Самостійна перевірка надійності забудовника - новини компаній
Вивчення відкритої інформації
Далі слід постаратися знайти відгуки про забудовника і об'єктах, побудованих їм, на різних тематичних сайтах і форумах в інтернеті, а також в засобах масової інформації. Напевно, якщо компанія раніше займалася будівництвом багатоквартирних будинків, пайовики могли висловлювати своє невдоволення або похвали організації, яка будувала їх житло. Однак не варто вірити всьому, що пишуть в подібних джерелах. Дана інформація є абсолютно суб'єктивний характер, а іноді вона може бути і замовною.
Ознайомлення з документами юридичної особи
Корисні дані можна почерпнути з документів, на підставі яких забудовник здійснює свою господарську діяльність. Такими документами є статут організації, свідоцтва про реєстрацію та постановку на податковий облік, фінансові документи. Добросовісний забудовник повинен надати ці документи потенційному клієнту для ознайомлення. У разі відмови на звернення про це варто задуматися, що хоче приховати організація.
Самостійно отримати необхідні відомості можна, замовивши виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб в податковій інспекції. Ця інформація є відкритою, проте за отримання завіреної належним чином виписки у вигляді паперового документа доведеться заплатити державне мито, а термін отримання цих даних складе від одного до п'яти робочих днів. Тому більш зручним способом отримання відомостей з реєстру є звернення на сайт Федеральної податкової служби, де в розділі «Перевірка контрагентів», знаючи ІПН, ОГРН або повне найменування організації забудовника, будь-яка особа може отримати електронну виписку з даними, що містяться в реєстрі організацій.
У виписці, перш за все, слід звернути увагу на момент створення юридичної особи і розмір статутного капіталу. Найбільш надійним і викликає довіру забудовником буде організація, яка існує на ринку не один рік. Статутний капітал товариства - це мінімальна сума, якої організація відповідає за своїми зобов'язаннями. Таким чином, чим більше розмір статутного капіталу у забудовника, тим менш ризиковано вступати з ним в ділові відносини.
Перевірка статусу земельної ділянки, на якому розміщено будівництво
Важливо дізнатися, в якому статусі знаходиться земля під будуються багатоквартирним будинком. Найчастіше земельну ділянку перебуває не в приватній, а в державній або муніципальній власності, а забудовник є його орендарем. У такому випадку потрібно переконатися, що в даних Росреестра орендарем вказано саме забудовник, а не інша особа. Також важливий термін, на який орендована земля. Менш поширена ситуація, коли організація, що зводять багатоквартирний будинок, є власником земельної ділянки, але це є перевагою для забудовника і, як наслідок, пайовиків.
Інформацію про правовласників земельної ділянки можна отримати у вигляді виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним в управлінні Росреестра в районі розташування об'єкта будівництва. Такі відомості є відкритими і надаються будь-якому заявникові з умовою оплати держмита.
Пошук відомостей про існуючих і потенційних боргах забудовника
Про доброчесності та надійності забудовника можна судити і по судовим процесам, в які він залучений. Оскільки економічні суперечки з участю організацій розглядають арбітражні суди, слід шукати необхідну інформацію на сайті Картотеки арбітражних справ. Звернути увагу слід на справи, де забудовник виступає відповідачем. Картотека містить детальну інформацію про хід справи, суті спору і вимоги, що пред'являються до компанії. Насторожувати має наявність великої кількості позовів, пред'явлених до забудовника в зв'язку з невиконанням ним зобов'язань за договорами підряду або ресурсоснабженія. Також на цьому сайті можна знайти, що стосовно забудовника порушено справу про банкрутство. В такому випадку краще утриматися від послуг цієї організації і розглянути інший об'єкт будівництва.
Відомості про просуженних боргах забудовника можна дізнатися на сайті Федеральної служби судових приставів в розділі банку даних виконавчих проваджень. Якщо стосовно юридичної особи порушено велику кількість виконавчих проваджень, це говорить, по-перше, про небажання або нездатності в добровільному порядку виплачувати свої борги, а по-друге, про можливі значні розміри заборгованості, що також є несприятливих фактором для оцінки надійності забудовника.
Нарешті, якщо всі перераховані вище дії не принесли негативного результату і підтвердили добру ділову репутацію забудовника, ми підходимо до етапу укладання угоди.
Слід дуже уважно вивчити весь текст договору, визначити, які умови є для вас вигідними, а які - ні, які можливі наслідки тягне недотримання однієї зі сторін умов договору і чи є ці наслідки для вас прийнятними. Важливо перевірити, чи не містить договір положень, що суперечать чинному законодавству. Зрозуміло, ні в якому разі не слід підписувати договір «не дивлячись», навіть якщо найважливіші його умови озвучені і обговорені на словах. На цьому етапі доцільно скористатися кваліфікованою допомогою юриста, який оцінить ризики при укладенні договору пайової участі в будівництві і допоможе з супроводом угоди.
Після підписання договір повинен пройти обов'язкову реєстрацію в територіальному управлінні Росреестра. Обов'язок по реєстрації може бути покладена як на учасника пайового будівництва, так і на організацію-забудовника, це також повинно бути згадано в договорі.
Купівля квартири в споруджуваному об'єкті в будь-якому випадку пов'язана з ризиками. Однак, дотримуючись перерахованим вище порад, можна самостійно мінімізувати можливі несприятливі наслідки укладення договору ще на етапі вибору забудовника. Слід відповідально підійти до перевірки ділової репутації і надійності організації, яка будує ваше майбутнє житло.