будь-якому мешканцеві багатоквартирного будинку хочеться, щоб комунальні послуги і все обслуговування будинку в цілому було якісним. Ось чому так важливий вибір керуючої компанії. Помилившись в ньому, жителям доведеться зіткнутися зі всілякими проблемами. І не вивезене сміття буде тільки малою частиною неприємностей! Куди гірше не проводиться роками поточний ремонт або доведений до напівзруйнованого стану двір.
А тим часом у всіх своїх бідах частково винні самі мешканці. Адже згідно із законом вони мають право змінити керуючу компанію або спочатку вибрати професійно і чесно працює організацію. Але на жаль, для багатьох громадян деякі положення ЖК - справжнє одкровення.
Тому фахівці рекомендують уважніше поставитися до всього, що стосується управління і обслуговування багатоквартирного будинку
Як і що вибрати
- безпосередньо власниками житла;
- кооперативом, тобто, спільнотою мешканців (частіше його називають товариством власників житла, скорочено ТСЖ);
- керуючою компанією.
При виборі такої організації мешканцям необхідно врахувати кілька важливих моментів:
- професіоналізм компанії (досвід роботи, спектр послуг, наявність компетентних співробітників і т. п.);
- тривалість перебування на ринку послуг (довгожителі вважаються більш надійними партнерами);
- наявність потужної матеріально-технічної бази (бульдозерів, тракторів та іншого транспорту і техніки).
Укладання договору
Усі взаємовідносини між компанією, що надає послуги, і мешканцями регулюються положеннями договору. Тому йому приділяється найпильніша увага. Якщо щось не вказано в цьому документі, мешканці не мають права вимагати послугу або виконання робіт від співробітників компанії.
Фахівці рекомендують мешканцям залучати для консультації професійного юриста (у компанії є свій), щоб він перевірив всі положення договору перед його підписанням
Документ складається з трьох важливих частин:
- Опис об'єкта, тобто, самого будинку. У цій частині найретельнішим чином вказується інформація про все, що входить до складу спільної власності. А це двері, замки, стіни, ліфти, сміттєпроводи, підвали, горища і так далі. Від того, наскільки повно представлена інформація буде залежати якість обслуговування будинку.
- Прописуються учасники або суб'єкти угоди - мешканці і компанія. Попередньо корисно з'ясувати, скільки голосів належить мешканцям і власникам будинку. Від цього співвідношення багато в чому залежить успіх співпраці з компанією, що управляє. Фахівці рекомендують тісно контактувати з власниками будинку і будувати довірчі відносини таким чином, щоб власники в усьому підтримували мешканців. Обрана керуюча компанія перевіряється через податкову інспекцію. Також можна оглянути будинки, які обслуговуються цією компанією на предмет якості послуг. Потім оцінюється матеріально-технічна база. В першу чергу визначається наявність і кількість техніки. Благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку теж входить в обов'язки компанії. І тільки після цього обрана організація затверджується на загальних зборах. Інформація про неї вноситься в договір.
- Третя частина документа сама об'ємна. У ній вказується повний список прав і обов'язків обох сторін.
Зразок даного договору ви знайдете в нашому каталозі документів.
Редагування документа може бути виконано в двох варіантах:
- мешканцями (документ складений юристами компанії);
- компанією (договір складається мешканцями).
Після узгодження документ підписується учасниками угоди.
Підводні камені
Чи не знайомим з юридичними нюансами мешканцям важко оцінити правильність складання документа. Ось чому в більшості випадків не буде зайвою консультація юриста.
Упущення який-небудь «дрібниці» виллється в невдоволення мешканців і зміну компанії в майбутньому.
- терміну дії документа (відповідно до 162-ї статті ЖК це період від одного року до п'яти років);
- порядку зміни документа в разі необхідності і сумі, яку потрібно внести для виправлення або додавання нових пунктів;
- висвітлення розрахунків за послуги;
- правилам і способам фіксації порушень з боку компанії;
- порядку врегулювання конфліктних ситуацій;
- опису загального майна будинку;
- переліку послуг (згідно з Постановою уряду України під номером 491) і умов їх надання, що влаштовує обидві сторони;
термінами надання звітів з боку компанії (зазвичай в першому річному кварталі) про виконання договору;
термінами надання інформації про перелік та якість послуг або проведених робіт (зазвичай до п'яти днів з моменту звернення будь-якого з мешканців).
Зразок договору з класичною структурою оформлення можна скачати в інтернеті. Це допоможе зорієнтуватися і доопрацювати документ відповідно до конкретних потреб будинку і вимогами мешканців.
Немає схожих статей.