Угода купівлі продажу квартири в іпотеку

На головну / Іпотека / Як відбувається операція по іпотеці? Етапи, документи, процедура оплати.

В процесі взяття іпотечного кредиту все без винятку вже насолоджуються думкою про те, що скоро їх чекає квартира мрії. Але насправді процес оформлення документів забирає досить багато часу і починати наводити в домі затишок можна буде далеко не відразу.

В цілому існує 4 етапи покупки житла:

• Підбір нерухомості, її перевірка і оцінка;
• Підготовка всіх учасників і документів до укладення угоди;
• Оформлення застави у вигляді нерухомості;
• Передача грошей і оформлення договору нотаріально.

На початковому (підготовчому) етапі потенційному позичальникові потрібно буде зібрати великий пакет документів, в який зазвичай входить:

1. Заява за формою, яке в тому числі можна подати в режимі онлайн;
2. Копія паспорта позичальника, а також його поручителів або співпозичальників;
3. Копія ідентифікаційного коду;
4. Довідка з психоневрологічного диспансеру;
5. Копія всієї трудової книжки з необхідними печатками та записами;
6. Довідка про розмір доходів за затвердженою формою (за останні кілька місяців, півроку, рік).

Вибір квартири, експертна оцінка

Банку не все одно, яку саме нерухомість позичальник хоче придбати. Тому отримати іпотеку на квартиру в аварійному будинку або малоповерховому не вийде.

Найкраще звернутися до акредитованих забудовникам - таким, які вже уклали договори на продаж нерухомості з певним банком. Так можна отримати стовідсоткове схвалення на покупку, це і буде наступним етапом оформлення угоди.

Угода по іпотеці буде укладена тільки в тому випадку, якщо на місці буде виконана офіційна оцінка страховою компанією. Тут знову-таки найкраще звернутися в ті організації, договір з якими укладено у самого банку.

Доведеться додатково надати їм такі документи:

• Технічний паспорт об'єкта, що купується;
• Кадастровий паспорт;
• Документи, які підтверджують право власності на квартиру;
• виписка з ЕГРП і інші довідки на вимогу.

На цьому етапі оцінювач відвідує об'єкт, проводить його огляд і видає офіційний висновок, в якому докладно описує всі його особливості (доповнюючи звіт фото) і даючи йому оцінку.

Оформлення страховки і візит до нотаріуса

Обов'язкове страхування - це та умова, без якого банк не буде видавати іпотеку. Після цього може бути виконана угода купівлі продажу по іпотеці. Представника страхової компанії необхідно з'явитися в день укладення договору в банк і підписати відповідні документи.

Якщо є необхідність - позичальникові потрібно буде надати деякі документи додатково. В цілому ж про точну дату підписання договору повідомляються всі його учасники, продавцям квартири краще зателефонувати заздалегідь, адже без їхньої участі домовленість укласти не можна.

Тепер позичальникові залишилося відвідати нотаріуса. який допоможе скласти договір і відправить його в банківську організацію. В процесі може знадобитися письмова згода другої половинки позичальника, копії підтверджуючих особистість документів і обов'язково копії всіх основних документів на саму квартиру.

Процес оплати і тонкощі використання осередку

Тепер настає через отримання грошових коштів, перед цією процедурою обов'язково потрібно підписати:

1. Договір купівлі-продажу нерухомості;
2. Договір оренди двох осередків в сейфі;
3. Розписку про те, що продавець отримав гроші;
4. Кредитний договір.

На цьому етапі угоди купівлі продажу квартири в іпотеку дуже важливо перевірити всі документи, в яких вказані особисті дані покупця і продавця. Тепер всі учасники переходять в депозитарій банку, де під наглядом камер і фахівця відбувається передача грошей.

Тривалість процедури залежить в першу чергу від суми, адже кожен покупець і продавець сам хоче отримати можливість перерахувати гроші.

Кожен учасник отримує однакові ключі і права доступу до осередку. Поки нерухомість не переходить до власника, то продавець не має можливості забрати гроші з сейфа.

Договір купівлі-продажу підписується всіма сторонами, в ньому докладно описуються всі правила погашення боргу, а також штрафні санкції в разі порушень договору. Договір додатково завіряється у нотаріуса, щоб напевно бути впевненим в законності і чесності угоди.

Реєстрація іпотеки

Тепер ви знаєте, як відбувається угода по іпотеці. Залишився лише заключний етап - реєстрація іпотечного договору в Росреестра. Покупець відправляється в реєстраційну палату, після оплати необхідної мита та збору потрібних для цього паперів.

Тут відомості про право власності офіційно реєструються. За традицією всі витрати, пов'язані з виконанням цієї процедури лягають на плечі самого позичальника, так що тут заощадити не вийде.

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!