Розрахунок зносу квартири - студопедія

Знос Об'єкту оцінки приймається за даними Бюро технічної інвентаризації (БТІ), норм амортизаційних відрахувань на повне відновлення шляхом розрахунку по методам, застосовуваним в оцінці нерухомості (методи економічного віку, модифікованого економічного віку, порівняння продажів і ін.) З використанням даних, отриманих оцінювачем в процесі огляду (огляду) квартири.

Знос будівлі безпосередньо пов'язаний з періодом побудови об'єкта і використовуваних умов його експлуатації, причому знос будівлі не повинен перевищувати поріг 60%, інакше він автоматично підпадає під аварійне домобудівництво і отже підлягає проведенню капітального ремонту з повним або частковим відселення мешканців або ж за умови неможливості проведення ремонту - знесенню [32].

Накопичений знос вважається методом економічного зростання (economic age-life method). Величина накопиченого зносу визначається за формулою 3:

Де Інак - накопичений знос, ЕВ - ефективний вік, ЕЖ - економічне життя, СС - вартість нового будівництва (вартість заміщення або відтворення).

Послідовність розрахунку приведена в таблиці 7.

Розрахунок зносу методом економічного зростання

Значення і рачёти

Вартість будівництва нової будівлі, руб.

Економічне життя, років

Ефективний вік, років

Накопичений знос, руб.

Вартість з урахуванням зносу, руб.

Після розрахунку прибутку підприємця, зносу Об'єкту оцінки розраховується вартість Об'єкту оцінки витратним підходом за формулою [1]

Вартість будівництва Об'єкту оцінки на дату оцінки, з урахуванням прибутку підприємця, ПДВ і зносу (ринкова вартість Об'єкту оцінки витратним підходом):

Со.о. = 14824 * 1,0222 * 1,033 * 63,3 * 1,18 * 1,1303 * (1 - 0,42) = 766494,5 руб.

Вартість одного квадратного метра.

766494,5 / 63,3 = 12108,92 руб. / М 2

Вартість будівництва Об'єкту оцінки без урахування зносу: 1321542,24 руб.

Вартість одного квадратного метра без урахування зносу:

1321542,24 / 63,3 = 20877,44 руб. / М 2