Садибні житлові будинки

Володіючи певною мірою достоїнствами одноквартирного будинку, блокований будинок економічніший (вартість 1 м2 загальної площі в 6-8 квартирних блокованих будинках на 17% нижче, ніж в одноквартирних). Однак при блокуванні більше двох квартир вимушено обмежується площа ділянки (до 0,06-0,03 га на квартиру). Особливий тип блокованого будинку - двоповерховий будинок з поверховими розташуванням квартир (по дві - чотири квартири на кожному поверсі). Вхід з ділянок в квартири другого поверху здійснюється за допомогою сходів при кожній квартирі. Незважаючи на ряд економічних переваг (зменшення числа зовнішніх стін, протяжності інженерних комунікацій), забудові будинками цього типу притаманні серйозні недоліки - труднощі з розміщенням господарських будівель, які часто виявляються з фасадної сторони будинку, необхідність влаштування проїздів по всьому периметру прибудинкової ділянки та ін.

4.4 Будинок повинен включати як мінімум наступний склад приміщень: житлова (і) кімната (и), кухня (кухня-ніша) або кухня-їдальня, ванна кімната або душ, вбиральня, комора або вбудовані шафи; при відсутності централізованого теплопостачання - приміщення для теплового агрегату.

У будинку повинно бути передбачено опалення, вентиляція, водопостачання, каналізація, електропостачання і радіомовлення.

Площі приміщень будинку визначаються з урахуванням розстановки необхідного набору меблів і устаткування і повинні бути не менше: загальної житлової кімнати - 12 м 2 спальні - 8 м 2 (при розміщенні її в мансарді - 7 м 2); кухні - 6 м 2.

Ширина приміщень повинна бути не менше: кухні і кухонної зони в кухні-їдальні - 1,7 м, передній - 1,4 м, внутрішньоквартирних коридорів - 0,85 м, ванною - 1,5 м, вбиральні - 0,8 м. Глибина вбиральні повинна бути не менше 1, 2 м при відкриванні дверей назовні і не менше 1,5 м при відкриванні дверей всередину.

4.5 Висота (від підлоги до стелі) житлових кімнат і кухні в кліматичних районах IА, IБ, ІГ, ІД і ІІА (за СНіП 23-01) повинна бути не менше 2,7 м, в інших - не менше 2,5 м. висоту житлових кімнат, кухні та інших приміщень, розташованих в мансарді, і при необхідності в інших випадках, визначених забудовником, допускається приймати не менше 2,3 м. у коридорах і при влаштуванні антресолей висота приміщень може прийматися не менше 2,1 м.

4.6 При проектуванні і будівництві будинку повинні бути забезпечені умови для маломобільних жителів, а при необхідності - також для інвалідів, що користуються кріслами-колясками. З цією метою повинні бути передбачені необхідні габаритів доріжки на ділянці і пандуси, а також відповідні розміри дверей, тамбурів, коридорів і кухонь, вбиралень і ванних кімнат.

4.8 Правила підрахунку площ приміщень, визначення обсягу і поверховості будинку приймають по СНиП 2.08.01.

6.2 Протипожежні відстані між будинками, а також іншими спорудами повинні відповідати вимогам СНиП 2.07.01.

Суміжні житлові блоки слід розділяти глухими протипожежними стінами з межею вогнестійкості не менше RЕI 45 і класу пожежної небезпеки не нижче К1. Блоковані будинки класів конструктивної пожежної небезпеки С2 і СЗ додатково повинні бути розділені глухими протипожежними стінами 1-го типу по СНиП 21-01 з межею вогнестійкості не менше RЕI 150 і класу пожежної небезпеки не нижче КО на пожежні відсіки площею поверху не більше 600 м 2. включають один або кілька житлових блоків.

6.3 До будинків висотою до двох поверхів включно вимоги за ступенем вогнестійкості і класу конструктивної пожежної небезпеки не пред'являються.

6.4 У будинках заввишки 3 поверхи основні конструкції повинні відповідати вимогам, що пред'являються до конструкцій будівель III ступеня вогнестійкості за СНиП 21-01: межа вогнестійкості несучих елементів повинен бути не менше R 45, перекриттів - RЕI 45, несучих зовнішніх стін - Е 15, настилів бесчердачних покриттів - РЕ 15, відкритих ферм, балок і прогонів безгорищних покриттів - R 15. Межа вогнестійкості міжкімнатних перегородок не регламентується. Клас конструктивної пожежної небезпеки будинку повинен бути не нижче С2.

При площі поверху до 150 м 2 допускається приймати межу вогнестійкості несучих елементів не менше R 30, перекриттів - не менше RЕI 30.

6.5 Будинки заввишки 4 поверхи повинні бути не нижче III ступеня вогнестійкості і класу конструктивної пожежної небезпеки не нижче С1.

6.6 Кожен будинок (житловий блок) повинен мати мінімум один евакуаційний вихід безпосередньо назовні, в тому числі на сходи 3-го типу по СНиП 21-01, Самостійний евакуаційний вихід повинні мати також приміщення громадського призначення, пов'язані з індивідуальною підприємницькою діяльністю мешканців будинку, а також приміщення підвальних або цокольних поверхів, якщо в них мають у своєму розпорядженні генератор теплоти на газоподібному або рідкому паливі і (або) зберігають таке паливо.

Допускається передбачати евакуаційні виходи із зазначених приміщень підвальних і цокольних поверхів через розташований вище поверх, що має вихід безпосередньо назовні. При цьому таке приміщення повинне бути додатково обладнано аварійним виходом по 6.20, г СНиП 21-01. Вихід з підвалу на перший поверх повинен бути обладнаний дверима з пристроєм для самозачинення і з ущільненням в притворі. Ці двері не повинна виходити в спальню.

6.7 У будинках висотою два поверхи в якості евакуаційних допускається використовувати внутрішні відкриті сходи (2-го типу по СНиП 21-01), а також гвинтові сходи та сходи з забіжними ступенями. Межа вогнестійкості та клас пожежної небезпеки елементів сходів, а також її ширина і ухил не регламентуються.

6.8 У будинках заввишки 3 поверхи відкриті внутрішні сходи допускається розглядати як евакуаційні, якщо для виходу з ним назовні слід піднятися або спуститися не більше ніж на один рівень (поверх).

Якщо в цих будинках для виходу з верхнього поверху назовні необхідно спуститися на два рівня (поверху), то відкриті внутрішні сходи допускається розглядати як евакуаційні тільки при дотриманні одночасно таких умов:

а) кожне приміщення, яке може бути використане для сну, повинне мати не менше одного вікна, розташованого на висоті не більше 1 м над рівнем підлоги;

б) зазначені приміщення повинні мати вихід безпосередньо в коридор або в хол з виходом на балкон;

в) висота розташування згаданих вікон та балкону над рівнем землі повинна бути не більше 7 м.

При влаштуванні сходової клітки в будинку висотою не більше трьох поверхів в її обсязі допускається розміщувати вхідний вестибюль і поверхові холи. Конструкції стін і перекриттів таких сходових клітин, що включають вестибюлі і холи, повинні мати межу вогнестійкості не нижче RЕI 45 і клас конструктивної пожежної небезпеки не нижче К1. Сходова клітка може не мати світлових прорізів в стінах, а висвітлюватися верхнім світлом. Сходи можуть бути дерев'яними.

6.9 Будинки і житлові блоки висотою 4 поверхи повинні мати евакуаційні виходи з кожного поверху, крім першого, в сходову клітку або на сходи 3-го типу по СНиП 21-01.

6.10 При проектуванні і будівництві блокованих будинків повинні бути вжиті заходи для запобігання поширенню вогню на сусідні житлові блоки і пожежні відсіки, минаючи протипожежні перешкоди. Для цього протипожежні стіни повинні перетинати всі конструкції будинку, виконані з горючих матеріалів.

При цьому протипожежні стіни 1-го типу по СНиП 21-01, що розділяють будинок на пожежні відсіки, повинні перевищувати покрівлю та виступати за зовнішнє облицювання стін не менше ніж на 15 см, а при застосуванні в покритті, за винятком покрівлі, матеріалів груп горючості ГЗ та Г4 - перевищувати покрівлю не менше ніж на 60 см і виступати за зовнішню поверхню стіни не менше ніж на 30 см.

Протипожежні стіни, що розділяють житлові блоки будинку, можуть не перетинати покрівлю та зовнішнє облицювання стін за умови, що зазори між протипожежною стіною і покрівлею, а також між протипожежною стіною і облицюванням стіни щільно заповнені негорючим матеріалом на всю товщину протипожежної стіни.

Пряме відстань по горизонталі між будь-якими отворами, розташованими в сусідніх пожежних відсіках, має бути не менше 3 м, а в сусідніх житлових блоках - не менше 1,2 м.

При примиканні зовнішніх стін суміжних житлових блоків або пожежних відсіків під кутом 135 ° і менше ділянку зовнішньої стіни, що утворює цей кут, загальною довжиною не менше 1,2 м для суміжних житлових блоків і не менше 3 м для суміжних пожежних відсіків повинен бути виконаний таким чином , щоб він відповідав вимогам, що пред'являються до відповідної протипожежної стіни.

6.11 Вбудована автостоянка для двох машин і більш повинна відділятися від інших приміщень будинку (блоку) перегородками і перекриттями з межею вогнестійкості не менше RЕI 45.

Двері між автостоянкою і житловими приміщеннями повинна бути обладнана ущільненням в притворах, пристроєм для самозачинення і не повинна виходити в приміщення для сну.

6.12 Будівельні конструкції будинку не повинні сприяти прихованого поширенню горіння. Порожнечі в стінах, перегородках, перекриттях і покриттях, обмежені матеріалу-

ми груп горючості ГЗ та Г4 і мають мінімальний розмір більш 25 мм, а також пазухи горищ і мансард слід розділяти глухими діафрагмами на ділянки, розміри яких повинні бути обмежені контуром огородженої приміщення. Глухі діафрагми не повинні виконуватися з термопластичних пінопластів.