Що таке апартаменти і в чому їхня відмінність від квартир

Що таке апартаменти

Апартаменти: покупка для життя або роботи

Досить часто потенційні покупці задаються питанням: що мається на увазі під словом «апартаменти», яке їх основна відмінність від квартир? Багато громадян вважають, що вони відрізняються великою площею і не зовсім звичайної внутрішнім плануванням. Тому якщо покупець отримує пропозицію від студії, яка передбачає велику площу, він розуміє, що цей клас приміщення складно віднести до розряду квартир.

Так чи можна жити в подібних студіях? Фактично апартаменти відрізняються від квартир тим, що спочатку вони не призначені для постійного проживання. Це означає, що даний клас приміщень, на відміну від квартир, відноситься до нерухомості комерційного значення, тому їх дозволяється розміщувати:

в безпосередній близькості до офісних будівель і центрам багатофункціонального значення;
проводити переобладнання приміщень в комплекси будь-якого призначення.

Але ця відмінність є всього лише формальним, насправді апартаменти підходять для проживання, так як площа нерухомості і внутрішнє планування відповідають нормам:

загальна площа перевищує сорок квадратних метрів;
більше 2-х житлових кімнат;
є приміщення, обладнане під кухню.

Більш того, ви можете виявити, що жити в апартаментах набагато приємніше і зручніше. На відміну від квартир, тут є додаткові умови, інфраструктура. Оскільки будівництво та переобладнання приміщень відбувається тільки в останні роки, покупець отримує сучасний інтер'єр, планування, нові комунікації.

Така ситуація досить вигідна девелоперам, які можуть з легкістю продавати площа, як апартаменти, а не в якості житлових квартир. У чому вигода такого продажу? Питання закономірний. Вона в зручності розміщення об'єкту, що продається. Адже саме комерційна нерухомість, до якої і відносять апартаменти, згідно із законом повинна розміщуватися в найжвавіших місцях, а ось для житлових квартир такі райони залишаються під забороною. Тобто девелорпер може продати площа, розміщену в найцікавішому місці мегаполісу і отримати вагомий прибуток. Такий дохід поки неможливо отримувати з продажу квартир.

Але і потенційні власники апартаментів не залишаться у програші, так як набудуть не тільки комфортабельну нерухомість. Вони платять і за місце, і за район, і за близькість транспортної розв'язки. Але насправді, собівартість подібної нерухомості така ж, як і у квартир або навіть трохи нижче. На цінову політику впливає розташування житла, тому ціна і змінюється.

Що таке «нежитловий статус»

Якщо нерухомості присвоєно нежитловий статус, це означає, що на її площі неможливо прописатися жодному мешканцю. А так як офіційно апартаменти, на відміну від квартир, відносяться до нежитлової нерухомості, то, значить, реєстрація мешканців за законом заборонена. Якщо у громадянина не буде реєстрації, він не зможе мати такі переваги:

Стати на облік в поліклініку за місцем проживання.
Поставити дитину на облік в дитячу лікарню.
Оформити дитини в дошкільний заклад.

Однак не всі громадяни, які змогли купити такі об'єкти, розташовані в центрі міста або елітному районі, замислюються над питанням реєстрації. А для людей, які оцінюють нерухомість в якості інвестиції і мають інше житло, ці питання взагалі несуттєві. Апартаменти намагаються купувати співробітники іноземних компаній, вітчизняні бізнесмени, яким важливий сервіс готельного обслуговування і зручне місце розташування об'єкта.

При виборі найшикарніших квартир такого результату їм добитися не вийде. Варто також відзначити, що нежитловий статус дозволяє власникам проводити реєстрацію юридичних осіб на площі апартаментів Такий захід часто дуже вигідно для компаній або організацій.

Які недоліки можуть бути в апартаментах

Хоча апартаменти передбачають велику площу і мають зручну внутрішнє планування, все-таки цієї нерухомості притаманні деякі недоліки:

витрата на експлуатацію в кілька разів перевищує квартиру;
обов'язковий державний податок передбачає чималу суму виплат;
додаткові витрати на обслуговуючий персонал.

Згідно зі статистикою, державне мито, яку повинен сплатити власник приміщення, не передбаченого за законодавством для проживання, буде практично в п'ять разів більше, ніж такий же податок для квартир. А за сервісне обслуговування доведеться щомісяця виплачувати суми, які, в залежності від місця розташування, складають від 14 до 40 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Однак середня собівартість апартаментів нижче приблизно на 20% від тієї ціни, яку просять за квартиру. Це пояснюється тим, що в оточенні нежитлової нерухомості годі й зводити дошкільні та шкільні установи, не доведеться будувати медичні поліклініки, що є необхідністю при створенні житлових квартир.

Підбивши підсумок, можна сказати, що апартаменти пов'язані як з перевагами, але мають і певні недоліки. Покупець повинен сам вибрати для себе нерухомість з урахуванням власного смаку і переваг. А основною відмінністю апартаментів від квартир є різний юридичний статус об'єктів. Не зайвим буде додати, що фахівці зійшлися на єдиній думці - в найближчі роки попит на апартаменти не тільки не впаде, а стане стрімко набирати обертів.