Що робити, якщо ви затопили сусідів (поради юриста) - корисна інформація, оцінка збитку від

Для багатьох звичним є уявлення, що якщо стався залив квартири, то платити повинні мешканці або власники квартири, звідки стався затоку. Цікаво й те, що подібним стереотипом страждають і багато юристів. Але так чи безнадійно справу для того, хто живе в квартирі, звідки стався затоку?
Поради дає Голова МГО «Права захист» адвокат Антон Єжов

Ваша квартира була залита: ніяких сумнівів - винні ті, хто живе зверху!
Залив нижчих квартир стався з вашої квартири - готуємо гаманець! Адже юристи, які беруться захищати ваші інтереси, кажуть, що тут можна тільки сперечатися за розміром заподіяної вами шкоди, затягувати справу і торгуватися!
Потрібно відзначити, що і судді звикли до такого підходу. Адже ніхто з відповідачів у справах про стягнення шкоди, заподіяної затокою квартири, належним чином в суді не пручається. І даремно!
Отже, стався залив квартири, яка під вами. До вас прибігли сусіди, обурено кажучи, що ви їх залили. Гірше якщо вас ще не було вдома і води сусідам знизу налилося багато, було залито кілька поверхів і сусіди в своїх квартирах ходили по коліно у воді, проклинаючи вас.
Зрозуміло, що ви не мали бажання заливати сусідів. Але що їм до вашого наміру. Ви винні і все! Відносини з ними вже зіпсовані.
А тут ще - відразу після слюсаря, що відключив воду в стояку, - приходять представники ДЕЗ, ЖЕК або ЖБК (загальною назвою - організація, яка обслуговує будинок), якщо будинок належить житлово-будівельному кооперативу. Ці представники складають акт, що причиною затоки з'явився зрив неякісного або неправильно встановленого або крана, або фільтра гарячої води, або нової ванни, або ще чогось. І тут вже не важливо, хто вам встановлював цей новий, наприклад, унітаз. Вам здасться, що гірше, якщо встановлювали ви самі або ваш хороший знайомий, а от якщо слюсар, який встановлював дало протікання пристрій, був з ДЕЗ, ЖЕК або навіть ЖБК, то проблеми немає, тому що якщо пристрій був встановлений неправильно, то платити будуть вони. «А квитанція то у Вас є ?!» - запитають вони.
«Чим це підтверджується, що це наш слюсар? У нашій книзі обліку викликів у диспетчера не зафіксовано, що Ви взагалі зверталися до нас, щоб наш слюсар щось Вам встановив! »- впевнено дадуть відповідь вам працівники ДЕЗ, ЖЕК або ЖБК. А ще візьмуть і для більшого підтвердження своїх слів зовсім втратять цю книгу диспетчера або просто не покажуть її вам. А адже в даному випадку це ключовий момент. Його і слід з'ясувати, хто ж насправді винен у затоці квартири. Але про це трохи нижче.
Далі розгнівані сусіди викликають оцінювачів, які роблять оцінку заподіяної ВАШИМ затокою шкоди квартирі та майну, що знаходиться в ній. Вас, звичайно, викликають на огляд, що завдає удар по вашій нервовій системі, тому що сусіди дивляться на вас вовком, відверто дивуються, що ви все ще не принесли їм грошей і взагалі навіть постійно не вибачаєтеся за заподіяну їм затоку квартири. А їм ще вторить дебела тітка експерт, яка поводиться з вами якось по-хамськи (таке часто буває), відверто посміхаючись, налічує вам все нову і нову суму то за зіпсовані шпалери і стеля, а то за шафу, піаніно або норкову шубу ( ПРИМІТКА ВІД ЛІГИ-ЕКСПЕРТ: Протестуємо! Ну немає у нас в штаті вгодованих тіткою-експертів, хамських і посміхаються.)
Далі постраждалі від ВАС і ВАШОГО затоки квартири сусіди йдуть до злому адвокату, який пред'являє вам позов до суду про стягнення з вас збитку, заподіяного затокою квартири. Свою позицію такий адвокат будує на укладенні оцінювача, яке визначило розмір збитків, а також на підставі акта представників ДЕЗ, ЖЕК або ЖБК, з якого випливає, що, по суті, по ВАШОЇ вини було встановлено неякісне і несертифіковане пристрій, та ще й не правильно встановлений .
В судовому засіданні суддя відразу спитає, чи не бажають сторони укласти мирову угоду. Під цим буде матися на увазі, що ви визнаєте позовні вимоги і просто виторговувати невелику знижку по підлягає виплаті сумі.
Якщо мирової угоди не досягнуто, суддя розглядає справу по суті. А, з'ясувавши, що у вас немає особливих аргументів, виносить рішення про стягнення з вас суми відшкодування заподіяної шкоди в результаті затоки квартири. Далі починається виконавче провадження по стягненню з вас грошей. Якщо ви добровільно не виплачуєте, то до стягнутої суми додається ще сім відсотків виконавчого збору.
Так ось вам щоб ефективно боротися в такій ситуації, необхідно з'ясувати, хто ж є винуватцем затоки квартири.
Акт, складений представниками обслуговуючої будинок організації, не можна приймати як безумовний доказ вашої провини. Адже вони зацікавлені перекласти відповідальність на вас. Адже недарма вони готові навіть втратити книгу диспетчера, де, можливо, був зафіксований виклик вами слюсаря для установки будь-яких пристроїв на трубопроводі.
Для перевірки обґрунтованості такого акта слід викликати незалежного експерта (ПРИМІТКА ВІД "ЛІГИ-ЕКСПЕРТ": Оцінювачі нашої компанії не встановлюють причину затоки. Цим займаються експертні організації). який проведе обстеження пристрої, що викликав затоку квартири.
Експерт може досліджувати:
1) Належної якості чи ні було пристрій, яке вийшло з ладу. При цьому експерт сам знайде сертифікат відповідності на даний виріб, якщо пристрій випускалося промисловим, а не кустарним способом.
2) Належним чином чи ні було встановлено пристрій. Чи є зовнішні сліди пошкодження пристрою, які могли спричинити вихід його з ладу.
Якщо відповідь на обидва ці питання будуть позитивні, тобто експерт прийде до висновку, що пристрій було належної якості, правильно встановлено і не було зовні пошкоджено, то він зробить однозначний висновок, що можливою причиною аварії міг бути гідравлічний удар в системі трубопроводу.
Це вбивчий аргумент для обслуговуючої будинок організації. Якщо вони не зможуть спростувати цей аргумент, то в результаті за шкоду, заподіяну затокою квартир, доведеться платити їм.
Але не варто думати, що вам достатньо лише принести на судове засідання такий висновок і ви відразу виграєте справу. Ні, вам ще потрібно піднести суду його переконливо, щоб суд правильно сприйняв ці аргументи. Адже суддя звик задовольняти позови про стягнення шкоди, заподіяної затокою квартири, а не відмовляти. А ще й організація, яка обслуговує будинок, залучена до участі в справі в якості третьої особи буде боротися проти такого аргументу. Якщо ви не юрист, то вам може виявитися це не під силу. Адже будь-який аргумент на суді це бойова зброя, яким треба ще правильно користуватися, знати, як їм бити опонента і відображати його удари.