Ситуація що передбачити в договорі купівлі-продажу квартири (електронний журнал азбука права,
Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЩО ПЕРЕДБАЧИТИ В ДОГОВОРІ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ?
Примітка. Угоди по відчуженню часткою у праві спільної власності за договорами, укладеними в рамках програми реновації житлового фонду в м Москві, не вимагають обов'язкового нотаріального посвідчення (ч. 1 ст. 42 Закону N 218-ФЗ).
Договір повинен містити відомості про кожній стороні договору і всі істотні умови, за відсутності яких він буде вважатися неукладеним, а також інші умови (ст. Ст. 549 - 550. 432 ГК РФ).
1. Відомості про кожній стороні договору
Якщо договір укладає не власник квартири або не покупці, то в договорі вказуються підстави, за якими зазначена особа (особи) діє від їх імені.
2. Істотні умови
До істотних умов договору купівлі-продажу квартири, зокрема, належать такі умови.
2 .1. Предмет договору
Крім того, можуть бути вказані інші ідентифікуючі ознаки квартири: поверх, під'їзд, кількість рівнів квартири, поверховість всього будинку та ін.
Всі ці відомості відображені у виписці з ЕГРН і технічному паспорті, що надаються органами Росреестра і БТІ.
Також в договорі слід відобразити стан квартири, наявність і стан майна, яке залишається в квартирі, технічного обладнання тощо (Це можна оформити у вигляді додатку, що є невід'ємною частиною договору).
2 .2. Ціна договору
Ціна також відноситься до істотних умов договору купівлі-продажу квартири. Вона визначається або за взаємною згодою, або на підставі результатів незалежної оцінки (ст. 555 ЦК України).
Ціна договору вказується в рублях, але може бути вказана в рублевому еквіваленті суми, визначеної в іноземній валюті або в умовних грошових одиницях. У договорі допускається вказівка ціни за одиницю площі, в зв'язку з чим ціна квартири визначається виходячи з її площі.
Також сторони можуть визначити порядок оплати, терміни і розміри платежів.
2 .3. Перелік осіб, які мають право користування квартирою
Істотне умова договору продажу квартири, в якій проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, - перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням. До таких осіб можуть ставитися, наприклад, наймачі квартири, які проживають в ній на момент продажу (ст. Ст. 558. 675 ГК РФ).
До інших умов договору купівлі-продажу квартири, зокрема, належать такі умови.
3 .1. Відомості про правовстановлюючих документах
У договорі бажано вказати відомості про правовстановлюючих документах на квартиру: на підставі чого квартира була придбана (договір купівлі-продажу, рішення суду, договір участі в пайовому будівництві і т.п.), вид права володіння продавця і реквізити документа, що підтверджує таке право.
3 .2. Відомості про обмеження
3 .3. Умова про звільнення квартири
Крім того, в договорі можуть бути передбачені й інші умови, наприклад умова про відповідальність сторін.
Покупці квартири стають платниками податку на майно фізичних осіб (ст. Ст. 400. 401 НК РФ). Також вони мають право повернути сплачений раніше ПДФО шляхом застосування майнового податкового вирахування (пп. 3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Які відрахування з ПДФО передбачені при покупці квартири та іншого нерухомого майна? >>>
Які відрахування і обов'язки по ПДФО передбачено при продажу квартири та іншого нерухомого майна? >>>
Хто є платником податку на майно фізичних осіб? >>>