Розробка проекту кордонів на земельну ділянку - проект техніко-економічного обґрунтування відведення

РОЗРОБЛЕННЯ ПРОЕКТУ КОРДОНІВ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

Відведення земельної ділянки не можливий без конструктивної розробки його проекту кордонів. Комітет із земельних ресурсів та землеустрою Харкова затвердив порядок розробки проекту меж на земельну ділянку [10]:

Всі підприємства, організації та установи незалежно від організаційно-правової форми, які є фактичними землекористувачами, проводять роботи і необхідні процедури для розробки проектів меж землекористування і отримання документів, що засвідчують право на земельну ділянку.

При наявності у заявника необхідного картографічного матеріалу для розробки проекту меж земельної ділянки, що задовольняє вимогам містобудівного законодавства, топографічна зйомка не виконується, в інших випадках заявник укладає договір з топогеодезичним підприємством на виконання (оновлення) топографічної зйомки М 1: 500.

До заявки додаються:

свідоцтво про реєстрацію юридичної особи;

статут або Положення, затверджені та зареєстровані в установленому порядку;

установчий договір або рішення (наказ) про створення юридичної особи;

довідка державної податкової інспекції про постановку на податковий облік;

довідка про відсутність заборгованості із земельних платежах на момент подачі заявки;

завірені в установленому порядку копії документів, що підтверджують, що дана земельна ділянка була раніше наданий землекористувачу (особі, правонаступником якого є землекористувач) включаючи історичний та картографічний матеріал (при наявності);

документи, що підтверджують майнові права (балансову приналежність) на об'єкти нерухомості, що знаходяться на земельній ділянці довідку УГІОП (при необхідності) [3].

КЗРіЗ Харкова реєструє заявку, заводить землеустроительное справу, при необхідності запитує додаткові матеріали і в двотижневий термін з дати отримання від заявника всіх необхідних і достатніх документів формує регістр титулів землевпорядного справи. У десятиденний термін з моменту формування регістра титулів КЗРіЗ видає заявнику технічне завдання на проведення кадастрової зйомки, яка включає в себе:

визначення суміжних землекористувачів;

узгодження фактичних меж землекористування тільки чітко виражених і закріплених на місцевості (огорожі, фундаменти будівель і т.п.);

координування та нанесення на план масштабу 1: 500 (на паперовій основі) кутів будівель і споруд, об'єктів гідрографії, чітко виражених на місцевості меж;

визначення зон функціонального використання території відмінних від основної діяльності за даними заявника (внутрішні автостоянки, бензозаправки, гаражі, ринки, торгові зони, об'єкти дрібнороздрібної торгівлі та ін.) із зазначенням площ і нанесенням їх на план.

Матеріали кадастрової зйомки представляються в КЗРіЗ відповідно до переліку, визначеного відповідною інструкцією, для перевірки та направлення в КГА документації, необхідної для розробки проекту меж земельної ділянки.

Кадастрова і топографічна зйомка М 1: 500 можуть виконуватися одночасно на замовлення заявника одним топогеодезичним підприємством, яке має відповідні ліцензії.

Проектно-планувальне бюро чергового плану міста КГА за матеріалами, поданими заявником, в двомісячний термін розробляє проект меж земельної ділянки на основі топографічної зйомки М 1: 500 відповідно до генерального плану розвитку міста, обмеженнями і сервитутами, що встановлюються щодо земельної ділянки (її частини ).

Проект меж земельної ділянки, розроблений на прозорому пластику (лавсане), і три копії з нього підписуються головою (заступником голови) КГА, начальником (головним інженером) Управління забудови міста і начальником Проектно-планувального бюро. Оригінал та дві копії передаються замовнику, одна направляється в КЗРіЗ. Одна копія з відомістю координат зберігається в справі Проектно-планувального бюро чергового плану міста.

Одночасно з проектом кордонів КГА видає замовнику, а також направляє в КЗРіЗ висновок про обмеження і сервітути, що встановлюються щодо земельної ділянки.

Межовий план являє собою документ, який складений на основі кадастрового плану відповідної території або кадастрової виписки про відповідній земельній ділянці і в якому відтворені певні внесені до державного кадастр нерухомості відомості і вказані відомості про утвореному земельній ділянці або земельних ділянках, або про частину або частинах земельної ділянки , або нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про земельну ділянку або земельних ділянках [10].

У межевом плані зазначаються відомості про утворених земельній ділянці або земельних ділянках в разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання в орган кадастрового обліку заяви про взяття на облік земельної ділянки або земельних ділянок, відомості про частину або частинах земельної ділянки в разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання в орган кадастрового обліку заяви про облік частини або частин зем Єльня ділянки, нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про земельну ділянку або земельних ділянках в разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання в орган кадастрового обліку заяви про облік змін земельної ділянки або земельних ділянок [10].

Склад межового плану:

Межовий план складається з графічної і текстової частин.

У графічної частини межового плану відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або кадастрової виписки про відповідній земельній ділянці, а також вказуються місце розташування кордонів утворених земельної ділянки або земельних ділянок, або меж частини або частин земельної ділянки, або уточнюються меж земельних ділянок, доступ до утворені земельних ділянок (прохід або проїзд від земельних ділянок загального користування), в тому числі шляхом встановлення сервітуту.