Угода про визначення часток в квартирі (зразок)

Справи про поділ спільного майна досить поширені. Іноді це питання вирішується в суді, але в більшості випадках подружжя ділить квартиру, будинок або земельну ділянку шляхом укладення угоди про визначення часток.

Судова процедура тривала і відбувається, як правило, якщо існує суперечка між сторонами про розміри часток у спільній власності. З цієї причини більш підходящий варіант - досягти взаєморозуміння і добровільно укласти угоду, яким і визначити, кому яка частина належить.

Ми розповімо, в яких випадках укладається угода про розподіл часток, які вимоги пред'являються до документа і як його зареєструвати в Росреестра

Виділення частки або розділ

Виділення часткою або розділ майна може відбуватися через:

• приватизації;
• успадкування;
• розірвання шлюбу.

Виділення передбачає визначення частки одного або декількох власників в житловому приміщенні, при цьому право власності інших учасників не втрачається.

Під час поділу майна загальна власність припиняється і виникає приватна власність кожної зі сторін на виділену частку.

Зверніть увагу: виділення або розділ не допускаються, якщо в складі нерухомого майна є самовільно побудовані або переплановані об'єкти. Питання розділу можуть бути розглянуті тільки після оформлення права власності.

Ідеальні і реальні частки

Згідно із законом кожен з подружжя має право на половину квартири, навіть якщо кімнати нерівнозначні. В юридичній практиці це називається «ідеальної частки». Існує також поняття «реальні частки»: сторони, шляхом укладення угоди, закріплюють право кожного розпоряджатися (а іноді і користуватися) однієї з кімнат.

Від ідеальної частки може відійти навіть суд і визначити частку одного з подружжя більше, ніж другого. Це трапляється, якщо в процесі подружнього життя чоловік вклав власні кошти і провів поліпшення об'єкта нерухомості. Або якщо після розлучення діти залишаються з матір'ю.

Для чого потрібен виділ частки?

Виділ дозволяє власнику використовувати частину квартири на свій розсуд:

• продати;
• здати в оренду;
• зробити об'єктом застави;
• оформити кредит;
• провести реконструкцію або капітальний ремонт і так далі.

Найчастіше необхідність у визначенні часток відбувається через розлучення. Подружжя, будучи в шлюбі, придбали об'єкт нерухомості і володіли на праві спільної власності. При розірванні шлюбу кожен вирішив виділити частину і особисто розпорядитися нею. При розподілі майна після розлучення існує термін позовної давності. Про це ви прочитаєте в нашій попередній статті.

Предметом угоди може бути все подружнє майно або конкретна його частина, наприклад, квартира. Також можна зробити висновок кілька договорів на окремий вид майна (автомобіль, земельну ділянку, будинок і так далі).

Як розділити земельну ділянку ви дізнаєтеся, прочитавши нашу статтю.

Вимоги до угоди

Добровільний виділ можливий тільки за згодою всіх власників. Угода має бути підписана усіма власниками і нотаріально посвідчена. Після чого документ підлягає реєстрації в органах Росреестра, оскільки відбувається зміни співвідношень частин у власності власників.

Законодавець визначив істотні умови, при порушенні яких документ визнається недійсним:

• дані та реквізити сторін повинні бути повними;
• предмет угоди повинен чітко визначатися;
• угода має містити інформацію про існуючу частки кожного власника і її розмірі після виділення;
• повинні бути посилання на правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на об'єкт угоди: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності.

Крім цього, в угоді зазначають додаткові умови:

• відсутність матеріальних претензій;
• порядок внесення змін до документа;
• порядок користування майном, що залишилося у спільній частковій власності;
• відсутність можливості відмовитися від виконання зобов'язань в односторонньому порядку;
• відсутність обтяження на об'єкт нерухомості;
• обмеження терміну на реєстрацію змін.

Реєстрація угоди в Росреестра

Після оформлення, угоду необхідно зареєструвати в держорганах. Сторони повинні сплатити мито і надати у Федеральну Службу держреєстрації, кадастру і картографії наступні документи:

• угоду про виділення часток;
• документи про право власності на об'єкт нерухомості;
• технічну документацію;
• кадастровий паспорт.

Прочитавши цю статтю. ви дізнаєтеся все про часткової власності подружжя.