Розселення комуналок як це працює

Безліч сусідів, які проживають в одній квартирі - кошмарний сон для будь-якого інтроверта. Але і представники інших психологічних типів мріють про якнайшвидше розселення комунальної квартири, де все спільне - сімейні проблеми і дитячі капризи, коридор і «зручності». Саме в таких гуртожитках доводиться тільки мріяти про спокійне життя в сімейному будинку з батьками, і дивуватися, як можуть уживатися не дві, а набагато більше господинь, на одній кухні.

Особливо гостра ця проблема для жителів Північної столиці і москвичів. Однак питання розселення актуальний для всіх регіонів країни, де сусіди змушені жити під одним дахом довгі роки.

Як працює програма розселення комуналок

Чиновники вирішили допомогти власникам квадратних метрів в загальних квартирах і посприяти в їх розселенні. Для цього були запущені регіональні цільові програми, покликані забезпечити всіх, хто потребує власним окремим житлом. Діють вони в рамках федеральної програми Кожен суб'єкт Україна пропонує свої заходи по розселенню комунальних квартир, але в цілому вони зводяться до таких рішень:

видача субсидій на придбання, будівництво окремого житла, вступ до житлово-будівельного кооперативу або укладення договору пайової будівництва;
перерозподіл наявних в житловому фонді квартир з урахуванням потреб сімей, що стоять в черзі на поліпшення умов проживання;
надання коштів на викуп кімнат у сусідів для придбання у власність повністю квартири;
Кількість кімнат у квартирі, що знаходяться в муніципальній або державної власності, за пільговими цінами для черговиків.

Як це виглядає на практиці

Розселення комуналок покликане вирішити проблеми з ущільненим проживанням і забезпечити всіх достатньою за нормативами житлоплощею.

Існують приклади успішного вирішення для будь-якої комуналки.

Кожен з мешканців, що стоять на черзі для розширення житлоплощі, отримує субсидію, потім одна сім'я викуповує всі кімнати в квартирі. У підсумку квартира стає окремою, а сусіди, маючи кошти з бюджету і гроші від продажу своєї частки в комуналці, набувають власне житло.
Вивільнені площі, що належать муніципалітету (або державного житлового фонду), дістаються черговикам зі знижкою (до 70%) і вони можуть розширити свої володіння в межах однієї квартири або перебратися в більш простору комуналку з меншою кількістю сусідів.
Продаж квартири повністю інвестором, який надає всім сусідам певний обсяг коштів (50-70%), а місцева влада додають решту, щоб суми виявилися достатніми для придбання або зведення власного житла з урахуванням нормативів.

Загальний результат вдалого розселення - наявність у кожної сім'ї окремої квартири відповідної нормативної площі: 33 кв. м. для самотньо проживає або з розрахунку 18 кв. м. на кожного члена сім'ї.

Звільнення заручників комуналки

Як перебратися в окреме житло

Порядок дії для бажаючих стати власником власної квартири:

Все просто, не рахуючи бюрократичної тяганини і збору документів на загальну власність, а також взаємодії з інстанціями, контролюючими житлову сферу. Але є проблема і серйозніше. Справа впирається в гроші.

Ціна незалежності: скільки покладається грошей при розселенні?

Вартість квадратного метра в середньому - 56,5 тис. Рублів;
Сума субсидії на самотнього мешканця - 33 кв. м. * 56,5 тис. руб. * 30% = 559,35 тис. руб. на сім'ю з двох осіб - 2 * 18 кв. м. * 56,5 тис. руб. * 30% = 610,2 тис. руб. з трьох осіб - 915,1 тис. рублів і т. д.

У Москві показники для розрахунку субсидії солідніше, але теж недостатньо високі. Як середньої вартості «квадрата» житла тут приймається сума в 90, 4 тис. Рублів, а субсидія може досягати від 895 тисяч рублів на одного до 1465 тис. Рублів на сім'ю з трьох осіб.

Така сума - не подарунок держави або міської влади тим, хто не може самостійно придбати окреме житло. Це лише реальна допомога черговикам, яка може виявитися дуже до речі при намірі обзавестися власною квартирою і виїхати з комуналки, благо тепер перешкодити цьому не зможуть навіть найшкідливіші і консервативні сусіди, які не бажають думати про новосілля.

Залишилися питання?

+7 (499) 703-44-28 - Київ
+7 (812) 309-68-04 - Харків