Що робити тим, хто взяв іпотечний кредит в доларах сша - стаття, ціни і тренди -
Валютна пастка - іпотека дорожчає не по днях, а по годинах
В умовах економічної стабільності валютна іпотека здавалася досить вигідним банківський інструментом. Відсотки за таким кредитом в середньому на чверть менше, ніж по рублевому. Однак, за оцінками експертів, початкові переваги «дешевої іпотеки» вже нівельовані зростанням курсу долара і євро. З фінансової точки зору оформляти валютний кредит не просто невигідно - з огляду на динаміку ринку, сума боргу по такій позиці стабільно збільшується з кожним днем, роблячи його погашення важкоздійснюваним завданням.
Мабуть, зберігати спокій поки можуть лише ті Ипотечники, які отримують основний дохід у валюті. Всім іншим залишається нервувати і сподіватися, що нафта перестане дешевшати, взаємні санкції будуть скасовані, а грамотні заходи Центробанку зможуть зупинити дефолт. Якщо зберігати оптимізм і сидіти склавши руки стає вам не по кишені, доведеться докласти зусиль для того, щоб вибратися з валютного капкана і позбутися від золотого кредиту.
Як позбутися від валютної іпотеки - поради позичальникам
Експерти рекомендують кілька способів врятувати свій гаманець від чорної діри валютного кредиту:
- Збільшити термін кредитування
У короткостроковій перспективі основна проблема валютної іпотеки - це навіть не збільшення загальної кредиту, а різкий зліт суми щомісячного платежу. Якщо дивитися в майбутнє з оптимізмом, протягом року курс рубля може стабілізуватися, а доларові кредити знову стати вигідними. Але в перехідний час сума виплат ризикує стати непідйомною для гаманця позичальника. Щоб полегшити собі життя і не виходити за рамки запланованого бюджету, можна попросити банк збільшити термін кредитування. При цьому процентна переплата, звичайно, збільшиться, зате щомісячний платіж знову виявиться по кишені.
- Рефінансувати валютну іпотеку в рублі
Якщо динаміка падіння рубля викликає у вас найпохмуріші передчуття і доларова іпотека з кожним днем здається все більш тяжким ярмом, можна спробувати перевести кредит в українську валюту. Для цього доведеться запросити у банку рефінансування позики. Ставка і обсяг кредиту неминуче виростуть, але зате ви будете впевнені в стабільності іпотеки. Для позичальників, які живуть на рублеві доходи, цей варіант вважається оптимальним. На жаль, він не підходить покупцям квартир в новобудовах - для рефінансування буде потрібно свідоцтво про право власності на житло. Також в процесі рефінансування доведеться повторно витратити час і гроші, необхідні для оформлення кредиту.
- Перекредитуватися в іншому банку в рублях
Якщо у вашому банку з якоїсь причини неможливо рефінансувати іпотеку, залишається варіант отримати новий кредит в іншої фінансової установи для погашення старого. Це можливо в тому випадку, якщо в іпотечному договорі немає прямої заборони на перекредітація в сторонніх банках. При цьому потенційний позичальник повинен розуміти - йому доведеться заново збирати довідки про доходи і підтверджувати платоспроможність. У більшості випадків перекредитуватися вийде, якщо заборгованість не перевищує 70% від вартості об'єкта застави, а за позичальником не помічено прострочень по платежах протягом мінімум року. З урахуванням всіх нових обставин рублевий кредит буде дорожче валютного, але зате більш стабільною.