Що таке foreclosure, канада Ванкувер бізнес імміграція страхування фінанси податки

admin / in Нерухомість, Ванкувер, Канада

«А платити хто буде, Пушкін?»

Багато людей перед прийняттям рішення про покупку нерухомості задаються питанням: "А що ж буде, якщо я не зможу платити за своє житло?" Дійсно, до тих пір, поки житло не виплачено, його юридичним власником є ​​банк, який надав вам позику (mortgage) . Тобто mortgage- цю обіцянку нерухомості кредитору як гарантії за надання кредиту.

Якщо, з якоїсь причини, ви не можете виплачувати ваш mortgage. банк буде робити кроки до того, щоб отримати свої гарантії (тобто вашу нерухомість) і таким чином відшкодувати свої збитки. Це називається foreclosureprocess. Цей процес виро c ходить згідно з правилами встановленими в документі "LawofPropertyAct". Як правило, ви можете отримати максимум до 6 місяців відстрочки по платежах. За цей час ви повинні спробувати погасити борги.

Наприклад, ви можете продати житло і погасити всі заборгованості. Слід учітівать, що якщо ваш борг дуже великий, то ситуація на ринку житла може не дозволити вам продати житло за суму, достатню для погашення ваших боргів (а також послуг реалтора, адвоката і т.д.). Суд може може скоротити термін відстрочки в залежно від того, якими він вважатиме ваші шанси на те, що ви погасіть заборгованість. Враховується також розмір вашої заборгованості. Наприклад, якщо ви повинні більше 90% від вартості, то банк, швидше за все, досягне значного скорочення терміну. Якщо ви не погасили заборгованість, банк забере ваше житло і виставить на продаж. Ви маєте останній шанс повернути собі житло (навіть якщо суд вже прийняв рішення і видав "FinalOrderforForeclosure") до тих пір, поки не стався "titletransfer" і ви зуміли погасити ВСЕ заборгованості до цього. В іншому випадку житло буде продано.

Після продажу, банк виплатить в першу чергу податки, оплатить послуги юристів і реалторов, які брали участь в угоді. Після цього банк забирає суму грошей, яку він повинен був отримати згідно з вашим з ним договору. Потім будуть погашені всі інші заборгованості, пов'язані з вашою нерухомістю. Ви отримаєте решту грошей (якщо такі залишаться). Як ви розумієте, ваша кредитна історія буде істотно зіпсована.

Слід зауважити, що в разі смерті або втрати працездатності валадельцем житла, як правило існує страховка. яка покриває частину mortgage і, в разі смерті, дає можливість спадкоємцям отримати повністю виплачена житло.
На додаток до всього вищесказаного нагадаю, що ви все одно маєте потребу в житлі. На вулиці жити не будете. "А що буде якщо ви не зможете платити рент?". Ідея приблизно така ж. Ви отримаєте "Notice to Vacate". Після чого у вас буде якийсь час на те, що б виплатити борг або, в кінцевому підсумку, вас виселять.

В обох випадках, існують способи як розтягувати час проживання "безкоштовно", але в підсумку ви опинитеся в поганому становищі і з великими проблемами в кредитній історії.

Юрій Флейшер, Едмонтон.

Сподобалося? Поділитися в соц. мережах