Що таке товариство власників житла 1

Товариством власників житла (ТСЖ) називається об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку. Метою такого об'єднання є спільне управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку (включаючи земельну ділянку, житловий будинок та інші об'єкти), забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку.

Якщо ви є власником квартири в маленькому будинку (не більше чотирьох квартир), то можете самостійно управляти своєю власністю і підтримувати її в належному стані, не створюючи юридичної особи. Але якщо в будинку квартир більше, то такий спосіб управління скрутний, тому що у вас з'являються додаткові обов'язки. Крім того, що в квартиру повинні надходити електрику, газ, вода, опалення, необхідно періодично ремонтувати будівлю. Тому, крім безпосереднє управління (кожним власником окремо) законодавство пропонує ще два варіанти: управління керуючої організацією або управління ТСЖ (житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом).

Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

передати багатоквартирний будинок в управління керуючої організації (державній або муніципальній), яка буде вирішувати питання забезпечення схоронності, управління, належного утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, а також забезпечення власників житловими та комунальними послугами. Всі питання про те, що входить в обов'язки керуючої організації, фіксуються в договорі управління багатоквартирним будинком, що укладається між нею і власниками приміщень в цьому багатоквартирному будинку.

управління об'єктом нерухомості силами членів ТСЖ. Вищим органом управління ТСЖ є загальні збори членів товариства, які скликаються в порядку, встановленому статутом товариства. Відповідно до ст. 145 ЖК України до компетенції загальних зборів членів товариства власників житла відносяться:

1. внесення змін до статуту товариства;
2. прийняття рішень про реорганізацію та ліквідацію товариства;
3. обрання правління і ревізійної комісії (ревізора) товариства;
4. встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства;
5. утворення спеціальних фондів товариства, в тому числі резервного фонду, фонду на відновлення і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку та його обладнання;
6. прийняття рішення про отримання позикових коштів, в тому числі банківських кредитів;
7. визначення напрямків використання доходу від господарської діяльності товариства;
8. Затвердження річного плану про фінансову діяльність товариства та звіту про виконання такого плану;
9. розгляд скарг на дії правління товариства, голови правління товариства та ревізійної комісії (ревізора) товариства;
10. прийняття і зміна за поданням голови правління товариства правил внутрішнього розпорядку товариства стосовно працівників, в обов'язки яких входить обслуговування багатоквартирного будинку, положення про оплату їх праці;
11. визначення розміру винагороди членів правління товариства;
12. прийняття рішень про здачу в оренду або передачі інших прав на спільне майно в багатоквартирному будинку;
13. інші питання, передбачені цим Кодексом або іншими федеральними законами.

Відповідно до ст. 44 ЖК України загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком, до компетенції якого належать:

1. прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку;
2. прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;
3. прийняття рішень про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку;
4. вибір способу управління багатоквартирним будинком;
5. інші питання, віднесені Кодексом до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла.

Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку (ст. 136 ЖК РФ).

Товариство власників житла може бути створено при об'єднанні:

декількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (не менше ніж двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку, з земельними ділянками, розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (що межують) земельних ділянках, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури.

Перші збори товариства власників житла: вибори правління і голови правління

Так як власники, які прийняли рішення про створення ТСЖ мають право не бути членами ТСЖ, то склад учасників перших зборів ТСЖ може відрізнятися від складу учасників загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. У Статуті необхідно передбачити, якою мінімальною часткою власності повинні володіти члени ТСЖ, чи за будь-мінімальній кількості членів ТСЖ виникає необхідність переглянути спосіб управління багатоквартирним будинком. Відповідно до Статуту розробляються і Правила внутрішнього розпорядку, які також повинні бути затверджені рішенням загальних зборів.

Отже, на збори з'явилися або залишилися власники, які хочуть бути членами ТСЖ. Збори обрали правління ТСЖ. Результати виборів фіксуються і заносяться до протоколу відповідно до Статуту ТСЖ. Правління обрано. Далі йдуть вибори голови правління ТСЖ. Члени правління обирають зі свого складу голову. На даному етапі кожен член правління має лише один голос. І це не залежить від кількості його голосів як власника приміщень в багатоквартирному будинку в ході загальних зборів, так як він вже просто одне з виборних осіб. Вибори голови відбуваються простою більшістю голосів, тому краще мати непарне число членів правління.

Після виборів голови правління ТСЖ кожен член правління ставить свій підпис під протоколом засідання правління ТСЖ, на якому було обрано голову.

Таким чином, для підтвердження повноважень голови правління ТСЖ як представника ТСЖ в період між загальними зборами (загальні збори - вищий орган управління ТСЖ) і засіданнями правління ТСЖ (орган управління між загальними зборами ТСЖ), необхідно подати такі документи:

* Свідоцтво про реєстрацію ТСЖ з додатком №1 "Список власник приміщень в багатоквартирному будинку і схема розподілу їх часткою участі";
* Зареєстрований статут ТСЖ;
* Протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з підписами всіх власників, які взяли участь в цих зборах. Цей протокол повинен містити відомості про створення ТСЖ, про прийняття статуту, про вибори правління;
* Протокол засідання правління ТСЖ з підписами членів правління, які брали участь в даному засіданні, їх повинно бути більше половини від числа членів правління;
* Паспорт, що підтверджує особу громадянина, який є головою правління ТСЖ.

Відсутність хоча б одного з перерахованих вище документів, і, в першу чергу, підписів під протоколом загальних зборів і протоколом засідання правління, робить повноваження голови непідтвердженими. У разі виникнення спірних питань, даний порядок підтвердження повноважень може бути затребуваний в загальногромадянських і арбітражних судах.

Щоб дізнатися, які документи необхідні для реєстрації ТСЖ, пропустіть цей крок.
Як зареєструвати ТСЖ

Державна реєстрація товариства власників житла здійснюється відповідно до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб.

Для державної реєстрації ТСЖ в реєструючий орган представляються наступні документи:

1) заяву підписану головою загальних зборів власників приміщень;

2) виписка з протоколу (протокол) загальних зборів власників приміщень з рішенням про створення ТСЖ;

3) статут ТСЖ, прийнятий на загальних зборах власників приміщень;

4) копії правовстановлюючих документів всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, засвідчені в установленому порядку;

5) установчі документи юридичних осіб (власників приміщень) (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

7) опис загального майна комплексу нерухомого майна багатоквартирного будинку (технічний паспорт, кадастровий план);

6) документ про сплату державного мита.

Моментом державної реєстрації товариства власників житла визнається внесення реєструючим органом відповідного запису до відповідного державного реєстру.

Щоб дізнатися, як відкрити розрахунковий рахунок ТСЖ, пропустіть цей крок.