Що таке гарантійний депозит за договором оренди, юридична енциклопедія

Умови оренди того чи іншого предмета або речі цілком можуть передбачати різні умови, висунуті власником.

Найчастіше, власники майна самостійно передбачають виникнення ризиків при орендних відносинах і включають умову про внесення гарантійного депозиту за договором оренди орендарем, як забезпечення сумлінності виконання договору.

Навіщо потрібен гарантійний депозит за договором оренди

При укладанні договору заплатити крім початкової орендної плати, додаткову суму, рівну встановленому розміру оплати оренди за певний період. Тобто, орендар, беручи річ в оренду, сплачує одразу за перший і останній місяць терміну договору оренди. Навіщо це потрібно?

Якраз сума, яку орендар внесе як плата за останній місяць оренди і буде вважатися гарантійним депозитом оренди. На практиці це працює наступним чином.

Орендар уклав договір і справно платить орендну плату, але при настанні терміну чергового платежу заявляє, що грошей немає, оренду платити нічим, договір потрібно розірвати. Власник несе збитки у вигляді неотриманого платежу. Що робити?

Можна звернутися в суд і тривалий час чекати судового рішення, а можна залишити собі як забезпечення договору гарантійний депозит, який і вніс орендар, як страховку від подібних випадків.

Тобто, при виникненні фінансових труднощів у орендаря і дострокове розірвання договору, обидві сторони угоди захищені гарантійним депозитом.

Власник майна заздалегідь має останній платіж, орендар захищений від претензій власника, так як він заздалегідь оплатив останній місяць користування орендованою річчю.

Оформлення умови про гарантійний депозит за договором оренди

Про гарантійний депозит не потрібно складати окремого документа, хіба що написати розписку від орендодавця в отриманні такої суми, але в тексті самого орендної угоди, пункт про те, що орендар як забезпечення останнього платежу за договором вносить гарантійний депозит, обов'язково.

Якщо договір виконується належним чином і у витребуванні гарантійної суми не виникло потреби, після закінчення угоди депозит має бути повернуто орендарю.

Подібні умови договорів оренди, в більшості випадків, застосовуються на ринку оренди житла та іншої нерухомості. Саме при таких відносинах виникає більшість суперечок по орендним договорам і застосування гарантованого депозиту при угодах значно знижує частоту звернення учасників оренди в суд за захистом прав.

Гарантоване отримання останнього платежу за оренду набагато зменшує ризики і гарантує виконання зобов'язань орендарем.