Стаття 433

1. Договір визнається укладеним в момент отримання особою, яка направила оферту, її акцепту.

3. Договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Від моменту укладення договору залежить рішення багатьох питань, бо з цього моменту починають працювати його різноманітні правові наслідки. Саме тоді пропозицію і прийняття стають остаточно неотменімо. Визначення моменту укладення договору стає дуже великою, наприклад якщо сторони для встановлення ціни продажу послалися на ціни, що існували на день укладення договору, а також і в ряді інших ситуацій, коли виникнення зобов'язальних відносин пов'язано з моментом укладення договору.

У разі якщо між сторонами відсутній спеціальну угоду про форму договору (наприклад, нотаріальної), договір вважається укладеним з моменту, коли сторона, що зробила пропозицію, дізнається про його прийнятті, тобто коли акцепт в об'єктивно вираженому вигляді сприйнятий оферентом. Коли ж за угодою сторін договір повинен бути наділений в певну форму, він вважається укладеним з моменту надання йому обумовленої форми.

В цьому відношенні представляє інтерес набула широкого поширення практика комерційних банків, при якій укладання та виконання договорів здійснюються електронним способом через системи електронних розрахунків банків. Даний спосіб передбачає, що повідомлення про прийняття пропозиції укласти договір обов'язково супроводжується автоматичним відповіддю про надходження зазначеного повідомлення на комп'ютер контрагента. Тільки після цього договір вважається укладеним.

У разі обміну електронними документами договірна практика виробила такі підходи до моменту укладення договору:

1) момент отримання відправником від одержувача електронного документа «Підтвердження», засвідченого електронним підписом останнього;

2) момент отримання відправником від одержувача автоматичного підтвердження (квитанції) без електронного підпису;

3) момент відправлення електронного документа відправником;

4) момент отримання електронного документа одержувачем.

Разом з тим зі змісту оферти може витікати інше визначення моменту укладення договору. Так, якщо оферент пропонує наділити майбутній договір в нотаріальну форму або якщо за законом письмова або нотаріальна форма визнається конститутивним елементом договору, останній буде вважатися укладеним в момент його належного оформлення.

Переговори між так званими відсутніми, а іноді і між присутніми контрагентами тривають протягом більш-менш тривалого часу, відсутні контрагенти, крім того, нерідко знаходяться в різних місцях. Важливо тому встановити, в який момент і в якому місці договір слід вважати укладеним, бо від моменту укладення договору часто залежить протягом строків виконання зобов'язання і строку давності.

Момент передачі майна є важливим конститутивним елементом при укладанні реальних договорів. Наприклад, договір дарування є договором реальним, і незалежно від форми договору він вважається укладеним лише в момент передачі майна (див. Ст. 574 ЦК).

Точно так же договір позики вважається укладеним не тільки з моменту досягнення згоди з усіх істотних пунктах або надання угоді передбаченої форми, а й на додаток до угоди - з моменту передачі грошей або речей (ст. 807 ЦК).

3. Пункт 3 передбачає, що договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом. До таких договорів відносяться, як випливає з ст. 164 ГК, операції з землею та іншим нерухомим майном у випадках і порядку, передбачених ст. 131 ГК і Законом про реєстрацію прав на нерухомість.