ТСЖ як спосіб управління багатоквартирним будинком

В процесі реформування ЖКГ настав важливий етап - вибір власниками способу управління багатоквартирними будинками.

Коли ми говоримо про перетворення в системі ЖКГ, то маємо на увазі дві головні цілі:
1 бажання перейти до більш якісного обслуговування житла при одночасному зниженні затра
2 зробити кожну людину повноцінним і самостійним учасником реформи, зацікавленим в її результатах і розуміючим свою вигоду від неї.

Наше завдання - не примушувати громадян до об'єднання в будь-які організації, не нав'язувати цілі і завдання, а переконувати, роз'яснювати про необхідність проведення реформи, проінформувати про основні етапи проведення вибору способу управління і сприяти власникам житла, щоб повніше усвідомили свої права і обов'язки.

Житловий Кодекс РФ, який діє вже 5 років, ставить перед органами виконавчої влади та власниками приміщень в багатоквартирних будинках завдання спрямованих на радикальну трансформацію системи управління житловим фондом, зобов'язує всіх власників квартир в кожному багатоквартирному будинку зібратися і прийняти рішення про те, хто і як буде керувати будинком.

Відповідно до чинного законодавства існує три можливі способи управління:
1.непосредственно самими власниками (годиться тільки для малоквартирних будинків - не більше 10-ти власників)
2.ТСЖ, ЖБК
3.управляющей організацією

Новий Житловий Кодекс визначив три рівноправних способу управління багатоквартирним будинком, але докладно описав лише один - управління ТСЖ.

Беручи до уваги, що товариство власників житла, як спосіб управління багатоквартирним будинком, найбільш повно реалізує права та обов'язки власників приміщень з управління житловим фондом, то основним напрямом в частині реалізації положень ЖК України - це сформувати зацікавленість власників приміщень багатоквартирних будинків в створенні ТСЖ.

Звичайно, самі по собі, з нізвідки ТСЖ або інші форми управління, які б відображали інтереси власників приміщень у своїх будинках і при цьому були б діяльними і дбайливими господарями, не з'являться. Тому й прийнято цільова міська програма підтримки об'єднань власників житла.

На сьогоднішній день управління житловими будинками за допомогою ТСЖ є перспективним напрямком розвитку реформи ЖКГ, так як ТСЖ дозволяють поліпшити якість роботи і отримати вигоду для власників квартир.

Звичайно ж, у міру об'єднання власників гостро постануть питання підготовки кваліфікованих фахівців для роботи в правлінні і ревізійної комісії ТСЖ. За цим напрямком ми пропонували жителям, що входять в будинкові комітети, головам ЖБК пройти безкоштовне 2-х тижневе навчання, підвищити кваліфікацію в управління багатоквартирним будинком.

Що ж таке ТСЖ?
ТСЖ - товариство власників житла - некомерційна організація, що створюється за ініціативою власників приміщень (фізичних і юридичних осіб)

Насправді житлові товариства - аж ніяк не новий винахід, вони вже були в історііУкаіни, але проіснували недовго. До 1917 року весь житловий фонд знаходився в приватних руках і проблеми вирішували самі власники.

Але власність має на увазі і зобов'язання, і майнову відповідальність. Тому власник житлового приміщення повинен усвідомити, чт про йому доведеться платити податок на майно, утримувати його, проводити ремонт і в повному обсязі оплачувати комунальні послуги. Будучи власником, він повинен бути і господарем на ринку житлово-комунальних послуг. Він повинен сам визначити, кому і за що платити, чиїми послугами користуватися, як розвивати і зберігати свою власність.

І головне полягає в тому, що ніхто з верху не нав'язує жителям обслуговуючу організацію (зараз вона називається керуюча), тільки ви самі самостійно повинні вирішити кому довірити управління своїм будинком.
В даний час кількість керуючих компаній стає достатнім для вибору, між ними вже склалася реальна конкуренція. Після проведеного відбору будуть створені спеціальні публічні реєстри керуючих компаній, з якими ви зможете ознайомитися.

Другий дуже важливе питання - Чи будуть підвищуватися тарифи на послуги?

Крім того, для отримання об'єктивної інформації та контролю за ціновою ситуацією ми плануємо використовувати в ланцюжку «власники - ТСЖ - керуючі компанії - постачальники послуг» систему ЄЇРЦ, яка повинна залишитися механізмом гарантій для власників від недобросовісної діяльності керуючих організацій.

Мешканці будинків, квартири яких в більшості своїй приватизовані повинні з усією серйозністю і відповідальністю підійти до перетворень. Вони неминучі і необхідні перш громадянам, власникам житлових приміщень.