спадщина епохи

Спадщина епохи. Повнометражні «сталінки»

Ще 20 років тому так звані сталінські будинки були еталоном міського житла. Згодом ситуація змінилася, але до сих пір «сталінки» утримують позиції нехай не елітного, але дуже пристойного, побудованого на совість житла.

Варто вимовити «сталінські будинки», і уява відразу малює монументальні споруди в стилі імперського ампіру. Але під це визначення потрапляють і набагато більш скромні будівлі в три-п'ять поверхів, без колон і мармуру на фасадах. Проте, «по праву народження» це справжнісінькі «сталінки» - будинки, що споруджувались в нашій країні, в тому числі в Свердловську, під час правління І. В. Сталіна - з початку 1930-х до кінця 1950-х років (іронія історії: значна частина сталинок в нашому місті побудована силами полонених німців).

Їх будівництво різко скоротилося в 1956-му, коли був прийнятий курс на індустріальне домобудівництво, що призвело до появи масивів з дешевих типових «хрущовок». Проте окремі сталінські будівлі добудовувалися і пізніше, до 1960 року, правда, часто вже без «надмірностей» в архітектурі.

Мовою професіоналів квартири в цих ці будинках називаються «повнометражними». «Повноцінний» квадратний метр створюється в них за рахунок високих стель (від 2,7 до 3,2 м і вище), що дає додатковий обсяг повітря. Середня площа однокімнатної квартири в сталінці становить 32-50 кв. м, двокімнатної - 44-66 кв. м. Площа трикімнатної квартири може досягати 85 кв. м, чотирикімнатній - 110 кв. м.

Відчуйте різницю

Єдиної класифікації «сталінських будинків» не існує. За часом побудови їх ділять на до- і повоєнні. Для довоєнних сталинок характерні дерев'яні перекриття, невисока поверховість. Після війни, з розвитком будівельних технологій, висота будівель поступово зростала, а в якості перекриттів став використовуватися залізобетон. Досить значна частина сталинок побудована в Свердловську

Інше, більш значуща відмінність - в призначенні житла. Сталінки можна умовно розділити на два основних типи: так звані номенклатурні і рядові будинку. Перші являють собою величні будівлі класичних архітектурних форм, з високим бельетажі, фасади яких прикрашені декоративними елементами: колонами, барельєфами, ліпниною. Номенклатурні будинки ( «директорські» сталінки, «будинку для начальників») будувалися за індивідуальними проектами і призначалися для вищих верств радянського суспільства. У них жили партійні, радянські і господарські керівники, вищі військові чини, великі представники технічної та творчої інтелігенції.

Квартири в таких будинках відрізнялися солідним метражем, зручністю планувань, роздільними санвузлами, наявністю кабінету, бібліотеки, кімнати для прислуги, тобто в них були ті самі «буржуазні надмірності», з якими так боролися представники радянської влади.

Номенклатурні сталінки мають високу історичну і архітектурну цінність, проте в них до цього дня проживають звичайні люди. У Запоріжжі таких будинків небагато. Розташовані вони в основному на першій лінії проспектів і магістральних вулиць. Найчастіше їх можна зустріти в центрі - на проспекті Леніна, вулицях Малишева, Пушкіна, Р. Люксембург, Луначарського, Свердлова, Куйбишева. Є такі будинки і в інших районах, які активно забудовувалися в 1950-і роки (ВІЗ-Бульвар, вул. Баумана, вул. Грибоєдова).

Рядові «сталінки» призначалися для робітників (часто під комунальне заселення) і являють собою більш скромне житло. Їх архітектура утилітарно, фасади - майже плоскі, декоративні прикраси відсутні. Проекти будинків нерідко копіювалися, що призводило до виникнення однотипних житлових масивів.

Ще один різновид рядових сталинок - дво- і триповерхові будівлі 1940-1950-х років. Це так зване робоче житло (бараки), розташоване на околицях міста, на території заводських селищ. Воно відрізняється низькою якістю конструкцій і поганий впорядкованістю. У робочих сталинках могла бути відсутнім ванна кімната - санвузол складався тільки з умивальника і унітазу. В такому випадку в будинку зазвичай не було і гарячого водопостачання. Пізніше ванни або душові кабіни встановлювалися на кухнях або проводилася перепланування для збільшення площі санвузла. Робочих сталинок в Запоріжжі чимало, вони зосереджені на візі, Чермет, Уктус, Хіммаш, Ельмаше, Уралмаші, в Завокзальному районі. Сьогодні більшість таких будинків знаходиться в поганому стані.

Особливі прикмети

Сталінські будинки будувалися, як сказали б тепер, з екологічно чистих матеріалів, тому до цих пір в них легко дихається, взимку - тепло, а влітку - прохолодно.

Будинки зводилися з цегли, в довоєнних будівлях в основному використовувався червоний, в більш пізніх - білий. Зовнішні стіни покривали штукатуркою (виключення траплялися лише при будівництві дво- і триповерхових «робочих» будинків на міських околицях). Для звуко- і теплоізоляції застосовувалися шлак і керамзит.

Дах в сталінках зазвичай двох-або багатоскатний, утворює велике горище. В якості покрівельного матеріалу використовувалися шифер або дахове залізо.

Багато сталінки мають балкони (лоджії в той час, як правило, не споруджувалися).

Холодне водопостачання і каналізація в сталінках - централізоване, санвузол - роздільний. Опалення - водяне, в основному центральне. Також існують і будинку з вбудованими котельними - пізніше більшість цих будівель було підключено до центрального теплопостачання.

Електропроводка в сталінках могла бути як прихованою, так і відкритої, електричні лічильники зазвичай розміщувалися в квартирах. На момент будівництва електропроводка в будинках закладалася з великим запасом, проте сьогодні її потужності зазвичай не вистачає.

У будівлях вище п'яти поверхів були ліфти і сміттєпроводи. Люки сміттєпроводів зазвичай розміщувалися на кухнях. Також на кухнях нерідко розміщувався зимовий холодильник - шафа під вікном, винесений на вулицю.

Плюси і мінуси

Незважаючи на більш ніж півстолітній вік, сталінські будинки (за винятком робочих будівель на околицях) залишаються цілком конкурентоспроможним житлом. Серед плюсів сталинок - висока надійність будівель (потужний фундамент, міцність стін і перекриттів), висока шумо- і теплоізоляція, ну і, звичайно, самі квартири - з їх розмірами, раціональним плануванням і ідеальним мікрокліматом.

Сталінські будинки досі мають гарний зовнішній вигляд, і навіть найскромніший з них в порівнянні з панелькой виглядає симпатично. Ще один плюс - їх місце розташування. Найчастіше сталінки "мешкають" в центральних і прилеглих до центру районах, з гарною транспортною доступністю і інфраструктурним забезпеченням. Ще одна «візитна картка» цих будівель - простора прибудинкова територія. Двори для повнометражок запроектовані так, що в них досить вільного місця, при цьому вони тихі і дуже затишні.

Одним словом, за більшістю споживчих характеристик навіть «економні сталінки» переграють не тільки хрущовки, але і більшість панельних будинків 1970-х років.

Недоліками сталинок є знос будинків (насамперед, інженерних комунікацій). Незручність для мешканців представляє і відсутність сучасної інфраструктури - автостоянок, підземних гаражів.

В кінці 80-х років минулого століття квартири в Запорожьескіх номенклатурних сталинках займали партійні боси, чиновники, керівники промислових підприємств, професура. Житло в рядових будинках сталінської споруди часто було комунальним.

Розповідає Олена, мешканка сталінського будинку №5 по бульвару Культури:
- Завжди мріяла жити в будинку «з історією», і ось вийшло купити таку квартиру. Купували, в загальному, «стіни», квартира була дуже запущена. Поміняли всю електропроводку, перестелили підлоги, замінили труби у ванній і туалеті, зробили суміщений санвузол, поставили склопакети. А скільки вивезли сміття! Ремонт розтягнувся на рік, і все ще не закінчений, витрати величезні! Коли в черговий раз сили (і гроші!) На кінець, думаю, краще б ми купили квартиру в новобудові ...

«Нові українські» розселяли комуналки, об'єднували дві-три сусідні квартири, робили перепланування, вкладали гроші в ремонт - виходячи виключно з власних уявлень про те, як можна жити красиво. Переселення іноді супроводжувалося неприємними історіями. В одному з найстаріших Запорожьескіх агентств нерухомості згадують історію, як один з нових мешканців облаштував в сталінці басейн. Одного разу дерев'яні перекриття старого будинку не витримали, і домашній водойму провалився до сусідів ...

До початку нового століття пріоритети помінялися, власники сталинок почали активно міняти житло, віддаючи перевагу сучасним елітним комплексам. У реченні на ринку до цих пір чимало квартир з переплануваннями тих часів і пристойним ремонтом. Продавці - люди заможні, як правило, нікуди не поспішають і ціни не знижують.

Класика залишається в ціні

Сьогодні на ринку нерухомості Запорожьеа будинку сталінської споруди займають цілком певну нішу. І номенклатурні, і рядові сталінки залишаються досить дорогим і престижним житлом, особливо якщо в них було проведено якісний ремонт. Вони конкурентоспроможні, на них є стійкий попит.

З іншого боку, Запоріжжя активно забудовується, і люди все більше цікавляться новим житлом, квартирами поліпшеного планування. Тим більше що в рамках одного цінового пояса вартість квадратного метра в новому будинку часто порівнянна з ціною в будинках епохи «вождя всіх країн і народів». Що, власне, підтверджує неминущу цінність сталинок.