Спільна і часткова власність різниця і важливі нюанси

Власність може бути одноосібної, спільної і пайовий. Кожна з цих форм тягне особливі правові наслідки, про які люди, записуючи на себе майно, зовсім не замислюються. Особливо несподіваними вони бувають при оформленні частковій або спільній власності. Це не просто різні назви - це різна доля речей, нерухомості і навіть їх власників.

Спори виникають зазвичай між співвласниками житлових приміщень, будинків, дачних ділянок. Про різницю між спільної і пайовий власністю на нерухомість варто поговорити докладніше, щоб розуміти відмінності даних інститутів і діяти з повним усвідомленням кінцевого результату.

Ознаки спільного і пайової майна

Право власності дозволяє розпоряджатися, володіти і користуватися своїм майном будь-яким законним способом. Це Азбукове визначення для юриста. Однак тільки одноосібний власник може відносно вільно розпоряджатися тим, що йому належить. Для часткової і спільної власності законодавці передбачили ряд обмежень. Але перш, ніж про них розповісти, треба з'ясувати, що мається на увазі під цими термінами.

І спочатку скажемо про те, що дані поняття об'єднує. Ці режими власності є загальними, тобто припускають наявність у об'єкта нерухомості декількох власників. Загальна власність оформляється на неподільні речі, які не вдасться поділити в натурі без зміни їх властивостей і призначення. Наприклад, не можна розділити на частини машину або квартиру, це можна зробити тільки на папері. Незалежно від кількості власників вони або продовжать залишатися єдиною річчю, або ними неможливо буде користуватися.

Сенс пайової володіння нерухомістю частково зрозумілий вже з назви: майно поділено на частки, у кожній з яких є свій власник. Вільно розпоряджатися майном він має право тільки в межах цієї частки. Визначати долю речі цілком пайовики повинні тільки за спільною згодою. Навіть якщо власник дуже малої частки не згоден з рішенням інших співвласників, він має право його заблокувати. В часткової власності можуть перебувати як нерухомі, так і рухомі предмети. Але частіше спільна часткова власність оформляється на квартири, будинки та інше житло.

Спільна власність також передбачає, що власників у майна кілька, але часткою ні у кого немає. Кожен володіє річчю цілком. І діють вони теж як одне ціле: разом користуються і, головне, разом розпоряджаються тим, що нажили. Ніхто із співвласників не має права на власний розсуд продати, закласти, подарувати або зробити щось ще з такою власністю. Без схвалення угоди співвласником провести її неможливо.

Спільним майном закон вважає:

• майно подружжя, набуте в шлюбі (за замовчуванням, тобто якщо подружжям не обрана інший режим);
• майно фермерського / селянського господарства (теж за замовчуванням).

Основні відмінності спільного і пайової володіння квартирою

Зрозуміти істотні відмінності між цими варіантами володіння нерухомістю буде простіше, глянувши на таблицю.