Тк «Савеловський» намагаються продати
Всі новини "
На продаж виставлено один з найвідоміших в Москві торгових комплексів - «Савеловський». Раніше він входив в портфель проектів компанії «Нерль», активно працювала на столичному ринку злиттів і поглинань
На продаж виставлено один з найвідоміших в Москві торгових комплексів - «Савеловський». Раніше він входив в портфель проектів компанії «Нерль», яка активно працює на столичному ринку злиттів і поглинань.
Анонімне джерело, що представляє інтереси продавця, зазначає, що комплекс виставлений на продаж восени минулого року, тобто на початку кризи. Ціна пропозиції складає 180 млн доларів, або близько 3 тисяч доларів за кв. метр. Втім, у звіті консалтингової компанії Russian Research Group пропозицію про продаж позначено як нове, нещодавно з'явилося в ріелторської базі. Причому серед нових пропозицій об'єктів street retail минулого місяця «Савеловський» виявився найдорожчим в Москві.
При загальній дорожнечі всього об'єкта, вартість квадратного метра торгового комплексу «Савеловський», виявилася, згідно зі звітом Russian Research Group, однієї з найнижчих серед подібних об'єктів. Вона всього на 200 доларів перевищувала найдешевша пропозиція - приміщення колишнього магазину мережі «Арбат-престиж» на Олексіївській, квадратний метр якого оцінювався в 2,8 тисяч доларів.
Однак, як стверджують опитані BFM.ru експерти, вартість ТК «Савеловський» все ж завищена. Реально Денис Колокольников оцінює весь комплекс приблизно в 120 млн доларів, а вартість самих будівель - в два рази менше заявленої ціни. «Обсяг угоди істотний. Це не концептуальний об'єкт, а тому навряд чи він буде цікавий західним інвесторам. Швидше за все, покупцем виступлять або українські девелопери, або приватні інвестори. Можлива навіть продаж частинами, - розмірковує генеральний директор Russian Research Group Денис Колокольников. - З початку кризи відбулася корекція орендних ставок. Покупцеві треба розраховувати на 20% прибутковості орендарської бізнесу від чистого операційного доходу. З кожного квадратного метра оренди власник повинен отримувати 600 доларів чистого доходу ».
При цьому експерти вважають, що з точки зору свого розташування і площі ТК «Савеловський» є привабливим. Але його придбання - довгострокові інвестиції, що вимагають значних вкладень на будівництво нових приміщень та реставрацію вже наявних будівель (в тому числі колишніх цехів заводу). Денис Колокольников нагадує, що в умовах кризи реалізація нових девелоперських проектів скрутна через відсутність достатньої кількості вільних грошей у потенційних покупців і складнощів з кредитуванням.
Проте, генеральний директор ТВЦ «Горбушка» Тигран Мкртчян вважає, що рентабельність об'єктів, подібних ТК «Савеловський», під час кризи якщо і скоротилася, то незначно. «Я вважаю, що в великому мегаполісі такий об'єкт завжди буде приносити свої доходи і дивіденди. Якщо ціна не завищена, то його придбання вигідно, тому що «Савеловський» знаходяться в такому місці, куди ходять дуже багато людей », - каже він.
Втім, незважаючи на те, що в ріелторської базі об'єктів, що продаються комплекс є, генеральний директор керуючої компанії «Торговий комплекс« Савеловський »» Сергій Лук'янчук запевнив BFM.ru, що ТК не продається. При цьому він стверджує, що бізнес «Свалявського» «залишається прибутковим, тобто приносить прибуток власникам».
Рекомендуємо:
Найбільш високооплачувані актори світу
Топ-10 найзаможніших спортсменок
Чи зможете відповісти на 10 питань з математики для школярів? На час
Тюремники показали
Фарби Ноттінг-Хілла Відбувся знаменитий карнавал карибської культури в Лондоні
Безстрашність або безумство? Коли інстинкт самозбереження відходить на другий план