Що таке житловий фонд

Знаходяться на території української. Федерації житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях, утворюють житловий фонд.

Поняття "житловий фонд" міститься в Законі про основи федеральної житлової політики: "Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та ін.), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання "(ст. 1).

Таким чином, для житлового фонду країни характерна множинність суб'єктів - власників окремих частин цього фонду.

Сучасний житловий фонд - складний інженерний комплекс, оснащений різноманітними теплоенергетичними пристроями, автоматичними засобами управління і експлуатації, широкою мережею комунікацій, ліфтовим, сантехнічним, протипожежним та іншим інженерним обладнанням.

Залежно від форм власності затверджені проекти будівництва таких видів житлових будинків:

- для індивідуального і приватного будівництва - одноповерхові, мансардні, двоповерхові і триповерхові, що окремо стоять або блоковані;

- для кооперативного та колективного будівництва - малоповерхові житлові будинки заввишки до чотирьох поверхів, зблоковані, секційні;

- для комерційного будівництва - малоповерхові (до чотирьох поверхів) і багатоповерхові (від п'яти поверхів і вище) будинку різних конструктивних систем і архітектурно-планувальних рішень;

Залежно від місця розташування, призначення будинку та інших умов в складі житлового фонду розрізняються житлові будинки міського типу та житлові будинки сільських населених пунктів. Для житлових будинків міського типу характерною є багатоповерховість і пов'язана з цим капітальність конструкції, а також оснащеність житлових будинків засобами благоустрою, інженерним обладнанням. Чим більше місто, тим більше в ньому капітального житлового фонду, житлових будинків середньої і підвищеної поверховості. У складі житлового фонду збільшується частка багатоквартирних будинків і котеджів, призначених для їх продажу або здачі в оренду на комерційних засадах. Розширюється сфера і збільшується число вторинних угод з житловими приміщеннями, що знаходяться у власності громадян і юридичних осіб, створених як приватні організації.

Житлові будинки селищ міського типу, наближаючись за своїм характером до будинків міст, характеризуються меншою поверховістю і компактністю їх розташування.

Для більшості житлових будинків сільського типу характерні одноповерхові, розташування на окремих садибних ділянках, наявність при будинку надвірних будівель. У сільських населених пунктах все більшу питому вагу займають сучасні житлові будинки садибного типу, мають всі необхідні комунальні зручності міської квартири і які повністю враховують специфічні особливості життя громадян в сільській місцевості, в першу чергу ведення особистого підсобного господарства.

Перераховуючи види житлового фонду, ЖК РРФСР (ст. 5) називає державний, громадський житлові фонди, фонд житлово-будівельних кооперативів
У законодавстві широко вживається поняття "відомчий житловий фонд".

фонд "). У ст. 7 ЖК вказується, що житлові будинки і житлові приміщення призначаються.
Тут. доречно визначитися і з поняттям "житлове приміщення", оскільки житловий фонд. складається з житлових приміщень.

У ст. 5 ЖК вказані чотири види житлового фонду: державний.
в той період майно, що перебуває у власності громадян, до приватної власності. не стосувалось, та й саме поняття "приватна власність" в законодавстві.

Вперше визначення поняття "житловий фонд" було дано в Основах. ЖК встановив, що житловий фонд утворюють жилі будинки, а також житлові приміщення.
фонду і т.п. Згідно ст. 1 Основ, житловий фонд - сукупність всіх житлових.