Що робити, якщо сусід відмежував і перекрив проїзд до вашого земельній ділянці, адвокат -

Одна з проблем, з якою до мене звертаються громадяни, - проїзд до їх земельних ділянок сусіди включають в межі своїх ділянок при межування і перекривають.

1. У таких випадках перше, що спадає на думку - оскаржувати результати неправильного межування земельної ділянки сусіда. Але з цим варіантом в судовій практиці не все однозначно.

З урахуванням сказаного, швидше за все, позивач зіткнеться з непереборною перешкодою у вигляді відсутності документів до затверджених червоними лініями і, як наслідок, відсутність доказів віднесення проїзду до територій загального користування.

2. Моя особиста думка з даного питання таке.

Згідно п. 1 ст. 262 ГК України громадяни мають право вільно, без будь-яких дозволів перебувати на незакритих для загального доступу земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, і використовувати наявні на цих ділянках природні об'єкти в межах, що допускаються законом і іншими правовими актами, а також власником відповідної земельної ділянки.

Іншими словами, доступ (прохід або проїзд) до земельної ділянки від земельних ділянок загального користування повинен бути забезпечений в будь-якому випадку.

Згідно ст. 12 ГК України захист цивільних прав здійснюється, в тому числі шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення.

В силу ст. 304 ГК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Тим самим Ви будете вимагати відновлення становища, яке існувало до порушення Вашого права, і усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння земельною ділянкою.

На мою думку, в даному випадку застосування такого способу захисту цивільних прав не обумовлено формальним віднесенням спірного проїзду до територій загального користування, обмеженим червоними лініями.

Немає підстав обмежувати Ваше право вільно, без будь-яких дозволів перебувати на незакритих для загального доступу земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, і відповідно обмежувати право на проїзд до Вашого земельній ділянці по вільним державним або муніципальним землям на користь сусіда, самовільно захопив частину цих вільних земель.

Разом з тим повинен сказати, що в судовій практиці у таких справах немає однаковості. Це показує і мій особистий досвід участі в подібних справах, і та судова практика, яку я постійно вивчаю.

3. Життя багата на різні ситуації. Може трапитися, що сусід відмежував і обгородив земельну ділянку дійсно в своїх кордонах, а Ви весь час їздили по його ділянці. У такому випадку немає підстав оскаржувати розташування меж земельної ділянки сусіда і вимагати звільнення проїзду. Мову можна буде вести лише про встановлення сервітуту, якщо об'єктивно іншого проїзду до Вашого ділянці немає.

Якщо Вам потрібна допомога по цій темі, дзвоніть мені по тел. +7 906 074 76 14.

З повагою,
адвокат Маковеїв Сергій Іванович