Складаємо кошторис на будівництво будинку - способи, зміст і поради

Початковий етап зведення будь-якого об'єкта передбачає обов'язкове складання кошторисної документації. Іншими словами - це документ, в якому описуються всі майбутні витрати на будівництво об'єкта. Перед проведенням будь-яких будівельних робіт необхідно знати точну вартість об'єкта, а так само раціонально розпланувати майбутні витрати. Іноді кошторис порівнюють з бізнес-планом, завдяки якому визначають доцільність створення підприємства.

Так і в будівництві, кошторис дозволяє не тільки планувати майбутні витрати, але і виконує наступні функції:

визначає потребу об'єкта в матеріалах і кількості робочої сили;
проводить розрахунок необхідного устаткування та додаткової техніки;
визначає оптимальну кількість часу, необхідного на якісне зведення об'єкта;
виявляє трудомісткі і витратні види робіт, а по можливості дозволяє спланувати більш вигідні способи будівництва;
є офіційним протоколом узгодження договірної ціни будівництва.

Процес складання кошторису

Варто зазначити, що на сьогоднішній день є величезна кількість розроблених типових проектів будинків, до яких одночасно додаються і готові кошторису на будівництво будинку. Кошторис є важливим фінансовим документом, а тому її складання здійснюється за суворо визначеними правилами. На сьогоднішній день існують три основні способи складання кошторисів: трудомісткий, універсальний, розгорнутий.

трудомісткий метод

Пропонований вид розрахунків застосовується, в основному, для зведення споруд незначній площі. Будівельна фірма або бригада називає замовнику певну суму, необхідну для виконання робіт, а всі матеріали забезпечує сам замовник. Головним мінусом такого кошторису є відсутність будь-яких гарантій з боку підрядника в силу того, що письмові домовленості в цьому випадку не укладаються.

універсальний спосіб

Даний документ складається з граф, в яких перераховуються основні етапи виконуваних робіт із зазначенням вартості необхідних матеріалів. Хоча такий кошторис не дозволяє в повному обсязі відображати всі необхідні витрати, але все ж допомагає контролювати основні витрати.

розгорнутий метод

Максимально розгорнута кошторис розраховується, в основному, при будівництві великих об'єктів. Вона дозволяє дуже детально відображати не тільки вартість всіх витратних матеріалів, а й інші витрати, пов'язані як зі зведенням основного об'єкта, так і з облаштуванням додаткових технічних будівель.

Варто зазначити, що стандартна кошторис складається з двох основних блоків. Перша частина включає в себе розрахунки монтажно-будівельних робіт, а друга визначає додаткові витрати, пов'язані з проведення робіт.

Перша частина кошторису визначає витрати на наступні параметри:

матеріали та інструменти;
будівельні машини;
обладнання;
робочої сили;
заготівельних витрат.

Друга частина кошторису включає витрати:

на закупівлю інструментів;
придбання обладнання;
підготовку будівельного майданчика;
на проектні та геодезичні роботи;
установка додаткових тимчасових споруд.

розрахунок кошторису

продумати і скласти докладний план планованих робіт;
провести розрахунок зразкових обсягів необхідних матеріалів;
дізнатися середню вартість матеріалів та інструментів, які будуть застосовані в процесі будівництва;
перенести отримані результати в проміжну таблицю. Варто зазначити, що отримані результати будуть підсумовувати тільки проміжні підсумки по кожному виду робіт;
на основі отриманої таблиці оформляється кошторис з певними показниками.

На сьогоднішній день знайти приклади кошторису на будівництво будинку не складе особливих труднощів. Але, як стверджують фахівці, навіть після оновлення системи кошторисно-нормативної бази, скласти необхідну документацію на будівництво великого об'єкта досить проблематично. А тому тут не обійтися без кваліфікованого фахівця, який не тільки швидко і точно визначить всі необхідні аспекти, а й затвердить її в проектно-кошторисної документації.