Титульне страхування - що це таке, ризики, вартість титульного страхування квартири по іпотеці

В процесі своєї життєдіяльності людина, безсумнівно, стикається з придбанням будь-якого майна а, отже, і до ймовірних ризиків, пов'язаними з оформленням угод купівлі-продажу. Найчастіше подібні угоди для запобігання фінансових втрат супроводжуються процедурою страхування.

Титульне страхування нерухомості захистить від ризиків при угоді

Титульне страхування нерухомості - що це таке?

Об'єкт титульного страхування визначає його особливість, так як об'єктом страхування є не предмет нерухомості, а документ підтверджує право власності на отримувану нерухомість. Наприклад, даний вид страхування стає дуже актуальним при купівлі вторинного житла. Адже неправомірність здійснення раніше проведених угод кулі-продажу квартири може призвести до втрати права власності її наступних власників.

Як правило, з титульним страхуванням можна зіткнутися при оформленні іпотеки, так як банки при іпотечному кредитуванні вимагають не тільки особисте страхування життя і здоров'я позичальника, але також і страхування ризику втрати права власності на житло, що купується.

У більшості банків не потрібно оформлення угоди титульного страхування, якщо квартира, що купується розташовується в новобудові.

Страховим випадком в даній ситуації буде вважатися втрата прав власності за рішенням суду. Підставою для подачі позову про визнання угоди недієздатною може послужити наявність наступних моментів:

обмеження права третіх осіб при здійсненні угоди (наприклад, неповнолітніх дітей, яких-небудь спадкоємців і т.д.);
підробка документів;
помилки реєструючих органів.

Для найбільш повного відшкодування матеріального збитку слід, при укладенні договору звернути увагу на наступні нюанси:

в документі повинно бути вказано, що страховим випадком буде вважатися саме втрата прав власності за рішенням суду;
страхова сума повинна розраховуватися виходячи з ринкової вартості житла на момент встановлення страхового випадку, а не на підставі суми, зазначеної в документах купівлі-продажу.

При титульному страхуванні відповідальність за ризики, пов'язані з втратою матеріальних засобів витрачених в процесі придбання майна, внаслідок анулювання угоди (в силу обставин, що не залежать від власника), бере на себе страхова компанія.

Основні ризики з титульного страхування:

Заповнення страхового договору має передувати ретельне його вивчення

процес приватизації нерухомого майна, або попередні угоди купівлі-продажу визнано судом недійсними;
некоректно оформлена юридична документація, задіяна під час укладання угоди;
виявлений факт шахрайства при здійсненні угоди.

Вартість титульного страхування квартири коливається, як правило, в межах 0,2 - 1% від ціни угоди з нерухомістю.

Вартість титульного страхування в основному залежить від наступних факторів:

вартості купується нерухомого майна;
тривалості терміну дії страхового угоди;
результатів проведення передстрахової експертизи.

Титульне страхування автомобіля - таке страхування поширюється тільки на нерухомість.

Як оформити?

Перелік основних документів, що вимагаються для оформлення:

свідоцтво про державну реєстрацію права на нерухомість;
посвідчення особи учасників угоди (додатково потрібні копії);
наявні угоди про раніше проведеному відчуження нерухомості, що продається;
якщо продавцеві нерухомість дісталася в спадок, то йому необхідно буде пред'явити свідоцтво про реєстрацію права на дану власність, свідоцтво про смерть спадкодавця, а також копію заповіту (при його наявності);
якщо серед власників є неповнолітні, то обов'язково потрібен дозвіл від соцзахисту;
юридично оформлена згода чоловіка на продаж (якщо нерухомість загальна);
кадастровий план в тому випадку, якщо відчужується нерухомим об'єктом є земельна ділянка;
техпаспорт приміщення, виписку з будинкової книги.

Страховик в індивідуальному порядку може зажадати додаткові документи.

При встановленні страхового випадку потерпілому необхідно звернутися до свого страховика відповідно до термінів, раніше обумовленими в документах. При зверненні слід надати:

договір страхування,
паспорт,
рішення суду на позбавлення права власності.

тарифи вУкаіни

У СК «Інгосстрах» страховий тариф становить 0,15% від вартості об'єкта нерухомості.
У СК «Росгосстрах» страховий тариф за програмою комплексного іпотечного кредитування становить від 0,12% до 0,3%. При добровільному титульному страхуванні тариф буде варіюватися в межах 0,25 - 0,4%.
У СК «ВТБ страхування» тарифна ставка надається від 0,2% і вище.
У СК «РЕСО-Гарантія» тарифна ставка надається від 0,3% і вище.
У СК «Альфа Страхування» тариф варіюється в межах 0,15 - 0,4% від страхової суми.
У СК «Сбербанк страхування» при титульному страхуванні в рамках комплексного іпотечного страхування тариф варіюється в межах 0,2 - 0,8%.

Страхування угод з нерухомістю, відгуки

Плюси титульного страхування:

Титульне страхування захищає від ризиків втрати прав власності на нерухомість

Чистота угоди перевіряється кваліфікованими фахівцями, тобто проводиться передстрахової експертиза, пов'язана з вивченням юридичної історії придбаного об'єкта нерухомості.
При встановленні страхового випадку, здійснюється відшкодування коштів витрачених на придбання нерухомості, також відшкодування боргів перед банком, якщо нерухомість була забезпеченням по якому-небудь кредиту.

До мінусів титульного страхування можна віднести договір страхування, складений не завжди на користь страхувальника. Ретельно вивчайте умови угоди (зокрема з умовами встановлення страхового випадку та розмірами страхових виплат).

Титульне страхування вУкаіни тільки починає розвиватися, більшість людей ніколи не стикалися з даним видом страхового захисту. Все нове завжди викликає безліч питань, а наявні відгуки переважно насторожені «Чи варта шкурка вичинки?».

Титульне страхування нерухомості є добровільним, і кожен покупець повинен сам вирішити виходячи з конкретної ситуації, скористатися даною послугою страхових компаній чи ні.