Детально про договір соціального найму
Особливості договору соцнайму
Багатьом незрозуміло, навіщо відводити такому на перший погляд просте запитання стільки статей в законі. Чим відрізняється договір соцнайма? Для його укладення, як і при будь-якому іншому договорі, потрібна участь двох сторін.
2) Наймодавець
Іншою стороною при укладенні договору соцнайма є безпосередньо сам наймодавець. В його ролі можуть виступати як власники житлового приміщення муніципального фонду, так і власники житлового приміщення державного фонду нерухомості.
При цьому власником може бути або особа уповноважена даними органами на проведення операцій з нерухомістю, або їм може стати Керуюча компанія, якій довірили проведення даної операції.
Про предмет договору
Документація при укладанні угоди
Договір соцнайму діє таким чином: сторона - наймодавець, яка володіє необхідною нерухомістю, надає іншій стороні - наймачу, приміщення, позначене при укладанні угоди, як предмет договору. Договір соцнайму полягає виключно в письмовій формі, в згоді з постановою 1 статті 63 «Житлового кодексу РФ».
Ще однією обов'язковою умовою даної угоди є акт прийому-передачі. Без нього договір даного типу не буде вважатися дійсним, а це значить, що наймач може не мати права займати свою довгоочікувану нерухомість.
Про які проживають
3) Смерть наймача
У разі смерті самого наймача так само варто звернутися до «Житлового кодексу РФ», який регламентує дії в даних випадках. У статті 82 сказано, що в разі смерті наймача таким наймачем може стати будь-який член родини, який досяг повноліття. Для цього так само буде потрібно внести коригування в договір соцнайма, який продовжує діяти і має законну силу.
4) Самотні люди
Трапляється так, що наймачем виявляється самотня людина. «Житловий кодекс РФ» в статті 83 домовляється про умови дії договору соцнайму в разі смерті наймача, який один проживав на яку він обіймав площі. У цьому випадку договір припиняє свою дію.
І ще деякі особливості
Припустимо, якийсь час назад було у громадянина право для отримання державної квартири, яку він з радістю прийняв в розпорядження на основі договору соцнайму. А через деякий час такого право у нього не стало, ну наприклад, через зміну певного положення в законодавстві, зміни власника приміщення, або ще з якоїсь юридичної колізії. Неважливо, що сталося б, але факт залишається фактом - ніхто не має права виселяти наймача із займаного ним житлового приміщення.
До речі, згідно із законом використовувати житлове приміщення можна лише для проживання, а не для розведення домашніх тварин, або якийсь професійної діяльності (не можна відкривати швейні салони, надавати лакофарбові послуги і т.п.). Не варто дратувати сусідів, які можуть поскаржитися в певні інстанції і створити наймачеві максимум труднощів.
Виникли питання по цій статті?
останні відгуки
Юрій Васильович спасибі Вам, інформація корисна необхідно вивчити конкретно. Юрій Васильович я забув написати що в будинку мережевий газ коштує газовий котел, центрального опалення немає, дайте будь ласка уточнений відповідь з мого питання з заздалегідь дякую з повагою Віктор Миколайович.
Спасибо большое за швидкий і розгорнуту відповідь, за корисну інформацію і надію на відновлення справедливості!
Спасибі, дуже помоглі.Закони змінюються і люди не завжди їх знають.
Дякую за пояснення. Ще раз переконуюся, перш ніж що-небудь підписати, потрібно тисячу разів перевірити.
Дякую Юрія Васильовича, за швидкий і професійну відповідь. Всіх вам благ.
