Способи задоволення житлових потреб громадян

1) Держава гарантує громадянину користуватися тим житлом, яке є у громадянина в даний момент, придбане за будь-яких підстав.
Даний елемент підкріплений принципом недоторканності житла і принципом недоторканності приватного життя

2) Держава перебирає на себе обов'язки на себе сприяти тому, щоб кожен громадянин був забезпечений житлом і мав можливість поліпшити житлові умови.
Тут же госулдарство надає право на безкоштовне або за доступну ціну отримання житла незаможними або молообеспечнним громадянам.

Чинне законодавство встановлює право свободи вибору задоволення своїх житлових потреб. Отже існує кілька способів задоволення.

Існує 2 групи способів:

1) Група об'єднує способи придбання житлового приміщення у власність

Підстави можуть бути самими різними, наприклад, угоди, приватизація та інші. Як спосіб виступає також придбання житлового приміщення шляхом участі в житлових кооперативах.

2) Група об'єднує способи Набуття права користування і володіння житловим приміщенням

Можливо використання по обмеженому речовому праву:

v Заповідальний відмова

v Права членів сім власника

v Надання житлового приміщення членам житлового або житлово-будівельного кооперативу, до моменту повної сплати пайових внесків.

Також житлові приміщення можуть надаватися за іншими договорами:

v за договором оренди, за нього житлові приміщення надаються тільки ЮЛ або ІП, який планує використовувати житло для потреб своїх співробітників.

v Також може застосовуватися договір безоплатного користування, договір суди.

Тому в рамках загального житлового фонду виділяють різновиди фондів:

Залежно від приналежності до однієї з форм власності поділяються на:

1) Приватний житловий фонд

Складається з житлових приміщень, що належать на праві власності громадянам та юридичним особам

2) Державний житловий фонд

Житлові приміщення, що належать на праві власності України або суб'єктам.

3) Муніципальний житловий фонд

Він складається з приміщень, що належать на праві власності муніципальних утворень

Житлові приміщення поділяються залежно від цілей використання:

2) Спеціалізований житловий фонд

Житлові приміщення державного і муніципального житлового фондів, які надаються громадянам за договором найму спеціалізованого житлового приміщення або за договором безоплатного користування

3) Індивідуальний житловий фонд

а) Житлові приміщення, що знаходяться у власності громадян, юридичних осіб, які використовують його для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, а також для проживання інших громадян але на умовах безоплатного користування

б) Житлові приміщення, що знаходяться у власності юридичних осіб які вживали для проживання громадян на умовах безоплатного користування

4) Житловий фонд комерційного використання

Житлові приміщення, які надаються їх власниками громадянам на умовах возмездного користування за договорами комерційного найму, або надаються ЮЛ за договорами оренди.

Всі житлові приміщення, що становлять житловий фонд, підлягають державному обліку, технічного обліку і дані дії мають важливе значення, так як тільки ті приміщення, які в системі обліку і інвентаризації віднесені до житлових, щодо яких застосовуються норми житлового законодавства.

Правове регулювання відносин житлового найму здійснюється на 4 рівнях:

2) ГК України глава 35

В основному договір комерційного житлового найму

3) Житлове законодавство

Це комплексна галузь законодавства, включає як цивільно-правові норми, так і містобудівні та інші. До даного законодавства належить:

b. ФЗ, прийняті відповідно до житловим кодекс - закон про приватизацію житлового фонду в Україні від 4.07.91 № 1541-1

c. Підзаконні акти, укази президента, постанови уряду і відомчі нормативні акти

Житлове законодавство знаходиться в компетенції Україна м її суб'єктів. Норми житлового законодавства містить у собі як норми ДП так і норми інших галузей. Виходячи з цих 2-ох фактів випливає висновок що суб'єкт Україна має право здійснювати регулювання житлових відносин в тій мірі в якій вони не стосуються г / п норм

4) Законодавство суб'єктів РФ

Договір комерційного найму житлового приміщення. Поняття, предмет, сторони, загальна характеристика

Визначення даного договору міститься в статті 671 ГК України - за цим договором одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

Договір є консенсуальним, двосторонньо зобов'язуючим і безоплатним. Даний договір не є публічним. Договір найму житлового приміщення є терміновим - максимальний термін дії - 5 років.

Наймодавець - будь-який суб'єкт ДП має володіє житловим приміщенням на праві власності або правом передбаченим законом або договором здавати приміщення в наймання. Наймач - лише громадянин. Якщо юридична особа бажає отримати у тимчасове володіння і користування житло, то такі відносини оформляються договором оренди і вони регулюються загальним положенням про оренду. Юридична особа може використовувати житло лише для проживання своїх співробітників.

Члени можуть вселятися як при укладенні договору так і в період дії договору, при наявності умов:

1. Згоди наймодавця

2. Необхідна згода вже проживають з наймачем громадян

3. Дотримання загальної норми житлової площі на 1ого людини.

При вселенні неповнолітніх дітей ці умови не потрібні.

Члени сім'ї в такому випадку можуть укласти договір в силу якого вони будуть нести солідарну відповідальність разом з наймачем

Договір найму стає договором з множинністю осіб на стороні наймача.

Тимчасові мешканці - теж учасники відносин, які можуть вселятися наймачем в житлове приміщення, отримане за комерційним наймом, але термін вселення не більше 6 місяців. Для їх вселення необхідно отримати згоду вже проживають з наймачем осіб.

Встановлено обов'язкову проста письмова форма. Особливих наслідків не передбачено, тому по 162 ГК РФ.