Склад загальнобудинкового майна з житлового кодексу України - що входить в загальнобудинкові майно
Об'єкти, що входять в загальнобудинкові майно. Власник квартири в багатоквартирному будинку має право також на частку в спільному майні даного будинку. Розмір частки власника квартири в спільному майні пропорційний розміру його житла. До складу загального майна входять об'єкти, які не є частинами квартир і обслуговують більше ніж одне житлове приміщення, а саме:
- приміщення загального користування (тамбури, коридори, евакуаційні шляхи, міжквартирні майданчики, сходи, ліфти, коридори, вбудовані гаражі, технічні підвали, котельні, горища і т.д.);
- огороджувальні несучі конструкції: фундаменти, несучі стіни, балконні плити;
- огороджувальні ненесучі конструкції: вікна і двері загальнобудинкових приміщень, перила;
- інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, газопостачання, водовідведення, системи опалення та електропостачання, в тому числі загальнобудинкові лічильники;
- земельну ділянку, на якій знаходиться будинок, а також будь-які розташовані на ній об'єкти: зелені насадження, елементи благоустрою;
- інші об'єкти, необхідні для обслуговування будинку і знаходяться на земельній ділянці: трансформаторні підстанції, теплові пункти, загальні автостоянки, гаражі, майданчики (дитячі та спортивні).
Визначення складу спільного майна багатоквартирного будинку
Відомості про об'єкти загальнобудинкового майна містяться в державному реєстрі прав на нерухоме майно, документах технічного обліку (техпаспорті БТІ), дані про земельну ділянку - в земельному кадастрі. У разі розбіжності даних документів технічного обліку (техпаспорта БТІ), інших документів з відомостями реєстру для визначення складу спільного майна використовуються дані реєстру.
Межі загального майна. Зовнішньою межею мереж водопостачання та водовідведення, електропостачання, теплопостачання, інформаційно-телекомунікаційних мереж є зовнішня стіна будинку. Зовнішня межа мережі газопостачання розташована в місці з'єднання першого запірного пристрою і зовнішньої газорозподільної мережі.
Зміна меж приміщень у багатоквартирному будинку. Якщо для цілей реконструкції, перебудови або перепланування приміщень необхідне приєднання до них загальнобудинкового майна, то необхідна згода всіх власників квартир у багатоквартирному будинку.
Обов'язок по утриманню загальнобудинкового майна несуть власники квартир за свій рахунок відповідно до вимог, встановлених законодавством. Розмір участі кожного власника у витратах пропорційний розміру його частки в спільному майні. При укладанні договору з керуючою компанією вона підтримує належний стан саме об'єктів, що входять в загальнобудинкові майно.