Теплий стан ідеальний для життя, складний для покупки

Ще недавно вперті москвичі вважали, що в столиці жити треба виключно в межах Бульварного, в крайньому випадку - Садового кільця. Все, що далі - вже не Київ. Але час все розставляє по своїх місцях. Сьогодні Теплий стан - нітрохи не менш «московське» місце, ніж, скажімо, район біля станції метро «Університет». Більш того, бажаючих оселитися в Теплому Стані досить багато, незважаючи на далеко не низькі ціни. Попит на нього активний, а ось купити квартиру важко. Занадто мало новобудов, так і на вторинному ринку, де по ідеї суцільно представлений дефіцитний економ-клас, пропозиція невелика.

З 1960 року Теплий Стан знаходиться в межах Москви. Забудовувати територію почали в 70-х рр. Архітектори, які планували міську забудову прилеглих до Москви сіл, ще в 30-х рр. мріяли, що Київ буде приростати сучасними районами, з усіх боків оточені зеленими зонами.

Таким чином, Теплий Стан являє собою своєрідну виставку досягнень столичних ДСК, по якій можна вивчати історію панельного індустріального домобудівництва. До речі, відмінна риса планування житлових територій за радянських часів - продумані громадські зони (двори, зелені простору) і нормальні відстані між будинками, породжені суворими вимоги інсоляції (тієї кількості часу, протягом якого ваша квартира знаходиться під впливом сонячних променів), які зараз значно пом'якшені для забудовників. Коротше, кажучи, радянські архітектори думали про зручність мешканців. Але ніхто не зміг передбачити автомобільний бум. Втім, «безгаражне» - проблема общемосковской.

Новобудов мало, реконструкцій не передбачається

Оскільки район відносно новий і молодий, - ніяких суворих реконструкцій зі знесенням, виносом і переселенням в доступному для огляду майбутньому не очікується. У містобудівному плані територія району Теплий Стан сформована на 90%.

А біля станції метро «Теплий Стан» завершується будівництво багатофункціонального торгового комплексу. Трапляються і нечисленні новобудови. На вулиці Теплий Стан вл. 5, корпус 3 будується 15-поверховий монолітний житловий будинок.

На вулиці Академіка Виноградова, вл. 7 виросте житловий комплекс «Теплий край», що складається з п'яти монолітних будинків. Проектом передбачено також будівництво школи, фізкультурно-оздоровчого центру та двох багатоярусних гаражів-стоянок. Підземний паркінг, само собою зрозуміло, теж буде.

Ще одна помітна майбутня новобудова району, - багатофункціональний житловий комплекс на вулиці Профспілковій, вл. 156. Висотку планується побудувати в рамках міської програми висотного будівництва «Нове кільце Москви». За даними префектури ЮЗАО, комплекс розміститься на місці сільськогосподарського ринку, який перед початком будівництва буде виведений. Ніяких житлових будинків поблизу зносити влада не збирається. Всього в 45-поверховій вежі буде 440 квартир, а на перших поверхах розмістяться, зокрема, супермаркет, фітнес-центр, салон краси. Зараз влада зайнята підбором інвестора.

Що у нас хорошого

Як ми вже помітили, в ціновому рейтингу Москви Теплий Стан займає міцне середнє місце. І вважається дуже зручним і приємним місцем для життя. Його єдиний мінус - віддаленість від центру. Все інше, можна сказати, - плюси.

Перший і головний плюс - близькість до природи і сприятлива роза вітрів. Це один з небагатьох районів всередині МКАД, оточений зеленим поясом. На території району знаходиться державний заповідник - ландшафтний заказник «Теплий Стан». Зона відпочинку «Тропарево» почала складатися початку 1970-х років одночасно із забудовою району.

Оскільки Теплий Стан спочатку формувався як «спальний», в ньому немає промислових підприємств, що теж, звичайно, великий плюс. Транспортна ситуація в районі в цілому непогана. Найближчі станції метро - «Теплий Стан» і «Південно-Західна», між ними курсують автобуси і маршрутки. А на перетині вулиці Профспілкова з вулицею Теплий Стан і Новоясеневскій проспектом планується будівництво транспортної розв'язки. За проектом задумано побудувати естакаду, тунель і підземний перехід.

Крім того, влада взялася за гаражні справи і збираються звести крім уже згаданих нами двох паркінгів на вулиці академіка Виноградова ще чотири. Три - на вулиці Генерала Тюленева (на 300, 600 і 2100 машиномісць) і один - на вулиці Академіка Варги (на 480 машиномісць).

Нарешті, треба сказати, що колишні московські «спальники», які мешканці Москви не любили в основному через слабку інфраструктури - наприклад, відсутність магазинів, - на сьогодні позбулися цього недоліку. Сьогодні в Теплому Стані можна жити, нікуди не виїжджаючи за покупками, тому що крім невеликих магазинів крокової доступності, поруч з територією району розташовані магазини: «МЕГА», «Ашан», «ІКЕА» і «OBI».

Престижний і дорогий «спальник»

Придумати цю коротку і ємну характеристику району нам допомогли ріелтори. Так Алла Аксьонова, провідний експерт агентства нерухомості DOKI вважає, що Теплий Стан, - «один з престижних спальних районів Москви. Незважаючи на чималу видалення від центру, район не прийнято вважати околицею в звичному розумінні цього слова, тим більше - робочої окраїною. Теплий Стан, зважаючи на своє розташування на Південно-Заході столиці, є одним з найдорожчих спальних районів, прилеглих до МКАД ».

«Найдешевшою на вторинному ринку була однокімнатна квартира площею 27 метрів, розташована на вул. Теплий стан, вона коштувала 4 млн. 900 тис. Руб. - каже Алла Аксьонова, - На первинному ринку за 5,5 млн. Рублів можна купити двокімнатну квартиру в 15-поверховому монолітному будинку, що будується по тій же вул. Теплий стан ». Самим же дорогим пропозицією району виявилася 3-кімнатна квартира площею 112 метрів, розташована на 15 поверсі 23-поверхового монолітного будинку. Вартість квартири - 17 млн. 475 тис. Рублів.

Основний обсяг продажу припадає на вторинний ринок, де представлено житло економ-класу (оскільки весь район свого часу суцільно був забудований «панеллю»). Повторимося: в районі, на жаль (а може бути, і на щастя, - для кого як), мало будують. За даними Люції Казимир, керівника відділу моніторингу сегментів ринку нерухомості «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ», на початку літа обсяги житлового будівництва в Теплому Стані становили 62,7 тис. Кв. метрів. Це всього лише 3% від загального обсягу новобудов в ЮЗАО і 0,3% - в Москві.

Експерт також наголошує, що на первинному ринку району представлені тільки вдома бізнес-класу. Так, сьогодні квартири в згаданому нами комплексі «Теплий край» (забудовник - ГК ПІК) квадратні метри продаються за вартістю 135-158 тис. Рублів за «штуку».

Теплий стан вже повністю розпрощався з приклеївся до нього ярликом «спальника». Це відмінний московський район, який примудрився поєднати в собі, здавалося б, суперечливі речі: далеко від центру, але «не робоча окраїна», їхати до старого міста довго, але громадським транспортом добиратися зручно. Та й жити одночасно в столиці і на природі дуже навіть здорово. Тому дешевим Теплий Стан не назвеш. Шкода тільки, що будується тут тепер тільки дорогою моноліт, а більш доступних панельних будинків на первинному ринку вже не знайдеш.

Наша довідка

Теплий Стан розташований між МКАД, Ленінським проспектом, вулицями Островитянова і Профспілковій, включає дев'ять мікрорайонів. У них проживає 113,1 тис. Осіб. Район займає територію 750 га, з них понад 450 га припадає на ліси і парки. Тут знаходиться найвище місце в Москві - Теплостанская височина. Район Теплий стан - один з найбільших в Москві. Загальна площа житлового фонду більше 2 млн. Кв. м. У районі 8 вулиць і понад 30 внутрішньоквартальних проїздів.

Перша згадка про Теплому Стані відноситься до 1328 році і зустрічається в духовній грамоті Івана Калити. Серед інших підмосковних князівських володінь, ці землі цінувалися дуже високо. У 1628 році вони були подаровані Максиму Стрешневу за участь у звільненні Москви від полків польського королевича Владислава.

Серед більш пізніх власників можна відзначити Дарину Салтикова, більш відому як Салтичиха, заморити 139 з 600 належали їй кріпаків. Ще один тутешній «поміщик» - поет Федір Тютчев. До середини XIX в. тут розміщувалася перша від Москви поштова станція по Старій Калузької дорозі. Відступаючи з згорілої Москви, Наполеон зробив в Теплому Стані привал.

Згідно з дослідженням, проведеним фахівцями Департаменту оренди квартир ІНКОМ-Нерухомість, чверть столичних наймодавців вважає ризикованим вносити в договір найму свої паспортні дані та відомості з документів про право власності на квартиру, більше половини побоюються можливості відбирання їх нерухомості в період найму, а майже дві третини бояться передачі квартири в суборенду.

Купуючи або продаючи квартиру на вторинному ринку нерухомості, головне на чому зосереджена увага продавця і покупця - це фінальна ціна квартири. Однак ні один, ні інший часом не здогадуються, що в ході оформлення угоди їх чекають ще додаткові витрати, не прорахувавши які, можна просто провалити операцію.