Сучасний земельний стройУкаіни

1. Сучасний земельний стройУкаіни

Використання землі в РРФСР стало платним. Собственик землі, землевласники, землекористувачі, крім орендарів, обкладалися щорічним земельним податком.

Для проведення операцій, пов'язаних з оцінкою, купівлею, продажем земель, проголошувалося створення українського земельного банку. Про це вказівці було забуто ще до скасування цього історичного закону.

У процесі здійснення земельної реформи було дозволено створювати спеціальний земельний фонд для подальшого перерозподілу земель, наділення земельними ділянками в першочерговому порядку для організації селянських господарств, ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, тваринництва. В цей фонд пропонувалося включати частину земель, які використовуються не за цільовим призначенням, а також тих, хто вибув з обороту або переведеного в менш цение угіддя.

Для ведення селянського господарства земля надавалася у власність громадян безкоштовно в межах середньої земельної частки, що склалася в даному адміністративному районі, в розрахунку на одного працюючого в сільському господарстві. Додаткова земельна площа для ведення селянського господарства до граничних норм, встановлюваних в республіках, краях, областях, могла бути отримана за плату.

Працівникам, що виходив з колгоспу (радгоспу) з метою організації селянського господарства, колгосп (радгосп) повинен був видати в рахунок акцій засоби виробництва або викупити акції. Якщо колгосп (радгосп) не мав такої можливості, то він зобов'язаний був виступити для селянського господарства гарантом отримання кредитів у банку на цю суму, компенсувати відсотки за користування ними.

В ході земельної реформи в Укаїни відбулися значні перетворення. Ліквідована монополія державній собствености на землю. Проведена реорганізація колгоспів, радгоспів, здійснена приватизація понад сто міліонів гектарів земель. В результаті майже дванадцять міліонів працівників колишніх колгоспів, радгоспів стали собственик земельних часток. Сформовано значний шар селянських (фермерських) господарств, яким в розпорядження передано понад тринадцять міліонів гектарів земель. Створено фонд перерозподілу земель на площі 32 мільйону гектар. У власності громадян передано 63 відсотка всіх сільськогосподарських земель. Собственик приватизированой підприємств, інших об'єктів нерухомості викуплено 10 тисяч земельних ділянок під такими підприємствами. У містах, поселення міського типу у власність громадян, юридичних осіб передано шість відсотків землі.

В якості правового забезпечення названої програми вдосконалюється законодавство, що регулює відносини собствености на землю, іншу нерухомість, розвивається законодавство, що регулює ринок землі, іншої нерухомості. Намічена розробка законопроектів федеральних законів про оцінку землі, про державне регулювання, особливо обмеженого обігу сільськогосподарських земель, про землі міст, інших поселень, про порядок вилучення земельних ділянок у державну, муніципальну власність.

2. Новий Земельний кодекс

Перш за все, слід зазначити, що в ЗК особливу увагу приділено правовому регулюванню охорони земель. Цим питанням присвячена глава II. Земля в нашій країні охороняється як основа життя, діяльності народів, що проживають на відповідній території. У зв'язку з цим передбачено здійснення взаємопов'язаність комплексу заходів, які покликані зберегти наші землі, підвищити їх родючість, відновити їх.

ЗК закріпив систему правових норм, що регулюють відносини собствености на землю, що особено важливо в умовах ринкових відносин. Кодекс дозволив проблему розмежування публічного собствености на землю. У ньому передбачені критерії, принципи розмежування федеральної собствености, собствености суб'єктів Федерації, муніципальної собствености. Врегульовано питання приватної собствености на землю, передбачені заходи для всебічного дотримання, реалізації прав приватних земельних собственик, закріплені їх гарантії, механізм правового захисту. Що особено важливо - посилений механізм судового захисту прав земельних собственик при вилученні земельних ділянок для державних, муніципальних потреб. Реалізована ідея забезпечення рівного доступу як громадян, так, юридичних осіб до придбання земельних ділянок у власність.

З точки зору створення привабливих умов для Іноземна інвестицій вУкаіни дуже важливі норми, що надають право Іноземна громадянам, юридичним особам, а також особам без громадянства мати в собствености земельні ділянки. Передбачених ЗК обмеження придбання у власність земельних ділянок цими особами не мають будь-якого серйозного значення.

Детально регулюються дуже важливі питання придбання прав на землю. У ній врегульовані питання переходу прав на земельну ділянку при переході права собствености на будівлю, будівля, споруда, визначено порядок приватизації земельних ділянок, в тому числі Іноземна громадянами, юридичними особами, особами без громадянства. Принципове значення має встановлення обмежень оборотоздатності земельних ділянок, які обумовлені публічними інтересами. У зв'язку з цим Кодекс поділяє земельні ділянки на землі, вилучені з обігу, землі, обмежені в обороті.

По-новому визначено порядок надання земельних ділянок. Передбачено дві процедури надання земельних ділянок, що перебувають у державній, муніципальної собствености. Перша процедура регулює надання земельних ділянок для будівництва, друга - для цілей, не пов'язаних з будівництвом. У свою чергу надання земельних ділянок для будівництва здійснюється або без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів або з попереднім узгодженням. Серйозну увагу приділено визначенню порядку вибору земельних ділянок на основі декількох варіантів, а також прийняття рішення відповідним органом про надання земельної ділянки. Кодекс допускає можливість придбання земельних ділянок на торгах.

У ЗК відображені особености здійснення операцій купівлі-продажу, міни земельних ділянок.

З огляду на важливість організаційних заходів в сфері використання, охорони земель, новий Кодекс закріпив основи проведення державного моніторингу земель, землеустрою, державного земельного кадастру, земельного контролю.

Земельне законодавство, яке визначається колишнім Земельним кодексом Української РСР, регулювала земельні відносини з метою забезпечення раціонального використання, охорони земель, створення умов для рівноправного розвитку різних форм господарювання на землі, відтворення родючості ґрунтів, збереження, поліпшення природного середовища, охорони прав на землю громадян, підприємств, організацій.

Земельне законодавство регулює особливу сферу громадських відносин, які складаються з приводу землі, яка є одновремено природним об'єктом, нерухомістю. Земельні відносини являють собою специфічні майнові відносини. З огляду на цю специфіку, новий ЗК вніс ряд новел в цивільне, містобудівне законодавство, в деякі інші галузі законодавства.

Список використаної літератури