Що робити, якщо загублені документи на квартиру

Місто-подія Лайкова

20% знижка! Пропозиція обмежена. Дозвольте собі жити на Рубльовці! Іпотека 7,4% на весь термін! Все для здорового і щасливого життя!

Місто-подія Лайкова

Що робити, якщо загублені документи на квартиру

Іпотека 8% на весь термін! Знижки до 12%! Живіть в красі!

Документи на квартиру відновити можна, але краще спочатку подбати про їх зберігання.

Джерело зображення: Фотобанк Лорі

Ситуації в житті бувають різні: ремонт, переїзд, пожежа, квартирні крадіжки ... Іноді трапляється, що господарі в результаті не можуть знайти документи на своє житло. Що робити в такому випадку? Чи можна ці документи відновити і наскільки серйозна їх втрата? Про це портал MetrPrice.ru поговорив з експертами ринку нерухомості.

Документи, які треба дбайливо зберігати

Перш за все, розберемося, які бувають типи документів на квартиру.

«З юридичної точки зору існує два типи таких документів: правовстановлюючі і правоподтверждающие. - каже Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп». - До першого типу відносяться договори купівлі-продажу, дарування, міни, ДДУ, свідоцтво про право на спадщину. Тобто це документи, які свідчать про виникнення права на квартиру ». До правовстановлюючим документам також відноситься договір приватизації і судове рішення, каже Наталя Шаталіна, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови».

До правоподтверждающім паперів відноситься свідоцтво про власність, яке, відповідно, підтверджує право на володіння квартирою.

Таким чином, за словами Наталії Шаталіна, власник обов'язково повинен зберігати такі документи:

- свідоцтво про право власності на квартиру;

- документ, на підставі якого виникло право власності;

- кадастровий паспорт на квартиру;

«Не зайвим буде зберігати документи, що підтверджують оплату ціни житлового приміщення, якщо квартира купувалася на підставі оплатній угоди, а також технічний паспорт», - підводить підсумок експерт.

Що робити, якщо загубилися документи на квартиру

Припустимо, ситуація склалася так, що були втрачені / викрадені і т.п. документи на житло - особливо людей лякає втрата свідоцтва про власність. Що робити в цьому випадку і наскільки серйозні це може мати наслідки?

Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»):

«У разі втрати правовстановлюючих документів для їх відновлення володар може звернутися в управління Росреестра, де зберігаються копії. Для цього власник квартири повинен написати запит про надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Запит можна подати особисто або через офіційний сайт Росреестра, а також через МФЦ. Для цього знадобиться паспорт і квитанція на оплату послуги з відновлення документів. Копії запитуваних документів виготовляються протягом п'яти робочих днів, вартість відновлення становить 200 рублів.

Цілком можливо, що ні в Росреестра, ні в Департаменті міського майна документи не збереглися. У цьому випадку копія документа може бути:

- у нотаріуса, який оформляв угоду;
- у державного органу, який видавав власнику правовстановлюючий документ;
- у забудовника, з яким укладався договір;

- у правління ЖБК, якщо право власності виникло в результаті вступу в ЖБК.

Якщо ж був загублений правоподтверждающій документ - свідоцтво про право власності, вам знадобляться ваші правовстановлюючі документи. З ними ви повинні звернутися в Росреестр, надавши квитанцію про сплату мита та паспорт. Мито за відновлення свідоцтва про право на нерухоме майно становить 350 рублів ».

Московські новобудови: всі споруджувані проекти столиці по округах, від найдоступніших до ексклюзиву

Де ще можна знайти свої документи на житло

Тимур Чанишева, адвокат:

Як правило, після закінчення 15 днів видається довідка, в якій вказана інформація, що міститься в оригіналі Свідоцтва про державну реєстрацію права. З цією довідкою необхідно звернутися в Росреестр за видачею дубліката Свідоцтва про державну реєстрацію права. Документ видається приблизно протягом місяця ».

Вкрали документи на квартиру? Заявляйте в поліцію!

Якщо Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру було втрачено шляхом розкрадання. необхідно негайно повідомити про це в правоохоронні органи і Росреестр з метою попередження шахрайських дій, каже Тимур Чанишева. Закривати очі на цю проблему не можна - наслідки можуть бути самими неприємними, аж до втрати житла.

Ну, а якщо ви все зробите правильно, заявіть куди треба і як можна швидше, а потім зверніться за новими документами, то нічого страшного у втраті або втрати паперів на квартиру немає. Доведеться, звичайно, витратити час, заплатити невелику мито - але цим все і обмежиться.

Обережно, шахраї!

Якщо ви залишилися без документів на квартиру, необхідно розуміти, що навіть в разі простою втрати вони можуть потрапити в руки шахраїв. «Шахраї, маючи в руках оригінал свідоцтва, можуть взяти під нього різні договору, - пояснює Олександр Лунін, провідний менеджер департаменту вторинного житла компанії« Азбука Житла ». - Наприклад, договір авансу за квартиру, оренди квартири і т.д. Після цього вони зникають. Обдурений покупець або орендар навряд чи знайде шахрая, а ось власника знайде точно. Тому при втраті та крадіжці правовстановлюючих документів, а також свідоцтва на право власності слід заявити в поліцію і написати заяву в Росреестр про даний факт. Можливо, це врятує від більш серйозних негативних наслідків ».

За словами Наталії Шаталіна ( «МІЕЛЬ-Новобудови»), можна додатково себе убезпечити: в заяві про втрату документа (направляється в Росреестр) вказати, що будь-які реєстраційні дії з втраченими документами забороняється здійснювати без особистої присутності власника-заявника.

Дещо краще не втрачати

Таким чином, в цілому більшість документів на квартиру можна відновити - і процедура ця цілком налагоджена. Але чи потрібна Вам додаткова нервування? Вже краще спочатку ставитися до всіх паперів більш уважно, зберігати їх в надійному місці - тоді і відновлювати їх, як то кажуть, не доведеться.

Читайте також: Як сьогодні обманюють на ринку нерухомості